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Schnuckliges RMH mit Garten, Kamin, Sauna und Terrasse 1
Kaufpreis: € 219.590,00
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3,5
Grundstück: ca. 137 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.590,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 88 m²
Grundstück: ca. 137 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 95.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses kleine schnucklige Reihenmittelhaus bietet mehr als sie erwarten würden. Das Haus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und ab 2003 nach und nach saniert, zuletzt im Jahre 2014.
Der Vorgarten dieser Immobilie ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Mülltonne und Fahrräder.
Über eine offene Granittreppe erreichen Sie die Hauseingangstür, welche mit einer hochwertigen Schließanlage gesichert ist, Haus-, Garten- und Briefkasten schließen sie mit nur einem Schlüssel.
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Hausflur eine kleine Küche, ein Gäste-WC und ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, in Flur und Küche sind Bodenfliesen verlegt und im Wohnzimmer erwartet sie ein hochwertiges Stäbchenparkett.
Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer und eine Ankleide, vorausschauend wurden extra für Langschläfer oder Schichtdienstarbeiter Rollläden an den Fenster montiert. Das Vollbad mit Dusche, Wanne und Fenster finden Sie ebenso auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss verfügt über ein traumhaftes Platzangebot für ein Home-Office, Gästezimmer oder auch Kinderzimmer, in einem abschließbarem Kämmerchen befindet sich die ca. 11 Jahre junge Heizungsanlage von Vaillant.
Der Keller wurde mit einer ca. 1 m hohen weißen Wanne erbaut, er ist somit robust und trocken errichtet. Sie finden im Kellerflur die Hausanschlüsse und den Sicherungskasten. Der großzügige Wasch- und Trockenraum befindet sich im Keller und einen weiterer Raum, welcher mit Sauna, WC und Dusche ausgestattet ist, die Nutzungsmöglichkeiten sind hier sehr individuell möglich, es könnte ein Fitnessraum entstehen, ein weiteres Gäste-Zimmer oder gar die eigene kleine Wellness-Oase.
Der Garten wurde zuletzt im Jahr 2016 überarbeitet, es wurde ein Rollrasen verlegt und ein Steinbeet mit Wasserspiel anlegt. Ein Regenwasser-Tank mit 1000 L ist vor der Gartenlaube im Erdreich eingelassen und ein weiterer Tank befindet sich neben der Terrasse.
Die Fassade wurde gedämmt und mit hochwertigen, witterungsbeständigen Riemchen verkleidet.
Eine Garage befindet sich gegenüber der Immobilie Auto, Motorrad und Fahrräder könnten sie dort bequem verwahren. Die Garage ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Ausstattungsbeschreibung
- Kamin,
- Sauna,
- Parkett,
- Laminat,
- EBK,
- Gäste WC,
- Bad mit Fenster und Wanne im OG,
- Dusche im Keller,
- Wasch und Trockenraum,
- Iso-Verglasung,
- teilweise elektrische Rollläden,
- Gartenlaube,
- Garten,
- Garage kann zusätzlich erworben werden
Lage
Die Immobilie befindet sich in 31319 Sehnde/Ilten in unmittelbarer Nähe zum Schützenverein und der Wilhelm-Raabe-Schule.
Ilten ist ein Ortsteil der Stadt Sehnde, der südöstlich von Hannover an der B 65 liegt. Die Gemeinde Ilten wurde am 1. März 1974 im Zuge der Gebietsreform als Ortsteil in die Gemeinde, heute Stadt Sehnde eingegliedert und ist ein idealer Standort für Personen die in Hannover Arbeiten aber einen ruhigen Feierabend verbringen möchten.
Viele Jahrzehnte war der Kalibergbau wichtigster Industriezweig. Das erste Kalibergwerk wurde ab 1896 in Wehmingen auf dem heute so genannten Gelände Hohenfels abgeteuft und 1902 mit der Förderung begonnen. Zwar wurde die Förderung hier bereits 1927 stillgelegt, im Kernort Sehnde und im Ortsteil Ilten wurde bis in die 1990er Jahre Kali für die Dünger- und Streusalzproduktion gefördert. Eine angegliederte Düngemittel- und Streusalzfabrik wird weiterhin betrieben.
Prägend für den Ortsteil Köthenwald ist der große Komplex des Klinikum Wahrendorffs, eines psychiatrischen Krankenhauses mit vielen Häusern und Parkanlagen. Auf dem Gebiet des Ortes ist die Justizvollzugsanstalt Sehnde angesiedelt.
Sämtliche Einrichtungen wie, Ärzte, Apotheken, Fleischer, Bäcker und Supermärkte sind in Kürze zu erreichen.
Entfernungen:
ca. 50 m zur Wilhelm-Raabe-Schule
ca. 220 m zur Bushaltestelle
ca. 700 m zur Kita
ca. 750 m zum nächsten Allgemein Mediziner
ca. 800 m zur Apotheke
ca. 850 m zur Landschlachterei
ca. 900 m zum Supermarkt (NP)
ca. 900 m zur Bäckerei
ca. 1,1 km zur B 65
ca. 4,7 km bis zur A 7
ca. 16 km zum HBF Hannover
Sonstige Angaben
Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Kontaktformular mit ihrer Anschrift, Telefonnummer und ihrer E-Mail-Adresse, wir werden uns kurzfristig mit ihnen in Verbindung setzen..
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Der Makler-Vertrag mit Mayk Kekert, Perfekte-Wohnung.de kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Maklercourtage beträgt 5,00 % inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig, als Berechnungsgrundlage dient der notariell beurkundete Kaufpreis.
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Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3,5