Feiner Luxus in bester Lage

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 247 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1231 m²

Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 247 m²

Grundstück: ca. 1231 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die eindrucksvolle Liegenschaft besticht vom ersten Anblick durch zeitlose Eleganz und eine großzügige und gut durchdachte Aufteilung. Dabei ist das ca. 155 m² große Erdgeschoss geprägt durch das repräsentative Entreé, das Zugang zur Küche und den offenen Wohn- und Essbereich sowie zur überdachten Terrasse des gen Südosten gerichteten Gartenteils gewährt. Der lichtdurchflutete Wintergarten, die beiden Schlafzimmer und das obligatorische Gäste- WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss teilt sich auf ca. 54 m² funktional in einen Schlafbereich mit eigenem Balkon und einer Galerie für weitere Wohnzwecke. Im Untergeschoss der vollunterkellerten Liegenschaft befindet sich eine exklusive Wellnesslandschaft mit Schwimhalle (Beckengröße 8 x 4 Meter), Sauna, Dusche und WC. Der parkähnlich gestaltete Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet mit verschiedenen Terrassen und Sitzgelegenheiten zu jeder Tageszeit einen hohen Freizeitwert. Als sichere und komfortable Abstellmöglichkeit beinhaltet dieses Angebot zwei Garagen. Von den Eigentümern wurden in der jüngeren Vergangengheit verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, wie die Erneuerung des Daches und der Heizungsanlage durchgeführt, so dass Sie die Immobilie technisch und optisch in einem äußerst gepflegtem Zustand vorfinden werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem der exklusivsten Wohngebiete im beliebten Kamen Heeren-Werve. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheken garantieren kurze Wege. Dank direkter Bahn-Anbindung in Kamen sind die Städte Dortmund und Hamm auch ohne Pkw in wenigen Minuten sehr gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 211.14 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen