Family House by Tiffany- Architekten DHH in top City- Lage mit Garten, 2 TG Stellplätze, etc. more

Kaufpreis: € 470.000,00

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 207 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 470.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage (Provision: 4,76 inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis ist nach notariellem Kaufertragsabschluss zur Zahlung fällig. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum, Änderungen oder Ergänzungen, oder die Zurückziehung unserer Informationen in Tei...

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 132 m²

Grundstück: ca. 207 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die massive Doppelhaushälfte by Tiffany (Architekten-Haus) in top City Lage, funktionale Grundriss- Gestaltung, inkl. hochwertiger Marken- Einbauküche, Terrasse, den schönen Garten, zwei TG Stellplätze, ist in Preis- und Leistung- sehr gut.

Hier fühlen Sie sich sofort wohl, ideal als Haupt- oder Nebenwohnsitz.

EG- die Wohn- Kommunikations- Fläche, Blick auf den Garten, offenes Loft- Wohnen und Essen, Küche, Garderobe im Eingangsbereich, Gäste WC und das offene Treppenhaus , das alle Flächen verbindet.

Fenster sind Wärmeschutz- Isolier- verglast, zeitgemäße Elektro- Installation, Gäste WC im EG, Bad im 1OG (Vollbad). Im UG befinden sich der HAR Technik- Waschküche, Abstellräume, sowie 1 Abst.-R. als Duschbad mit WC vorbereitet, sowie ein Wohnstudio. Im DG-2 befindet sich noch ein zzgl. Wohnstudio (z.B. Gäste) Die 2 TG-Stellplätze nebeneinander (siehe Bild), in der nach WEG- Recht - Gemeinschafts-Tiefgarage.

Das Family Haus ist ideal als sog. Start Up - Objekt, oder gute Kapitalanlage.

Hier lässt sich funktionales Wohnen mit einem top zentralen Standort verbinden, gerade für junge und ältere Familien ideale Bedingungen, um ein Hauseigentum zu erwerben. Kurze Wege zum, Einkaufen und Schule, Kindergarten, Str.-Bahn, Vereinsleben, Sportplatz, Ärzte sind Vorort oder in näherer Umgebung.

Unser Qualitätsurteil als Immobilien Fachbetrieb-/ Sachverständige: - sehr gut -

Fazit:
Ein typisches Family Haus mit Erweiterungspotential, z.B. Anbau Wintergarten. (nach baurechtlicher Genehmig)
Solide und gute Bausubstanz, Ruhige Anlieger Nebenstraße, Kindergärten, Schule, einkaufen, Ärzte, gute Busverbindung.

Ebene, pflegeleichte Gartenanlage. Gute Vermietbarkeit durch die Nähe Mercedes Benz- oder Messe. (aus Rendite- Sicht)

Beheizt wird das Gebäude mit einem WOLF- Zentral-Heizungssystem (GAS- Therme im DG),
Die Energieeffizienz vom Gebäude reflektiert sich im Energieausweis, siehe Anlage. Die Heizung, regelmässige Wartung.

Ausstattungsbeschreibung

Durch logische und funktionale, überlegte Raumaufteilung wurde maximaler Wohn-/ Nutz Raum auf ökonomischer Grundfläche gewonnen und durch Funktionstrennung Wirtschaften- Wohnen wird auch sparsamer und pflegeleichter Unterhalt begünstigt.

Das integrierte Treppenhaus (Granit- Fliesen) Flur, Eingangsbereich, oder der Wohn-/ Essbereich in hochwertigen Fliesen , moderne Marken EBK.

Der getrennte Kommunikations- Wohn- und Essbereich im EG, ist geschossmäßig zum Schlafbereich 1 DG getrennt, dass schafft Ruhe und Entspannung.

Die Kunstoff, Mehrkammer- Profil- Fenster sind Wärmeschutz- Doppel- Isolier- verglast.

Das Haus ist insgesamt im gepflegten, bauzeittypischen Zustand.

Eine gute und funktionale technische Ausstattung ist gegeben, das Gäste WC im EG, das hell geflieste Voll-Bad mit Dachflächen- Fenster im 1 DG.

Das im UG befindliche Wohnraum- Studio-/ Büro-/ Hobby, sind im gepflegten Zustand, nebenan könnte ein Duschbad entstehen. (z.Z. Abst.-Raum) Hier lässt sich aktives Wohnen oder Arbeiten unter einem Dach verwirklichen.

Das im 2-DG befindliche Studio, könnte durch einen weiteren Flächen- Ausbau, z.B. durch Dachgauben verändert werden, denkbar. (natürlch gemäß baurechtlicher Genehmigung)

Der freundliche Garten, Freiraum für Ihr Wohlbefinden, ist optimal ausgerichtet. Ruhe, grillen, chillen, einfach mal abschalten etc. ist möglich.

Haus-Energie Versorgung:

Stadt-Gas- im Gebäude der DHH - Zentralheizung, inkl. Warmwasser durch ein modernes Wolf-Heizungs-System- Therme)

Die Steuerung der Ressourcen und nachhaltiger Energie- Effizienz, kann zukunftsorientiert verbessert werden, z.B. durch eine Solar-Anlage oder andere Energie- Effizienz- Technik.

Die Zwei nebeneinander liegenden, großzügigen TG-Garagen Stellplätze, befinden sind unmittelbar neben dem Verkaufsobjekt. (siehe Bild und Plan)

Lage

Stgt- Wangen, in dem sich das Verkaufs- Objekt befindet, gehört zu den Top Wohn- und Geschäftslagen in Stuttgart- Wangen, d.h. eine begehrte und zentrale Lage.

Hier wohnen Sie in guter Nachbarschaft, genießen Sie den entspannenden Blick in den grünen Garten.

Lebensqualität die man spürt :

- Sie wohnen in guter Nachbarschaft, man fühlt sich wohl.

- Das Family Architektenhaus ist Stein auf Stein massiv gebaut.

- Sehr gute Mikro - Makro Lage, ein Stadthaus by Tiffany- DHH im Stadtteil der funktioniert.

- Unser Qualitätsurteil als Immobilien Fachbetrieb-/ Sachverständige: auzs ökonomischer Sicht, sehr gut. (Preis-/Leistung)

- Unsere Meinung - sofort kaufen, der kluge Investor kauft jetzt.

Den Alltag hinter sich lassen. Sich zurück lehnen und entspannen. Zur Ruhe kommen und Kraft schöpfen. Neues entdecken. Sich Zeit nehmen - für seine Familie, - den Beruf ... und für sich selbst. Diese Bedürfnisse begleiten uns Tag für Tag, doch leider werden sie oft unterdrückt - es scheint, als gäbe es immer Wichtigeres zu tun. Mit unserem Immobilien Angebot "Architekten-DHH-Haus" wollen wir dazu beitragen, dass diese Wünsche einmal Wirklichkeit werden, wir bieten Ihnen das

Entfernungen: Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, schnelle Anfahrt (ca. 15 min) zum Stgt.- HBF, S-Bahn ca. 3 Min., B10 ca. 3 Min., A8 ca. 12 Min. (PKW) , the Bankers Down Town Stuttgart ca. 8 Min., Bohnenviertel ca. 8 Min., Mineral Bad Leutze ca. 6 Min., nach Waiblingen ca. 10 Min. , Esslingen ca. 8 Min. (ca. PKW-Min)

Besonders zu erwähnen ist:

Aus Investor Redite Sicht,

ist dieses Objekt ideal geeignet, da es sich sehr gut als Studenten- Wohngemeinschaft, oder an Messe-Gäste, oder Handwerker befristet- ZEIT vermieten lässt. Tage-Woche-Monat, d.h. hier kann der Investor eine erhöte Rendite erwirtschaften. (Thema: Mietpreis- Kappungsgrenze des Mietspiegels) greift, da möbiliert vermietet werden.

Investoren sind hier am richtigen Platz !

Sonstige Angaben

Nutzfläche, im Haus UG ca. 20 m², Tiefgarage ca. 28 m²

Ihre Kontakt- Information:

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre gültige Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit an zugegeben.

Unvollständige Kontakt- Informationen Ihrerseits, verzögern unnötig unsere Antwort zu Ihrer Anfrage, werden verständlicher Weise zweitrangig behandelt.

Kurz Info:

Ruhige Anlieger Straße (Zone 30), Kindergärten, Schulen, einkaufen, Ärzte, gute Bus-/ SB-/ S-Bahn Verbindung,

Das Haus kann barrierefrei im EG betreten werden. Garten mit baulichen Nebenanlagen- Geschirrhütten-Bauten, Topographie eben (Garten siehe Bild)

Anmerkung:
Familien mit oder ohne Kindern unterstützen wir sehr gerne, natürlich auch alle Investoren.

Haftungsausschluss, Provision, Vertraulichkeit:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit, gleich aus welchem Rechtsgrund, auch wenn wir über den Rechtsgrund informiert wurden, übernehmen wir nicht.

Alle Angaben sind vorbehaltlich, Änderungen oder Ergänzungen behalten wir uns jederzeit vor. Es gelten ausschließlich unsere Geschäftsbedingungen, die Sie bei uns schriftlich anfordern können. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sämtliche der durch uns offen gelegten und an Sie übermittelten VOR- INFORMATIONEN, insbesondere Mitteilungen und Angebote sind nur im Rahmen der Zweckbestimmung (Entscheidungsgrundlage) für Ihren Gebrauch bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe aller unserer Informationen an Dritte, ist nur mit unserer schriftlichen Genehmigung zulässig.

Copyright:
Immobilien Guth & HV, Sachverständige,
R.A. Guth