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Format XXL mit grüner Oase
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 730 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 730 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 132.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Hinweis zur Widerrufserklärung:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.
Idealerweise bringen Sie das ausgefüllte Formular (siehe Anhang als .pdf) zur Besichtigung mit und händigen Sie die Widerrufserklärung unserem/unserer Mitarbeiter/in aus.
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus kann in zwei Wohnungen aufgeteilt werden, da die Geschosse durch ein außerhalb liegendes Treppenhaus verbunden sind.
Das Untergeschoss dient sowohl als Nutzraum, als auch als Einliegerwohnung.
Das Grundstück ist eingefriedet und schön eingewachsen. Die Bepflanzung im Garten ist gepflegt. Ein Swimmingpool, ein Gartenhäuschen sowie ein massiver Grill ergänzen die Ausstattung des Grundstückes.
Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
ca. 140 qm Wohnfläche
Wohnzimmer mit Kaminsitzecke, Terrasse, Küche, Büro, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Garderobe, WC, Flur, Diele und Windfang.
Obergeschoss:
ca. 110 qm inklusive ausgebauten Spitzboden
Wohnzimmer, Wohndiele und Kochen, Balkon und Loggia, Schlafen, 2 Kinderzimmer, Bad, Abstellraum.
Spitzboden:
Schlafen, Diele
(hier liegen uns leider keine Pläne vor).
Untergeschoss:
ca. 50 qm wohnraumartig ausgebaut
+ ca. 90 qm Nutzfläche
2 wohnraumartig ausgebaute Zimmer, Duschbad mit Zugang zur Sauna, Keller, Abstellraum, Wirtschaftsraum, Heizung, Öllager, Vorraum, Flur.
Dem Wohnhaus schließt sich eine Garage und ein Carport an.
Lage
Der Markt Postbauer-Heng zählt als Gemeinde zum Landkreis Neumarkt und hat rund 7.500 Einwohner.
Das Zentrum verfügt über mehrere Ärzte der Allgemeinmedizin, Zahnärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gut fundierte mittelständige Betriebe, eine Tankstelle, ein Naturbad und viele gastronomische Lokalitäten. Außerdem ergänzen drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein aktives Freizeitangebot die Pluspunkte der Gemeinde.
Postbauer-Heng liegt geographisch an der Grenze des Oberpfälzer Jura und der Fränkischen Alb. Der Markt liegt verkehrsgünstig über die Bundesstraße 8 an Neumarkt mit etwa 10 km. Nach Nürnberg sind es rund 30 km. Darüber hinaus ist die Deutsche Bahn ideal gelegen.
Die S-Bahn-Linie Neumarkt Nürnberg fährt im 30-Minuten-Takt. Autobahnanschlüsse sind mit der Ausfahrt Allersberg rund 14 km entfernt zur BAB Nürnberg München A9; ca. 13 km sind es zur Ausfahrt Neumarkt zur BAB Nürnberg Regensburg A3.
Die Immobilie selbst befindet sich mitten im Zentrum und nach Süden ausgerichtet. Das eingefriedete Grundstück bietet einen herrlichen Garten für sämtliche Freizeit- und Genießerstunden sowie ein gleichzeitiges Plus an der Zentrumslage.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3