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**Fantastischer Ausblick vom Giersberg - exklusive und barrierefreie Wohnung mit eigenem Garten**
Kaufpreis: € 240.000,00
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 240.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 156,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 53.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wohnen Sie ruhig und dennoch zentral - die perfekte Wohnlage in Siegen-Weidenau finden Sie hier am Giersberg. Eine 2011 erbaute und entsprechend moderne und hochwertige Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohnungen, allesamt von den Eigentümern selbst bewohnt. Jede Wohnung hat Ihren Zugang von außen, sodass ein Treppenhaus entfällt und ein Höchstmaß an Privatsphäre gegeben ist.
Auf barrierefreien 82,27m² finden Sie 3 Zimmer sowie eine offene Küche, Diele und Bad. Komplettiert wird diese Wohnung durch einen Hauswirtschaftsraum, einen knapp 13m² großen Balkon, einen eigenen Kellerraum, eine Garage und einen ca. 40m² großen und gepflegten Garten, der nur für Sie bestimmt ist.
Treten Sie ein in Ihre hübsche und moderne Wohnung und gelangen Sie über Ihre Diele in Ihre neuen Wohnräume.
Das große Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der schicken Wohnung. Sie bietet einen Ausgang auf die Terrasse mit fantastischem Ausblick.
An den Wohn-/Essbereich grenzt die offene Küche an, auch hier bietet sich Ihnen ein toller Ausblick. Sie verfügen über ausreichend Platz für eine gut ausgestattete Kücheneinrichtung.
2 weitere Räume stehen als Schlaf- / Kinder- / Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, ebenso wie ein hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung auf einen Blick:
- Fußbodenheizung - Gaszentralheizung + Solaranlage für das warme Wasser (Energiekennwert: 53,1 kWh/(m²a))
- Hochwertige, z.T. bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung, mit elektrischen Rollläden
- Hochwertige Badkeramiken, Dusche barrierefrei
- Böden: komplett gefliest mit hochwertigen Fliesen
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Abstellraum mit Fenster
- Gartenhaus
Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé bei uns an!!!
Lage
Sie haben hier nicht nur einen außerordentlichen Ausblick, sondern sind auch in wenigen Minuten mit dem Auto in der Oberstadt Siegens und auch fußläufig lässt sich diese in ca. 15 Minuten erreichen.
Die Infrastruktur Siegens, im Speziellen auch die von Weidenau, kann sich sehen lassen: Neben allen nur erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Krankenhäusern, Fachgeschäften etc., ist insbesondere das Siegerlandzentrum zu erwähnen, welches Ihnen zahlreiche Geschäfte, teilweise auch überdacht, bietet.
Auch für kulturell Begeisterte bietet die Universitätsstadt Siegen alle Möglichkeiten so z.B. durch Theater oder Kino.
Auch für Ihre Kinder ist rundum gesorgt: In weniger als einem Kilometer Entfernung befinden sich Kindergarten und Kindertagesstätte, die Bertha-von-Suttner-Gesamtschule, eine Waldorfschule sowie eine Grundschule.
Die verkehrstechnische Anbindung könnte besser kaum sein, in wenigen Fahrminuten gelangen Sie zur HTS und gelangen von dort auf die A45 (Sauerlandlinie), auch Bus und Bahnverkehr sind gut vertreten, Weidenau liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke.
Sonstige Angaben
Die Hausgeldzahlungen inkl. Nebenkosten (Wasser und Gas inbegriffen, Strom exklusive) belaufen sich auf 156,- Euro monatlich, bislang wurden noch keinerlei Zahlungen aus den Rücklagen bestritten, die angesparte Summe ist also noch unberührt.
Zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich einen Platz an der Sonne mit dieser exklusiven Wohnung, welche die Eigentümer nur schweren Herzens und aus Platzgründen verkaufen. Werden Sie für 240.000,- Euro ihr neuer Eigentümer.
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Jeanette Schneider, Kundenberaterin der Niederlassung Rhein-Erft-Kreis, Rhein-Sieg-Kreis, Kreis Siegen Wittgenstein, Neunkirchen Siegerland.
Telefon Mobil: 0151 651 282 40
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an.
Bei telefonischer Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe der internen Objekt-Anbieter-Nummer, damit wir Sie schnellstmöglich mit Informationen versorgen können. Herzlichen Dank.
Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: LJSSWams45
Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6