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Feinste Lage - freistehendes Einfamilienhaus mit sonnigem, parkartigem Garten & Garage 1
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 897 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom EWrwerber
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 897 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 299.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das freistehende Haus steht eingebettet in ein parkartiges Areal, in bester Lage von Mülheim-Speldorf.
Das Haus vermittelt auch heute noch den Charme der 30er Jahre und liegt inmitten einer sympathischen Nachbarbebauung mit repräsentativen, freistehenden Einfamilienhäusern und einer netten Nachbarschaft.
Das Haus wurde in den 30er Jahren für eine Direktorenfamilie erbaut und eignet sich heute optimal für eine Familie mit 1-2 Kindern.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer Entréebereich, ideal auch als Wohndiele, Zugang von der Diele in einen fast 40m² großen Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten in optimaler Süd-West-Lage, eine an den Wohnbereich angrenzende helle Küche und ein Gäste-WC .
Eine attraktive Holztreppe im Eingangsbereich führt Sie in das Obergeschoss.
Dort befinden sich zwei weitere Räume und ein Tageslichtbad aus dem Baujahr.
Eine Treppe höher im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer.
Die Immobilie ist unterkellert.
Eine Garage mit gehört ebenfalls zum Angebot.
Der parkartig anmutende Garten liegt in sonniger Süd-West-Ausrichtung und ist fast uneinsehbar.
Hier ein kleiner Ausschnitt der aktuellen Ausstattung:
Ölzentralheizung Brennstoff - ÖL
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
überwiegend ältere weiße Holzfenster mit charmant wirkenden Klappläden
sämtliche Wände sind tapeziert und weiß gestrichen
Böden im Erdgeschoss im Wohnbereich mit massivem Parkett im Fischgrätstil verlegt, in der Diele liegen Natursteinplatten
ein Tageslichtbad im Obergeschoss, ein Gäste-WC im Erdgeschoss (aus dem Baujahr)
Garage seitlich neben dem Haus
Renovierungsmassnahmen sollten Sie im Budget einkalkulieren!
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Alternativ kann das Haus abgerissen werden und mit einem frestehenden Neubau bebaut werden!
Lage
Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im Umfeld:
Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Banken, Diskounter, Schuhboutique, Cafe usw. befinden sich in der Nähe.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreicht.
Die Anbindung über die Autobahn A3 zu den Nachbarstädten z.B. Düsseldorf, Oberhausen, Essen, Duisburg, ist bestens.
Der aktuelle Bodenrichtwert in dieser TOP-LAGE liegt zur Zeit bei ca. 410,- bis 440,- Euro.
Sonstige Angaben
Hinweis:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrer Immobilie angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis nach dem erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
HINWEIS:
Alle Informationen beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers.
Eine Gewährleistung kann daher von uns nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir daraufhin, dass sich der Kaufpreis zzgl. der Maklergebühr in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Erwerber der Immobilie versteht. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Weitere Informationen ?
Gerne senden wir Ihnen weiteres Interesse vorausgesetzt, unser ausführliches Verkaufs-Exposé mit allen wichtigen Informationen zu der Immobilie.
Bitte haben Sie Verständnis,dass wir nur Anfragen mit Angabe der kompletten Adresse und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank.
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