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Flexible 1,5 Zimmer mit Kaiserblick: Selber bewohnen (als Erst- oder Zweitwohnsitz)
Kaufpreis: € 117.000,00
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 1
EDV-Verkablung, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 117.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 1
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 347.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Auf die Lage kommt es an:
Die Wohnung befindet sich im Wohnensemble Hechtsee im westlichen Ortsteil von Kiefersfelden mit hoher Wohnqualität. Die umliegenden Häuser sind alle sehr gepflegt und viele im alpenländischen Stil gehalten. Die Aussicht bietet einen Blick Richtung Zahmer Kaiser sowie Richtung Thierberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich fußläufig in der näheren Umgebung oder im Ortskern.
Viele Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung oder selbstgenutzte Ferienwohnung
Diese Wohnung kann Ihre erste, eigene Wohnung werden. Sie eignet sich aber auch als selbstgenutzte Ferienwohnung am Eingang zum Inntal.
Beide Verwendungsmöglichkeiten ergeben sich aus der Lage sowie dem Zuschnitt.
Die Wohnung liegt in Ost-Lage im Haus Hechtsee, mit schöner Morgensonne und Blick zum Zahmen Kaiser und über den Ort. Die Wohnung ist kompakt geschnitten, der Schlafbereich ist vom Wohnbereich mit einer Zwischenwand separiert (nichttragende Wand). Das Angebot wird abgerundet durch die helle Küche sowie das zweckmäßig eingerichtete Bad. Die Wohnung kann (teil)möbliert übernommen werden, dies ist jedoch keine zwingende Kaufvoraussetzung.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, weitere Parkmöglichkeiten finden sich in der Nähe. Weiterhin gehören zur Wohnung ein Kellerraum, ein eigenes Schwimmbad, eine finnische Sauna (zur Mitbenutzung) sowie ein Fitnessraum.
Die meisten Wohnungen im Objekt werden vom Eigentümer selbst bewohnt, was man dem Gesamtzustand positiv anmerkt.
Lage
Als "Tor zum Kaiser" bietet der Luftkurort Kiefersfelden am Fuße des Kaisergebirges grenzenlose Freizeitmöglichkeiten in Oberbayern und Tirol - beschaulich und ruhig oder auch voller Aktivitäten. Die Gemeinde hat knapp 7000 Einwohner und bietet in Deutschland Einmaliges: "Ritterspiele" im ältesten deutschen Volkstheater, die internationale nostalgische Schmalspurbahn "Wachtl-Express" oder Puppenspiele für Kinder und Erwachsene mit dem "boarischem" Kasperl. In der Grenzgemeinde können Sie sogar untertauchen - im Spaßbad "INNSOLA" mit Wellnessbereich und Bayerns 1. Erdsauna.
Kiefersfelden liegt an der A93 Rosenheim - Kufstein mit eigener Ausfahrt (letzte vor der Grenze). Die österreichische B 171 führt bis zur Staatsgrenze und führt von dort aus als Staatsstraße 2089 durch die Gemeinde bis Brannenburg. Kiefersfelden hat einen Bahnhof an der Hauptbahnstrecke München-Kufstein - (Innsbruck).
Sonstige Angaben
Nehmen Sie gleich mit mir Kontakt auf - per Telefon oder per "Anbieter kontaktieren". Ich stehe Ihnen für weitere Auskünfte gerne persönlich zur Verfügung. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Der Interessent erklärt damit sein Einverständnis von uns zwecks weiterer Bearbeitung angerufen zu werden. Wir bitten Sie, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und die Immobilie nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns zu betreten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Werkvertrag.
Unsere Standardleistungen für Käufer plus individuelle Kundenbetreuung
+ Objektbesichtigung + Preisermittlung + Sachgerechte Objekt-Aufbereitung Ihrer Wunschimmobilie + Aufnahme in unsere Interessentendatei + Terminmanagement + Kommunikation + Finanzierungsmöglichkeiten + Notartermin + Rundumberatung
Vollzug des Geldwäschegesetzes
Gemäß "Geldwäschegesetz" (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, Interessenten bei Abschluss des Maklervertrages zu identifizieren. Bitte bringen Sie daher spätestens zur Objektbesichtigung einen gültigen Personalausweis mit. Noch leichter geht es, wenn Sie im Vorfeld der Besichtigung bereits eine Ausweiskopie zusenden oder Sie im Termin eine Ausweiskopie vorlegen. Hintergrundinformationen dazu gerne auf Anfrage.
Finanzierungsservice
Wir sichern dem Eigentümer zu, dass wir nur mit vorgeprüften Kaufinteressenten die Wohnung besichtigen. Wir erleben leider immer wieder, dass ein Notartermin abgesagt werden muss, weil die Finanzierungszusage der Hausbank nicht vorzeitig vorlag. Um Sie vor dieser Situation zu bewahren, machen Sie sich bitte rechtzeitig Gedanken über die Finanzierung. Für ein kurzes telefonisches Vorgespräch wird Sie ein Finanzberater der Geschäftsstelle Rosenheim in den nächsten Tagen anrufen. Sollten Sie kein Finanzierungsgespräch wünschen, geben Sie mir bitte eine kurze Info.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,75 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen