EFH Nähe Baldeneysee mit Wintergarten, Kamin, Sauna, Fitnessraum und Einlieger!

Kaufpreis: € 895.000,00

Wohnfläche: ca. 265 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1230 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 895.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 265 m²

Grundstück: ca. 1230 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 198.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 1989 und 1992 von Grund auf modernisierte Familienoase im noblen Heisinger Oberdorf wird höchsten Ansprüchen hinsichtlich Großzügigkeit und Privatsphäre gerecht. Im Jahre 1959 auf einem ca. 1.230 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet, verteilen sich die ca. 234 m² Wohnfläche zzgl. der 31 m² im Nebengebäude auf zwei Ebenen.

Vom Entreé gelangen Sie in die große Küche, an die sich das durch eine Glasfacetten-Schiebetür abtrennbare Esszimmer anschließt. Besonders das angrenzende ca. 36 m² große Wohnzimmer mit Panoramafenster und Blick ins Grüne lädt die ganze Familie zum Verweilen ein. Das großzügig ausgestattete Elternschlafzimmer mit Blick in den traumhaften Garten verfügt über ein angrenzendes Wannen- und Duschbad aus Naturstein in gehobener Ausstattung. Ein Gäste-WC komplettiert diese Wohnebene.
Das Highlight des Hauses ist der ca. 34 m² große Wintergarten mit 3,5 m lichter Höhe und offenem Kamin. Zudem ist der Wintergarten mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Rundumblick ins Grüne wird Sie begeistern! Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden im Kreise der Familie oder auch allein!

Im Obergeschoss des Hauses gibt es viel Platz für die ganze Familie. Neben zwei Schlafzimmern verfügt dieses Geschoss über einen großen, offen gestalteten Wohnbereich (z. B. als Arbeitsbereich nutzbar) mit angrenzender Loggia. Hier steht Ihnen zudem ein Duschbad mit Dachfenster zur Verfügung.

Das Untergeschoss bietet viel Fläche für z. B. Vorräte und Kleiderschränke. Hier befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum, eine Toilette, der Zugang zum Garten sowie ein Durchgang zur Doppelgarage.
Über den mit zwei Fenstern ausgestatteten Fitness- und Saunabereich auf dieser Ebene werden sich besonders Wellnessliebhaber sehr freuen!

Das moderne Nebengebäude mit separatem Eingang verfügt über einen großen Raum mit Schiebetüranlage zur eigenen kleinen Terrasse. Ein zusätzlicher kleiner Raum (als Küche nutzbar) und ein Duschbad (beide mit Fenster) machen dieses Apartment komplett.

Ein Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt! Überzeugen Sie sich selbst, gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie!

Ausstattungsbeschreibung

- Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in exklusiver, idyllischer Bestlage in der Nähe des Baldeneysees

- ca. 234 m² Wohnfläche zzgl. 31 m² im Nebengebäude

- traumhaft angelegter, nicht einsehbarer Garten mit Teich

- Modernisierungsmaßnahmen 1989-1992 (Nebengebäude, Diele, Wintergarten) und 2009-2016 (Dach und Terrasse Nebengebäude, Schlafzimmer, Wintergarten Markise und Tür, Klimaanlage OG, Wohnzimmer neue Rollläden, Fenster Westseite, UG Einbau Sauna, Dämmung und Abdichtung von Geschossdecke und Außenwand)

- 6 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) zzgl. Nebengebäude

- Dusch- und Wannenbad mit Eckwanne aus Naturstein, Duschbad, Gäste-WC, Gärtner-WC

- Schlafzimmer mit Panoramafenster und Einbauschränken

- Wohnzimmer mit Panoramafenster

- große Küche mit angrenzendem Esszimmer

- ca. 34 m² großer Wintergarten mit offenem Kamin sowie Fußbodenheizung, elektr. Markise und Rundumblick in den Garten

- Fitnessraum, Sauna, Duschbad

- Vorratsraum

- Technik- und Heizungsraum inkl. Gärtner-WC, mit Gartenzugang

- Hauswirtschaftsraum inkl. Einbauten und Zugang zur Doppelgarage

Lage

Essen-Heisingen gehört seit Jahren zu einem der gefragtesten Stadtteile im Essener Süden. Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Nebengebäude und wundervollem Garten befindet sich im noblen Heisinger Oberdorf, in einer ruhigen Anliegerstraße mit gehobener Einfamilienhausbebauung. Der beliebte Baldeneysee ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Arztpraxen, aber auch Kindergärten sowie Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Alter Baumbestand, Parks und Grünanlagen, wie auch die Nähe zum Baldeneysee und zum Schellenberger Wald bieten ein großes Erholungspotenzial und viel Ruhe. Zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. Segeln, Golf, Reiten oder Tennis bieten sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die gute Anbindung im öffentlichen Nahverkehr, sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse zu den Großräumen Düsseldorf, Ruhrgebiet und Wuppertal muss auch bei beruflicher Flexibilität der Lebensmittelpunkt nicht verändert werden. Die Kombination von städtischer Lage mit sehr viel Grün, der perfekten Infrastruktur mit Ruhr-Nähe und einem exklusiven Wohnumfeld ist fast unschlagbar!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 198.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert