Flexi- COURTAGE*Bungalowjuwel mit offenem Kamin,Sauna, 2 Einliegerwhg., Gewerbehalle.**

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 454 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1618 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 3,33% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 454 m²

Grundstück: ca. 1618 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 276.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieser repräsentative Wohn- und Geschäftshaus-Bungalow wurde 1963 in einem Mischgebiet von Heusenstamm erbaut und ca. 2010 renoviert. Zur Wohnfläche in Erdgeschoss und Souterrain kommen noch zwei vermietbare Einliegerwohnungen und eine Werkstatt. Die Immobilie beeindruckt u.a. durch eine großzügige Aufteilung der Wohnfläche. Die beiden Eingangsbereiche bilden den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus erreichen Sie alle Erdgeschoss-Räume und das Souterrain. Ein echter Blickfang in dem schön angelegten L-förmigen Wohnbereich ist der offene Kamin, der auch vom Esszimmer aus in seiner ganzen Größe zu sehen ist. Der Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten ist sowohl vom Kaminbereich, wie auch einem Schlafzimmer aus möglich. Ein weiteres Highlight ist das helle Wellness-Bad mit Eckwhirlpool und großer Dusche. XL-Entspannung erleben Sie in dem tollen Saunabereich mit Dusche, Tauchbecken und Kaminofen. Eine Tür führt nach draußen in den Garten mit einem kleinen Teich und einem Außentauchbecken. Das Angebot wird ergänzt durch die beiden Einliegerwohnungen mit separtem Eingang und eine Werkstatt, alles gut vermietet, sowie zwei Garagen und einigen Außenstellplätzen. Diese Einliegerwohnungen wie die Werkstatt kommen zusammen mit der Hauptwohnung auf 454qm Fläche. Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen gerne mehr Unterlagen zur Verfügung. Schauen Sie selbst bei einem Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

Die gehobene Ausstattung des Bungalows spricht für sich! Die Räume im EG sind alle hell, freundlich und mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet. Entlang der Decke im Wohnzimmer ist Stuck angebracht. Es sind moderne Fliesenböden in Bad und Küche, sowie Kassettenparkett und Kork in den Wohn- und Schlafbereichen verlegt worden. Im Eingangsbereich und im Souterrain liegen Steinböden. Die funktionelle Küche ist inklusive. Aufteilung EG: zwei Eingangsbereiche, Gäste-WC, 2 Schlafräume, Esszimmer, Wohnbereich, Küche mit Zugang zum Esszimmer, Bad. Aufteilung Souterrain: Vorraum, WC, Heizraum, Abstellraum, ein weiterer Raum, Saunabereich Aufteilung der Einliegerwohnungen: 1 ZKB und 2 ZKB. Das Wohnhaus ist mit einer Gaszentralheizung, die Werkstatt mit einer Ölheizung ausgestattet.

Energieausweis ausgestellt am: 10.3.16 ,Endenergiebedarf: 276 kWh/(m²*a)
Ausweisart: Bedarf, Primärenergieträger:Gas, Energieeffizienzklasse:H

Lage

Heusenstamm liegt im südlichen Teil Hessens, unweit der Mittelgebirge Odenwald und Spessart im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt im Grünen hat neben einer durchschnittlichen Waldfläche auch die beiden großen Naturschutzgebiete See am Goldberg und Nachtweide von Patershausen mit seltenen Tier- und Pflanzenarten. Darüber hinaus bietet sie zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten wie z.B. das Heusenstammer Schloss. Schöne Einkaufsmöglichkeiten bietet u.a. die Frankfurter Straße in der Stadtmitte. Heusenstamm ist ein bedeutender Schulstandort im Landkreis Offenbach mit Grund-, Haupt- und weiterführenden Schulen. Auf die Kleinen warten diverse Kindergärten. Für sportliche Aktivitäten stehen das überregional bekannte Kultur- und Sportzentrum Martinsee, Vereine und das Allwetterbad Im Forst zur Verfügung. Heusenstamm hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt an der Bundesautobahn 3, zu erreichen über die Anschlussstelle Obertshausen. Somit ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz in kurzer Zeit zu erreichen. Nicht weit entfernt ist auch die Bundesautobahn 661, Anschlussstelle Neu-Isenburg. Offenbach a.M. ist ca. 6 km entfernt, Frankfurt a.M. ca. 14 km.

Die ausgewiesene Makler-Courtage ist bei diesem Angebot nach unten flexibel und wird ggf. auf einen niedrigeren Satz für Sie reduziert, wenn Sie uns ein preiswerteres Angebot unseres Makler-Konkurrenten zeigen können (per Link z.B.) Sprechen Sie uns in der Anfrage mit Hinweis darauf an, so dass wir unser Exposé für Sie entsprechend vor Zustellung an Sie anpassen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für dieses Verfahren Untergrenzen haben und nicht jede Anpassung mitmachen können. Fragen Sie bitte einfach nach.

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Kiwi24 Immobilien Silvia Hakenberg / Becher Str. 93a / 42719 Solingen / Tel.: 02122333333 / Fax.: 02123290374 / E-Mail: [email protected].
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Stichworte:
Wohnfläche: 158,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Hessen, modernisiert