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Florstadt - 2 Gewerbeeinheiten inkl. bestehender Existenzmöglichkeiten
Preis: € 411.500,00
Immobilientyp: Praxis
Kostenübersicht
Preis: € 411.500,00
Käuferprovision: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklergebühr von 5% plus 19% MwSt(= 5,95 % inkl. MWSt), vom Käufer, zur Zahlung an den Makler fällig
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 230 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 287.80 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 287.80 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 77.10 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus inges. zwei Gewerbeeinheiten.
Die Gewerbeeinheit Nr. 1 hat die Größe von inges. 41,74 m² und besteht aus einer Ladeneinheit (ca. 35,31 m²), einem Raum von ca. 3.96m² (optimal als Teeküchenraum) und einer Toilette (ca. 2,46m²). Die Gewerbeeinheit ist ebenerdig.
Die Gewerbeeinheit Nr. 2 hat eine Größe von inges. 132,34 m² zuzüglich ausgebauten Dachboden (ca. 56,44m²). Diese zweite Einheit verteilt sich auf inges. 3 Stockwerke -
EG - ges. ca. 45,34 m² - zwei Räume, Toilette und Teeküchenmöglichkeit
OG - ges. ca. 87 m² - ein großer Raum, Teeküche, Toilette und Vorraum
DG - Grundfläche ges. ca. 56 m² - ges. zwei Räume, DG hat die Raumhöhe unter 2 mtr.
In der Gewerbeeinheit Nr. 1 wird momentan ein Copy-Shop betrieben. Alle Geräte zum Betrieb sind im Kaufpreis enthalten. Der durchschnittliche Tagesumsatz liegt momentan bei ca. 200,00 EUR. Der Shop wird nur nebenbei betrieben. Umsatzsteigerung bei vollem Einsatz ist vorprogrammiert. Einarbeitung wird gewährleistet.
In der Gewerbeeinheit Nr. 2, im EG, werden momentan eine Poststelle sowie Pass-Photostudio betrieben. Hier kann der Gewerbebetrieb weiterbetrieben werden, dann wird eine Abstandzahlung fällig. Die Räumlichkeiten im OG und im DG werden momentan nur als Zwischenlager genutzt
Zur Sicherung auf das Gesamtkomplex kann für dritte Einheit ein Vorkaufsrecht einzutragen werden. Die dritte Einheit wird als Wohnhaus, Wfl. Ca. 122,73 m² plus Nebenräume, genutzt.
Alle drei Einheiten werden wasser- und heizungstechnisch durch die Firma Techem abgerechnet.
Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert.
Ausstattungsbeschreibung
Die Verkaufräume sind gefliest.
Die Bürofläche im OG ist mit einem antistatischen Teppichbodenbelag ausgelegt
Das Objekt wird zum Teill durch Rasterleuchten beleuchtet
Weitere vielfältige, zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten stehen dem Käufer zur Verfügung:
- Anwaltskanzlei
- Steuerbüro
- Arzpraxis
- Beratungsstelle für jede Situation
- Bekleidungsgeschäft
- Erlebnisgastronomie
- Galerie
So gut wie keinem Gewerk sind hier Grenzen gesetzt
Lage
Das Objekt liegt in Florstadt, in einer sogennanten 1A Lage
Mit dem PKW ist man in ca. 3 Minuten auf der Autobahn A 45
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine - Nach Vereinbarung
Alle Daten im Expose beruhen auf den, uns zur Verfügung gestellten Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden
Stichpunkte:
2 getrennte Gewerbeeinheiten, 2 Läden, Büroräume, Praxis, Anwaltskanzlei, Schreibservice, Steuerberater, Copy Shop