Ferienhotel " Carolaruh " ( 60 Betten ) & Erdäpfel & Steakhaus ( 90 Sitzplätze ) in Bad Elster 1

Preis: € 430.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Lift, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Preis: € 430.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 9500 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1875

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Ferienhotel Carolaruh in Bad Elster

Eingebettet im Grünen, direkt am Waldrand, fernab von Hektik und Trubel und
doch sehr verkehrsgünstig gelegen. Das weitläufige Wanderwegenetz rund um
Bad Elster beginnt direkt vor der Haustür. Nach Bad Elster sind es nur wenige Minuten
zu Fuß, mit dem Auto ein Katzensprung.

Zum Hotel gehört eine sehr gut eingeführte Gaststätte,
das Erdäpfel & Steakhaus Bad Elster.

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- das Hotel bietet Übernachtungsmöglichkeiten für bis zu 60 Personen.
- momentane Aufteilung - 20 Doppelzimmer, 6 Einbettzimmer, 2 Suiten, 1 große Ferienwohnung
- Alle Zimer mit Dusche / WC , komplett ausgestattet mit modernen Möbeln,
- 18 Zimmer verfügen über einen Balkon
- in den Zimmern Flat TV Geräte mit Anschluß an eine hauseigene digitale Satelliten Kopfstation
- Heizung auf Erdgasbasis
- gepflegte, parkähnliche Außenanlage mit Kinderspielplatz und Liegewiese
- große Terrassenflächen für Hotel & Gaststätte
- Parkplätze ausreichend vorhanden
- 15 Carportstellplätze
- 7 Garagen
- Gaststätte bietet Platz für bis zu 90 Personen

- Tische und Stühle aus derbem Teakhoz
- außergewöhnliche Gestaltungselemente runden das Erscheinungsbild sehr positiv ab
- der Zutritt zur Gaststätte ist auch für Behinderte möglich, eine Rollstuhlauffahrt sowie
eine Behindertentoilette sind vorhanden
- zur Gaststätte gehört eine komplett ausgestattete Küche mit hochmodernen Geräten
( zu Beispiel : Induktionskochfelder, Konvektomat, Kaffeeautomat, Grillplatten, Gasherd u.s.w. )
- im Verkaufspreis ist ebenfalls die komplette Ausstattung an hochwertigen Porzellan & Besteck enthalten
- die Gaststätte kann aus laufendem Geschäft übernommen werden, nachweisbare gute Umsatzzahlen !!!

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Gebäude

- die Carolaruh , das Haupthaus des Komplexes wurde 1875 erbaut
- von Anfang an wurde das Haus als Gasthaus bzw. Cafe betrieben
- Zu DDR - Zeiten wurde das Haus von den IFA Kraftfahrzeugwerken Werdau als Betriebsferienheim
genutzt, viele ehemalige Mitarbeiter kennen dieses Haus und gehören zu unseren Stammgästen
- in den 1970- ger Jahren wurde ein Bettenhaus mit 3 Etagen und 36 Zimmern angebaut
- 1998 wurde das Haus umfangreich um - und ausgebaut und ein paar Jahre als Pension genutzt
- 2012 wurde das Haus abermals von den jetzigen Eigentümern umgebaut zum Hotel mit Gaststätte

- die gesamte Wohn - Nutzfläche des Gebäudes umfast 1906 qm
- 709 qm im Altbau
- 851 qm im Hotelkomplex
- 346 qm noch frei konzeptierbare Wohn -/ Nutzfläche

- von 1998 bis 2012 wurden etwa 400 T€ in die Sanierung des Objektes investiert
- ab 2012 wurde nochmals umfangreich modernisiert mit einem Aufwand von ca. 150 T€
- die gesamte Bausubstanz des Gebäudes ist sehr massiv und trocken.
- beide Gebäude, Altbau & Hotelkomplex, wurden mit einen Vollwärmeschuitz verkleidet, 2012 wurde
es komplett neu verputzt mit hochwertigen hellgrünen Silikatputz
- die Grundmauern der Gebäude sind trocken gelegt
- die Heiztung erfolgt mit Erdgas
- das Gebäude ist direkt an den Abwasserkanal angeschlossen
- die Zufahrt zum Gebäude erfolgt über einen hauseigenen asphaltierten Weg, dieser ist mit modernen
LED Strassenlampen ausgestattet
- Das Dach des Haupthauses wurde 2013 teilsaniert
- das Flachdach des Hotelkomplexes wurde 2014 komplett neu isoliert und gedeckt mit einem
hochwertigen Foliesystem, ein Aufbau eines Dachgartens ist möglich
- 2 Wohnungskomplexe mit einer Gesamtgröße von ca. 300 qm warten noch auf den Ausbau,
können demzufolge frei gestaltet werden zu Wohnungen etc.

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Eingebettet im Grünen, direkt am Waldrand, fernab von Hektik und Trubel und
doch sehr verkehrsgünstig gelegen. Das weitläufige Wanderwegenetz rund um
Bad Elster beginnt direkt vor der Haustür. Nach Bad Elster sind es nur wenige Minuten
zu Fuß, mit dem Auto ein Katzensprung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Grundstück

- Die Grundstück umfasst 9137 qm
- Es ist voll erschloßen, Energie, Telefon ( VDSL möglich ), Abwasseranschluss, Erdgasanschluss,
- Zufahrt, Hof & Parkplätze asphaltiert
- 8 Garagen ( 6 mit PKW befahrbar, 2 als Fahrradschuppen & Mülllagerung )Fläche ca. 150 qm
- 15 Carportstellplätze ca. 200 qm überdachte Fläche
- parkähnliches Gartengrundstück mit Liegewiese, Volleybalplatz, überdachtem Tischtennisplatz,
sowie stabilen Kinderspielplatz
- überdachter Ochsengrill, Grillplatz ca. 25 qm
- Außenterrasse für Hotel mit Bodenplatten
- Außenterrasse für Gaststätte gefliest, mit herrlichem Blick über das Elstertal

- das Grundstück liegt außerhalb eines Sanierungsgebietes
- die Gebäude unterliegen keinem Denkmalschutz

Stichworte:
Lagerfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 1560,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen