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HELLENTHAL: Unverbaubare Naturlage.EFH für den anspruchsvollen Bewohner. 14.876 m²+Top Ausstattung. 2
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 14876 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 14876 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 126.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 19.03.2015
- gültig bis: 19.03.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 126,6 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr: 1994
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Ein schmiedeeisernes Tor führt Sie über eine gepflasterte Einfahrt zum Haus. Das Gelände ist blickdicht durch Begrünung nach aussen gesichert. Ein gepflegter angelegter Vorgarten empfängt den Besucher. Eine geräumige Garage mit elektrischem Tor bietet auch einem großen Fahrzeug Raum, sowie zusätzlichen Kleinfahrzeugen wie Rasentraktor oder Zweirädern. Im Einfahrtbereich haben 5 Fahrzeuge Stellplätze.
Sie betreten ein komplett Boden gefliestes Gebäude und befinden sich in einer 17,4 m² grossen Diele. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden bzw. Blenden versehen. Im EG befindet sich ein kleiner Garderobenraum, ein Tageslichtbad mit Dusche, welches auch als Gästebad genutzt werden kann. Eine 35 m² große Küche mit praktischem zusätzlichen Ofenherd besitzt einen Zugang zur Ostterrasse, ein 64 m² großes Wohnzimmer mit hochwertigem Kachelofen besitzt einen Zugang zu einer Süd-Loggia. Sowohl in der Küche als auch im Wohnzimmer befinden sich Essbereiche. Sie blicken auf ein gepflegtes Gartengelände, ebenso auf ein zur Immobilie gehörendes Weidengelände mit Holzhaus. Unverbaubarer Weitblick in die pure Natur. Ein Wald bildet die optische Grenze zu Ihrem Anwesen. Im ausgebauten DG finden Sie 2 Schlafzimmer und ein Gästewohnzimmer mit Kleinküche vor. Ebenso ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet. Ein kleines Zimmer und 4 bei den Räumen integrierte Stauräume runden das Raumangebot ab. Einen Stauraum unterhalb des Daches erreichen Sie über eine Fallleiter.
Alle Zimmer erreichen Sie über einen 19 m² großen DG-Flur. Der Keller des Hauses ist ausgebaut. Ein 20 m² Kellerflur führt zu einem 47 m² grossen Wasch / Vorratsraum mit viel Freifläche. Die Öl-Zentralheizung ist modern und der Tank fasst 6.000 ltr.
Dieses Domizil besitzt ein Aussengelände mit Terrassen/Garten mit rundum Sonnengarantie. Und bei bedecktem Wetter nutzen Sie die Loggia am Wohnzimmer, in der Sie sich geschützt draussen aufhalten können.
Ausstattungsbeschreibung
Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus ausgebautem Keller -, Erd - und ausgebautem Dachgeschoss an einer ruhigen Strasse im OT Dickerscheid.
Garage und Holzhaus sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Garten umschliesst das Haus.
Ein grosses Weidengelände gehört zur Immobilie und sichert einen unverbaubaren Weitblick.
Im gesamten Haus finden Sie Böden mit Fliesen vor.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden werden elektrisch betrieben. Einige Fenster besitzen Blenden im Landhausstil.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 5 Außenstellplätze und 1 Garage für 1 Fahrzeug zur Verfügung.
EG 140,8 m²:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Wohnzimmer mit Kachelofen und Essbereich, sowie Zugang zu einer Loggia.
- 1 Küche mit zus. Ofenherd und einer Essecke, sowie Zugang zur Ost-Terrasse.
- 1 kleiner Garderobenraum und 1 kleiner Abstellraum
- 1 Tageslichtbad mit WC, Dusche
DG 100 m²:
- 2 Schlafzimmer mit jeweiligem Abstellraum
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet
- 1 Gästewohnzimmer mit Kleinküche und Abstellraum
- 1 kleines Zimmer mit Abstellraum
Keller 92,6 m²:
- 1 Waschküchen und Vorratsraum
- 1 Heizungsraum und 1 Tankbehälterraum
Aussengelände:
- 11.557 m² Grünland
- 1.384 m² Garten
- 1.935 m² Wohnbaufläche
- 1 Garage mit elektrischem Tor
- 1 Zufahrt gepflastert mit 5 Stellplätzen
- Gartenholzhaus
- Baujahr 1994
- Sehr gepflegte Immobilie
- SAT-TV
- DSL
Lage
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage ganz oben in Rheinland Pfalz. Oder auch in der südlichsten Gemeinde von NRW. Sie gehört zur Eifel und dem Kreis Euskirchen. Am Losheimer Graben an der belgischen Grenze gelegen, in touristischem Anlaufgebiet. In 13 Naturschutzgebieten sind die vielen Gemeinden, die Hellenthal bilden, auf 138 km² verteilt. 10 Landschaftsschutzgebiete betreffen 87 % der Gemeindefläche.
Habitat-Gebiete, Flora und Faune sind über die Wechsel der Jahreszeiten ein Erlebnis und Sie wohnen mitten drin. Hier wird ein großes ökologisches Potential geschützt. Für die Besorgungen des täglichen Lebens fahren Sie über die B265, die den Kernort Hellenthal mit Prüm oder Schleiden verbindet. Schleiden und Prüm erreichen Sie in gut 20 Minuten, Belgien in 10 Minuten. Das Haus befindet sich in neuwertigem Zustand und kann zeitnah bezogen werden. Es eignet sich als permanenter Wohnsitz ebenso wie als hochwertiges Ferienhaus-Domizil.
Erholung, ruhige Lage, unverbaubare Weitsicht, eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, Natur pur und ungestörtes Wohnen und Leben bietet diese Immobilie dem neuen Eigentümer.
Sonstige Angaben
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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr Von Schlapp Immobilien-Team
Tel. 06502 - 935 66 58
www.schlapp-immoblien.de
Stichworte:
Nutzfläche: 1384,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Ort