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Alstertal. Familienfreundliches Zuhause in Poppenbüttel
Kaufpreis: € 525.000,00
Wohnfläche: ca. 188 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 485 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 525.000,00
Käuferprovision: Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Gesellschaft zu zahlende Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 188 m²
Grundstück: ca. 485 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das attraktive Einzelhaus mit Satteldach und weißer Verblend-Klinker Fassade wurde ca. 1978 errichtet und verfügt über einen geräumigen Vollkeller mit einer lichten Höhe von ca. 2,43 m.
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten.
Gute Belichtung durch isolierverglaste Fenster aus Holz und Kunststoff.
Die Beheizung erfolgt über die ursprüngliche Erdgasheizung mit Warmwasserversorgung.
Eine Einzelgarage ist vorhanden.
Der Spitzboden wurde als Jugendzimmer ausgebaut.
Der pflegeleichte Außenbereich mit großer Grünfläche und ansprechender Terrasse im Souterrain, sowie der geschmackvoll angelegte Garten lassen keine Wünsche offen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Ausblick ins Grüne garantieren angenehme Stunden im neuen Domizil.
Lage
Zentrale, gesuchte Wohnlage mit einer hohen Lebensqualität und liebenswertem Charakter.
Das Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum "Alstertal" dem "Kupferteich" und dem Ortszentrum von Poppenbüttel.
Eine gewachsene Infrastruktur mit diversen Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gewährleistet.
Eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie "178") sowie eine Fülle von Fachgeschäften, Discountern für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung und im "Alstertaler Einkauszentrum" runden das Bild dieses beliebten Standortes ab.
Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und schulische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die Hamburger Innenstadt befindet sich in ca. 15 Km. Entfernung.
Sonstige Angaben
Mit wenigen Schritten durch den Vorgarten erreicht man den im Erdgeschoss befindlichen, mit geschmackvollen Fliesen ausgestatteten, Eingangsbereich.
An der Frontseite des Hauses befindet sich die Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum und einem praktischen Ausgang zum Garten.
Hier bietet sich die Möglichkeit der Neugestaltung mit modernen Einbaumöbeln und Haushaltsgeräten.
Zentral im Eingangsbereich befindet das Gäste-WC.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit Teppichfußboden belegt.
Von hier aus erreicht man den sichtgeschützen rückwärtigen Garten.
Durch eine offene Naturholztreppe mit der Diele verbunden, liegen im Obergeschoss zur Zeit zwei komfortable Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, das große Vollbad und eine Abstellkammer.
Der ausgebaute Spitzboden bietet einem weiteren jungen Familienmitglied sein "eigenes Reich".
Ebenfalls von der Diele ausgehend, erreicht man über eine weitere komfortable Treppe das Untergeschoss.
Hier wird der überwiegende Bereich, bedingt durch die großzügige Belichtung, zur Zeit von der Eigentümerin als Atelier für Hobbymalerei genutzt.
Weiterhin befindlich sind die Sauna mit Duschbad und der Heizungsraum.
Eine großzügig bemessene Garage, rechts neben dem Hauseingang, rundet das attraktive Angebot ab.
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere Informationen und Unterlagen gern, auf Anfrage, zur Verfügung.
Weitere Kontaktmöglichkeit mit uns auch gern über Mobiltelefon: 0179 - 11 26 383
Provisionshinweis:
Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Gesellschaft zu zahlende Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises hat der Käufer zu zahlen.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers / Verkäufers.
Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen