Frei ab sofort: Repräsentatives EFH in Rückersdorf,saniert mit ca. 313qm Wfl. und ca. 806 qm Grundstücksfläche

Kaufpreis: € 768.000,00

Wohnfläche: ca. 313 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 806 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 768.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. zahlbar vom Käufer an AVANT-Immobilien Kerstin Pratsch

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 313 m²

Grundstück: ca. 806 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 80.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses chice, moderne, repräsentative Einfamilienhaus in Rückersdorf.
Das Anwesen wurde nach einer aufwendigen Sanierung im Dezember 2014
fertiggestellt und ist seitdem bewohnt.

Zu den Sanierungsmaßnahmen finden Sie nachfolgend eine Teilaufstellung der ausgeführten
Arbeiten inkl. aktueller Ausstattungsbeschreibung.

Fassade und Dach:
Die Gebäudefassade inklusive Erkerflächen wurde mit einer 160mm Thermohaut und
modernem Silicon Putz gedämmt und verputzt. Ebenso wurde die gesamte Dachhaut
mit 180mm Isover gedämmt.
Der UG-Bereich wurde von außen neu abgedichtet und mit 160mm Styrodur bis zur
Kellerbodenplatte wärmeisoliert. Drainage wurde überarbeitet.

Fenster u. Türen:
Komplett neue 3-fach verglaste Iso-Schallschutzfenstersysteme mit teils integriertem
Insektenschutzrollo und elektrischen Außenrollos mit digital programmierbarer Einheit.
Die Dachflächenfenster (Marke Velux) verfügen über eine drahtlose Steuerung
der Rollos sowie der Öffnung- und Schließfunktion inkl. Regensensor.
Alu-Markenhaustür mit Videotürspion.

UG:
Das Untergeschoss verfügt über ein Bad mit Fenster, Acrylwanne, Dusche u. WC,
zwei Büroräume mit einem Archiv, einen Vorraum/Besprechungsraum,
einen Abstellraum, ein Öltanklager und einen Heizungsraum, welcher über eine
neue Viessmann Ölbrennwertheizungsanlage mit LAS System und Hocheffizienzpumpen
verfügt.
Ebenso vorhanden ist ein Judo Trinkwasserrückspülfilter.

EG:
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen offenen Wohnbereich von ca. 63qm,
welcher mit einem neuen 2-seitig verglasten raumluftunabhängig arbeitenden Kamin
ausgestattet ist. Vom Wohnraum gelangt man auf die große Terrasse.
Des Weiteren verfügt das Anwesen über eine offene Küche mit neuer Markeneinbauküche
mit teilverglasten Schränken und Regalen mit indirekter Beleuchtung inklusive Siemens
E-Geräten und Abluftabzugshaube. Ein Esszimmer, zwei Gästezimmer und
ein Gäste-Bad mit Dusche, WC und Fenster sind ebenfalls vorhanden.
Es wurde eine moderne Massivholztreppe mit Edelstahl gefassten Wangen und LED
Einzelstufenbeleuchtung vom UG bis zum OG mit im Edelstahlgeländer integrierter
Hydrobepflanzung eingebaut.

OG:
Im Obergeschoss befinden sich, ein Kinderzimmer mit zwei Fenster plus einem Oberfenster
zum Flur, ein Schlafzimmer mit französischem Balkon, ein Bad mit beleuchtetem Whirlpool
und darüber befindlichem Sternenhimmel, einer Glasdusche mit Fußbodenheizung, ein WC,
ein Wandspiegel mit integrierter Beleuchtung und Uhrzeit und ein Flügelfenster.

Technik und Sicherheit:
Komplett neue Elektrik im ganzen Haus und Garten.
Alarmanlage inkl. Kameraüberwachung.
Zentrale separat schaltbare Musikanlage für die Etagen UG, EG und OG wovon im OG das Bad
mit einer Musikanlage mit integriertem Subwoofer verbaut wurde.
Weitestgehend integrierte LED Downlights in allen Etagen.
Digitale Satellitenempfangstechnik über zentralen Multischalter für alle Wohnräume zeitgleich
nutzbar.
BUS-Anlage für Internet und Telefon ist in allen Wohn- u. Büroräumen ebenso vorhanden.

Außenbereich:
Ein Carport (gefliest) mit Möglichkeit zum Unterstellen von 2 Fahrzeugen plus zusätzlich ein
weiterer Außenstellplatz im Grundstück.
Die Grundstückszufahrt wurde komplett erneuert.
Anschlüsse für einen späteren Saunabereich sind bereits neben der neu gefliesten Terrasse
vorhanden.

Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Fliesen-, Laminat-, Teppich- und Parkettböden
ausgestattet.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 806qm, wovon eine Teilfläche von ca. 103qm der
Zufahrt zugerechnet wird.

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.

Lage

Rückersdorf liegt äußerst günstig zwischen den Städten Nürnberg
und Lauf a. d. Pegnitz und ist dadurch ein nachgefragter
Wohnort geworden.
Durch die hervorragende Nahverkehrsanbindung sind Sie in ca.
12-15 Minuten Fahrzeit am Nürnberger Hauptbahnhof. Mit
dem PKW in ca. 5 Minuten auf der Autobahn A9 und A3.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Allgemeinärzte,
Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort.
Dennoch hat das Städtchen seinen ländlichen Charme behalten.

Sonstige Angaben

Kaufpreis:
€ 768.000,00

Geschäftsbedingungen:
Bei Abschluss des Kaufvertrages ist die Maklercourtage
in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer an
Avant-Immobilien Kerstin Pratsch zu zahlen.

Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Haftung:
Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.

Ansprechpartner:
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit
Frau oder Herrn Pratsch, Tel. 0911-242 600 53.