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Stadthaus mit grüner Oase

Preis: 195.000,00

Region: Riesa, Sachsen

Anzeige vom: 1 August, 0:24

ID: B1GDmZMy

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 826 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 826 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 100.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Stadthaus in geschlossener Bebauung in zent-raler, ruhiger Siedlungslage von Riesa. Das 3-geschossige, unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde um 1900 erbaut, im Jahr 1938 erweitert und in den neunziger Jahren bis zum Jahr 2000 umfassend modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Raum-Wohnung (Wz., Sz., Kü., Bad m. Dusche, kleine Terrasse) mit einer Größe von 48,22 m². Diese Wohnung ist derzeit vermietet (Jahreskaltmiete: 2.876,40 €).
Die oberen Geschosse werden vom Eigentümer selbst genutzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 137,48 m². Im 1. OG befinden sich das Wohnzimmer, die Küche (Einbauküche wird übernommen) mit Hauswirtschaftsraum und das erste Bad (mit Wanne). Im 2. OG findet man das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das zweite Bad (mit Dusche). Das Kellergeschoss wird als Abstell- und Lagerraum genutzt.
Die vorhandene Bausubstanz ist als gut erhalten und gepflegt einzuschätzen. Das komplette Dach inklusive Dachstuhl wurde im Jahr 2000 angehoben und erneuert. Die Haustechnik (Sanitär, Heizung, Elt.) wurde modernisiert. Erwärmt wird das Gebäude mittels Erdgastherme (Baujahr 2011).
Die Besonderheit dieses Objektes liegt beim Nebengelass. Das Erdgeschoss des 2-geschossigen, teilunterkellerten Nebengebäudes wurde als Weinstube (beheizt) mit Hofter-rasse und angeschlossener Sommerküche gestaltet. Für den PKW steht eine geräumige Garage bereit. Das Obergeschoss dient als Lagerfläche. Im Kellergeschoss sind Wassertanks zum Auffangen des Regenwassers für die alternative Gartenbewässerung zu finden.
Sehr selten findet man in der Innenstadt ein Haus mit Straßendurchfahrt und größerem Grundstücksanteil. Der erste Blick in den Garten erinnert an einen Weinhof. Man ist umgeben von zahlreichen hochwertigen Gewächsen. Diese grüne Oase verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter. Mittelpunkt ist dabei ein gemauerter Holzbackofen.
Zur Beachtung: Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet.

Lage

Riesa ist eine Stadt mit ca. 32.000 Einwohnern im Bundesland Sachsen. Die Stadt profitiert immer mehr von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen den Großstädten Dresden und Leipzig (Bundesstraßen 6, 169, 182, Anschluss Intercity, Regionalflughafen, Elbehafen) und erlebt zurzeit einen gesunden wirtschaftlichen Aufschwung. Durch die landschaftlich, schöne Lage an den Elbniederungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entwickelt sich Riesa auch zu einem bevorzugten Wohnort und touristischen Anziehungspunkt. Besonders die Ausrichtung verschiedener internationaler Sportwettkämpfe hat der Stadt mittlerweile Weltruf eingebracht.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 233,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert

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