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Wohntraum mit grüner Oase! 1
Kaufpreis: € 428.600,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 938 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 428.600,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 938 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 166.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Im Herzen von Gemmingen liegt dieses wunderschön renovierte & freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus, welches sich durch eine liebevoll angelegte und besonders großzügige Gartenanlage hervorhebt. Eine solche grüne Oase am Haus ist heute schon eine Seltenheit geworden.
In diesem sehr gepflegten und exklusiv modernisierten Anwesen vereint sich ein einzigartiges Wohlgefühl mit Entspannungsmöglichkeit und viel Platz zum Spielen im Garten. Hier können zwei Familien oder eine größere Familie komfortabel und in einer ruhigen Umgebung wohnen. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier ohne weiteres möglich. Schauen Sie sich dieses Schmuckstück doch einmal genauer an!
Auf 2 Etagen bietet Ihnen dieses Haus auf ca. 200 m² einzigartige Entfaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss neben dem Hobbyraum noch ein Zimmer sowie ein zusätzliches Bad mit WC und eine Küche. Dieser Bereich kann auch als separate Wohnung genutzt werden.
Im Erdgeschoss (ca. 123 qm) befindet sich ein weiträumiges Esszimmer und die offene Küche. Die exklusiv gestaltete edle Einbauküche mit offenem Zugang zum Esszimmer lädt zum Kochen und Verweilen ein. Hier gelangen Sie durch einen kleinen Durchgang, der durch einen Kamin in einen gemütlichen Rückzugsort verwandelt wurde, in das großzügige Wohnzimmer. Vom Wohn- und Esszimmer aus befindet sich jeweils ein Zugang zur Terrasse und dem großen wunderschön angelegten Garten. Auf dieser Ebene finden Sie zusätzlich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein elegantes neuwertiges Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne und WC.
Im ersten Stock (ca. 77qm) befindet sich nach dem Eingangsbereich eine Wohlfühlecke, welche durch eine Stufe abgegrenzt ist und sich durch das helle Dachfenster ideal zum Lesen oder Relaxen eignet. Von hier geht es auf der einen Seite in das Wohnzimmer, das helle Tageslicht-Bad mit zwei Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne und die Küche. Auf der anderen Seite liegt das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Von beide Zimmern gelangen Sie auf einen großen Balkon.
Zu dem Haus gehört eine großzügige Garage, die vom Eigentümer um einen ehemaligen separaten Raum erweitert wurde und zwei zusätzliche Stellplätze, die dieses Angebot abrunden!
Schauen Sie vorbei, es wird sich sicher lohnen!
Ausstattungsbeschreibung
Mit viel Bedacht und gehobener Ausstattung ist aus dieser Liegenschaft ein exklusives Familiendomizil mit viel Charme entstanden.
Das 1974 erbaute Haus wurde vor 4 Jahren renoviert und modernisiert. Hier wurden auch die Bäder renoviert und erneuert, sowie die Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer. Hier wurde hochwertiges Laminat verlegt. In Küche und Esszimmer befinden sich helle Fliesen. Die Heizungsanlage wurde vor 2 Jahren erneuert. Die Garage wurde 2009 um einen ehemaligen separaten Raum erweitert. Der Garten wurde 2009 neu angelegt.
Das Gesamtbild dieser Immobilie ist sehr beeindruckend und sehenswert, überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin!
Lage
Gemmingen
~mitten im Herzen Baden-Württembergs!
Gemmingen liegt im nordöstlichen Kraichgau, im Westen des Landkreises Heilbronn. Etwa 4.978 Einwohner fühlen sich hier zuhause.Wunderschöne Landschaften umgeben die Gemeinde und erwecken Stadt und Bürger jeden Tag aufs Neue mit Lebensfreude.
Familiär, sozial und vielfältig.
In Gemmingen profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem soliden Dienstleistungsmix, einem regen gesellschaftlichen und kulturellen Leben. Für die Freizeit stehen verschiedenste Einrichtungen und Anlagen zur Verfügung. Ob Sie nun am Gemminger Schlosspark entspannen, in der Gemeindebücherei nach Inspirationen suchen oder sich im beheizten Freibad austoben, für Jedermann ist hier das Richtige zu finden. Zahlreiche Vereine und Organisationen runden das kulturelle Angebot dieser Gemeinde ab.
Verkehrslage:
Gemmingen wird auf der Südseite von der Bundesstraße 293 erschlossen. Die Bundesstraße 293 beginnt in Heilbronn und führt vorbei an Eppingen, Bretten bis nach Karlsruhe. Die Bundesautobahn A 6 Mannheim-Heilbronn verläuft nur wenige Kilometer nördlich. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse befinden sich bei Sinsheim-Steinsfurt (ca. 15 km) und bei Bad Rappenau-Fürfeld (ca. 12 km).
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommt man ohne Probleme von und nach Gemmingen. Mit der Einrichtung eines Stadtbahnverkehrs wurde durch den Landkreis Heilbronn die Stadt Heilbronn und die Gemeinden entlang der bestehenden Kraichgaubahn ein Versuch zur Steigerung der Attraktivität des Schienenverkehrs unternommen. Von Gemmingen kann in Richtung Osten bis in die Innenstadt Heilbronn und weiter bis nach Öhringen; in Richtung Westen über Karlsruhe bis nach Baden-Baden, Rastatt und Forbach (Schwarzwald) gefahren werden.
Aufgrund der zentralen Lage dieser hier angebotenen Immobilie ist es Ihnen möglich alle Einrichtungen des täglichen Lebens in nur wenigen Minuten zu erreichen. Verschiedene Bildungseinrichtungen, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und vieles mehr sind direkt vor Ort zu finden.
Sonstige Angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.
Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.
-> Sie interessieren sich für diese Immobilie, möchten weiter ins Detail gehen oder haben Fragen zur Finanzierung? Sie haben ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten?
-Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.-
Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihre Ansprechpartner:
Edwin Kollinger 0173-2002767
oder
FALC Büro 07131-7971683
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in Heilbronn
Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 6.70, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.30