Familiengerecht Leben - Drinnen & Draußen

Kaufpreis: € 560.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 932 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 560.000,00

Käuferprovision: siehe Sonstiges

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 932 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

- ruhige, erhöhte und sonnige Lage am Ortsrand, in einem der schönsten und begehrtesten Wohngebiete von Höchstadt an der Aisch
- schöner Blick über die Stadt
- außergewöhnlicher Baustil
- Wohnfläche von ca. 225 m²
- Wohnraum für z.B. mehrere Generationen
- hochwertige Materialien
- lichtdurchflutete, großzügige Wohnräume mit großen Fenstern
- herrlicher Blick in den Garten
- Souterrain bietet ebenso helle wie geschmackvoll gestaltete Räume, die als Einliegerwohnung konzipiert werden können
- Sauna & Fitnessraum
- uneinsehbarer Garten
- ganztägige Besonnung durch Südausrichtung
- Außenpool mit Solarheizung und gläserner Überdachung
- Doppelgarage
- Energieausweis ist in Arbeit

Für weitere Informationen sowie für ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage

Das Grundstück liegt in idyllisch ruhiger Lage in einem Wohngebiet im Nordosten der Stadt Höchstadt an der Aisch. Höchstadt liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens und gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt. Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule, weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im Ort, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten. Das beeindruckende Schloß, die alte Steinbrücke, Kirchen, gepflegte Fachwerkhäuser und romantische Plätze zeugen vom architektonischen Können der Vergangenheit. Historische Bauten und moderne städtebauliche Elemente bilden eine harmonische Einheit und machen den besonderen Reiz aus. Der Naturpark Steigerwald und das Karpfenteichland locken mit Wäldern, Weihern und Flussauen, Rundwander- und Radwegen. Das Wellenfreibad sowie ein Erlebnishallenbad, zahlreiche Sportanlagen und eine Eislaufhalle bieten dem aktiven Einwohner und Touristen vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Über die B470, B505 und A3 erreichen sie weitere Städte in der Metropolregion in kurzer Zeit:
Herzogenaurach 22 km / 29 Min., Forchheim 24 km / 30 Min., Bamberg 28 km / 34 Min. und Erlangen 36 km / 27 Min.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Casa GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.