*** Luxus in bester Lage ***

Kaufpreis: € 670.000,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 4

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 670.000,00

Käuferprovision: 4,76 % incl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 65.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

An der Ecke Seydelstraße / Elisabeth-Mara-Straße entstand im Jahr 2015 ein Gebäudeensemble der besonderen Art.

Das renommierte Architektenbüro Patzschke entwarf eine klassische Berliner Bebauung, die modernsten Komfort mit technischer Perfektion vereint. Das Gesamtobjekt teilt sich in fünf miteinander verbundene Einzelhäuser. Die repräsentative Architektur erlaubt Ihnen einen ersten Eindruck auf das Gesamtbild dieser Wohnanlage. Über das großzügige Foyer im edlen Naturstein gelangen Sie barrierefrei mit dem Aufzug in die einzelnen Etagen.

Qualitativ hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Eichenparkettfußboden in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung, hochwertige keramische Fliesen, Sanitärobjekte von Villeroy&Boch und vieles mehr spiegeln das hohe Ausstattungsniveau wieder.

Optional besteht die Möglichkeit in der Tiefgarage Stellplätze zu erwerben.

* * * Achtung * * *

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Ausstattungsbeschreibung

Der Käufer dieser luxuriösen 3 Zimmerwohnung darf sich an folgenden Ausstattungsdetails erfreuen:

- KfW70 Effizienzhaus
- TÜV-geprüfte Wohnanlage

- repräsentatives Eingangsfoyer mit Naturstein
- barrierefreier Aufzug

- Videogegensprechanlage
- Eichenparkettfußboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung

- alle Sanitärobjekte von Villeroy&Boch
- Masterbad mit Dusche und Wanne
- vollwertiges Gästebad mit WC

- 3-fach verglaste Holzfenster
- elektrische Rollläden
- elektrische Außensonnenschutzanlagen
- Rauchmelder

- Tiefgarage
- Fahrradkeller
- hochwertige Außenanlagengestaltung

- Die Raumhöhe ca. 2,85m (Etagenwohnungen)
- Die Raumhöhe ca. 3,25m (Penthäusern)
- Die Raumhöhe ca. 2,50m (Bäder)

- Art des Energieausweises: Energiebedarf
- Wert kWh (m²*a): 65
- wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B

- TV-Anschluss
- Netzwerkverkabelung möglich
- DVBT verfügbar
- UMTS verfügbar

Lage

Wohnen im wahren Zentrum von Berlin - hier betreten Sie die echte Mitte aus Ihrer Haustür heraus.

Eine Weltmetropole im Wandel, und Sie sind dabei!

Das Berliner Wohn- und Geschäftsquartier zwischen Fischerinsel, Spittelmarkt und der Alten Jakobsstraße hat sich in den letzten Jahren komplett gewandelt. Zahlreiche Baulücken wurden durch attraktive Architekturgebäude geschlossen. Die sensible Verbindung der Berliner Baugeschichte mit der Modernen Lebensweise können Sie in zahlreichen Straßen im Berliner Bezirk Mitte beobachten.

Hier verbindet sich Leben, Arbeiten und Genießen auf charmante Art und Weise. Diese Berliner Lebenswelt, rund um die Fischerinsel, dem Spittel- und Hausvogteiplatz bietet Ihnen Kunst und Geschichte in zahlreichen Museen und Ausstellungen. Die Berliner Staatsoper bietet Ihnen attraktive Aufführungen.

Internationale Gäste fühlen sich von diesem besonderen Flair sehr angezogen. Historische Gebäudestrukturen wie z.B. die Hackischen Höfe und die Rosenthaler Höfe, verbinden Leben und Arbeiten auf charmante Weise.

Eine gesunde Mischung zwischen gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Flächen steigert die Lebensqualität und damit auch den Reiz für Familien. Der Stadtteil Mitte ist überdurchschnittlich gut über das öffentliche Verkehrsnetz erschlossen (7 S-Bahnlinien, 3 U-Bahnlinien, Fernbahnhof, Straßenbahn- und Buslinien).

Medizinische Versorgungseinrichtungen, bequem erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und ein breitgefächertes Freizeitangebot, wie Freibäder, Parks, gemütliche Cafés und zahlreiche Bars und Restaurants, komplettieren diesen Bezirk.

Über die Straße des 17. Juni, die Leipziger Straße oder die Karl-Marx-Allee ist der Berliner Stadtring mit dem Auto als Verbindung zum neuen Flughafen, Berlin-Brandenburg-International, aber auch das Berliner Umland bequem erreichbar. Der reichstagsnahe Hauptbahnhof ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das nationale und internationale Bahnnetz ebenso wie an den neuen Flughafen.

Diese Standortvorteile haben den Stadtteil Mitte in den letzten Jahren zu einer exklusiven Wohnlage wachsen lassen. Zu den klassischen wohnwirtschaftlichen Gebäudestrukturen kamen moderne und exklusive Townhäuser.

Nur wenige Schritte vom Spittelmarkt entfernt haben Sie die Möglichkeit auch den Hausvogteiplatz oder den Gendarmenmarkt fussläufig zu erreichen. Am Spreekanal entlang gelangen Sie zum Schlossplatz, auf welchem aktuell das neue alte Schloss entsteht.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aurana Deutsche Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB's.

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Profitieren Sie von der Erfahrung und dem professionellen Service der AURANA Deutsche Immobilien Gruppe rund um das Thema Wohnen, insbesondere der Vermittlung von Immobilien.

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Ihr Aurana Immobilien Team
Service Büro Berlin
Tel: 030 - 692024280

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,12 m², 5 Etagen