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FIF - Schnuckeliges EFH für den anspruchsvollen Hausbesitzer. Röthenbach a. d. Pegnitz OT Renzenhof
Kaufpreis: € 309.000,00
Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 275 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 309.000,00
Käuferprovision: 4,76% (inkl.19% MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 104 m²
Grundstück: ca. 275 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.37 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das schnuckelige Haus ist vom den Bauherren so ideal aufgeteilt, dass es keine Wünsche offen lässt.
Das Haus wurde 2000 nach den damaligen hohen energetischen Anforderungen und den hohen Anspüchen des Bauherren für ein Wohlfühlkilima in Holzständerbauweise errichtet. Somit präsentiert sich das Haus in einem neuwertigen Zustand.
Alle Zimmer außer das WC und Bad wurden mit Vollholzparkett ausgestattet. Das Bad und WC ist hochwertig, modern gefliest.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
EG
Eingang, Windfang
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
offene Küche mit Essplatz
Ein Gäste WC
DG
Treppe und Flur zu allen Zimmern
Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
Ein Schlafzimmer
zwei weitere Zimmer welche als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können
KG
Vorraum
Waschraum
Lager
Heizungsraum
Hier zu wohnen heißt: Freiraum und Natur genießen, aber auch das Stadtnahe Leben auskosten zu können.
Lassen Sie sich dieses schöne Haus nicht entgehen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattungsbeschreibung
+ Schöne ruhige Lage
+ Hochwertige Fliesen
+ Hochwertige Parkettböden
+ Elektrische Rollos im Wohnzimmer
+ Süd Terrasse
+ Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
+ Gäste-WC mit Fenster
+ ISO Fenster
+ Hochwertige Einbauküche (NP 10.000€, Ablöse 3.000€)
+ Zwei KFZ Stellplätze 1x im Freien 1x im Carport ( Ablöse 7.000€)
Lage
Die Stadt Röthenbach liegt links der Pegnitz (Fluss von der Fränkischen Schweiz kommend, weiter nach Nürnberg und Fürth fließend).
Der gleichnamige Röthenbach mündet in Röthenbach in die Pegnitz.
TÄGLICHER BEDARF:
KITA, Kindergarten, Hort, Schule, Apotheke, Ärzte, Banken, Friseure und diverse Einkaufsmöglichkeiten
und zahlreiche Gastronomie sind direkt vor Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen
GESCHICHTE:
Röthenbach wurde urkundlich am 16. März 1311 erstmals erwähnt,
als Konrad von Beerbach seine Besitzungen und die Mühle am Röthenbach dem Katharinenkloster in Nürnberg vermachte.
Eine Pulver- und Papiermühle bestand spätestens ab 1499. Die Papiermühle, eine der ältesten im Nürnberger Land,
bestand noch bis in den Zweiten Weltkrieg. 1806 wurde Röthenbach wie das gesamte Landgebiet der Reichsstadt ein Teil des Königreichs Bayern.
1880 errichtete Conrad Conradty eine Bleistiftfabrik.Der Unternehmer hatte zwischen 1892 und 1914
die sogenannte Conradty-Siedlung errichten lassen. Bis zu Beginn des Ersten Weltkrieges entstanden 180 Häuser mit über 700 Wohneinheiten
für die Arbeiter in der Nähe der Fabrikgebäude, wobei der Mietzins sehr sozial gehalten war. Diese Siedlung aus der Gründerzeit ist,
noch in wesentlichen Teilen erhalten und behutsam saniert, ein hochrangiges Denkmal der Industriegeschichte.
ÖFFENTLICHE:
In 30 Minuten brigt sie die S-Bahn von Röthenbach a. d. Pegnitz zum Erlanger Hauptbahnhof.
AUTO:
Die Anbindung zu den überregionalen und internationalen Straßen ist hervorragend.
Sonstige Angaben
Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist.
Senden Sie Ihre Anfrage aus dem Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können!
Es gelten unsere AGB´s. Bei einer Besichtigung akzeptieren Sie automatisch unsere AGB´s und sollte eine Besichtigung vor Ablauf von 14 Tagen ab der Anfrage von Ihnen gewünscht sein, bestätigen Sie dadurch automatisch, dass Ihnen bewusst ist, dass Sie somit Ihr Widerrufsrecht verkürzen und Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten!
Mehr Informationen zum neuen Widerrufsrecht für Immobilienmakler finden Sie unter:
www.feinste-immobilien-franken.de/widerruf
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter:
www.feinste-immobilien-franken.de/agb
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Weitere aussagekräftige Bilder erhalten Sie über unser Exposé oder auf unserer Homepage sowie weitere interessante Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter:
www.feinste-immobilien-franken.de
Maklerhonorar: Das bei Verkauf vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei diesem Objekt: 4,76 (inkl. 19% MwSt.) des beim Notar verbrieften gesamten Kaufpreises.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 45,00 m²