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Freiheit und Ruhe in bester Lage von Herrenberg-Oberjesingen!
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 164 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 650 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 164 m²
Grundstück: ca. 650 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 177.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein freistehender, geräumter Bungalow, mit Wintergarten, einer Garage und zwei Carports, in bester bürgerlicher Wohnlage von Herrenberg-Oberjesingen.
Das 6.5 Ar grosse Grundstück liegt schön und fühlt sich an wie mitten in einem Naturschutzgebiet oder Park!
Hier gibt es Wohnen auf nur einer (!) Ebene, mit 164 qm Wohnfläche und 5,5 Zimmer+WG+überdachter Gartenterrasse. Im UG sind weitere 64 qm Nutzfläche. Der ganze Wohn- und Lebensbereich ist nach Süden ausgerichtet. Ein geschlossener Kamin sorgt für behagliches und sparsames Heizen.
Nur in Teilen wurde bisher das Haus modernisiert. In 1996 und 1997 der Sanitärbereich, in 2002 der Wintergarten. Die Gasheizung ist aus 1999 und wurde laufend überholt und modernisiert und hat eine Betriebszulassung nach EneV bis 2029.
In einigen wesentlichen Bereichen ist eine Renovierung und Modernisierung zu empfehlen.
Das große Baufenster und das großzügige Grundstück lassen weitere Baureserven zu ! Selbst ein Neubau kann in Erwägung gezogen werden. Hierzu gibt es genügend günstige und gute Anbieter am Markt, die wir Ihnen gerne vermitteln. Ebenso wie Architekt oder Handwerker.
Ausstattungsbeschreibung
5,5 Zimmer und ein beheizter Wintergarten (6.Zimmer), auf nur einer sehr großzügigen Wohnebene, mit ca. 164 qm Wohnfläche + eine überdachte Gartenterrasse + sehr großzügige Gartengröße + älterer Baumbestand.
Ein großer geschlossener Kamin im Wohnzimmer läßt alternatives Heizen mit Holz zu. Schnelles Internet bis 100 MB möglich, aktuell 16.000 und Sat TV.
Das Haus ist in Holzständerbauweise errichtet und ist zur Hälfte unterkellert, hat zwei Carports, eine Garage, ein Gartenhaus. Auf dem großzügigen Grundstück hat man richtig Platz. zur Entfaltung und Erholung.
Nur in Teilen ist das Haus modernisiert.1996 wurden die Bäder/Sanitär komplett erneuert und entsprechen noch heutigen Standard. 1999 Umstellung auf Gas-Zentralheizung, Marke Vissmann, Restnutzung nach EnEV bis 2029 möglich.
2011 wurde die elektronische Heizungs-Steuerung und der Brenner erneuert.
Das Brauch-Warmwasser wird durch günstigen Nachtstrom erzeugt und der Boiler fasst 300 Liter. Eine Integration in die Gas-Zentralheizung wird laut Energiepass dennoch empfohlen.
2002 Umrüstung der Sauna.
2002 Anbau eines 20 qm großen beheizten Wintergarten, mit witterungsgesteuerer automatischer Belüftung u. Beschattung.
Das Dach, Fassade, Holz-Isolier- Fenster, Türen, Teppich-Böden, Küche und Strom entsprechen im wesentlichen dem Baujahr 1974. Das UG im Eck am Treppenabgang ist feucht und muss neu abgedichtet werden.
Lage
Sehr schön gewachsene und sehr ruhige bürgerliche Wohnlage mit echtem Naturfeeling !
Das freistehende Haus ist nach Süden ausgerichtet, bekommt Licht , Luft und Sonne den ganzen Tag.
Die komplette Grundversorgung ist bereits in Oberjesingen, nebst Kitas, Grund-und Hauptschule.
Die Stadt Herrenberg bietet eine allumfassende Versorgung und ein breites kulturelles Angebot.
Das städtische Zentrum von Herrenberg, nebst sehenswerter schöner Altstadt, befindet sich in nur 4-5 km Entfernung.
Herrenberg-Oberjesingen ist nur 4,5 km von der S Bahn 1 in Nufringen oder
vom Herrenberger DB Bahnhof entfernt. Ein regelmässiger öffentlicher Zubringerdienst ist vorhanden.
Bis zur A 81, Auffahrt Gärtringen oder Herrenberg, sind es jeweils nur 7 km und sehr zügig durch neue, gut ausgebaute Strassen erreichbar.
Der sehr starke Wirtschafts- und Ballungsraum von Böblingen-Sindelfingen, die Metropolregion Stuttgart und selbst Tübingen, ist so auf allen Verkehrsarten sehr gut angebunden.
Hier liegt Ihre Wohn-Investition in einer der stärksten Wirtschaftsregionen von Europa und garantiert damit eine nachhaltige Werthaltigkeit !
Sonstige Angaben
Baufinanzierungen und Fördermittel sind bei uns bereits unter 1 % zu haben und werden als Service bei renommierten und regionalen Banken zu Top-Konditionen bequem für Sie vermittelt ! Sie können dabei nur gewinnen ! Siehe freibleibende Indikationen mit langer Zinssicherheit, inklusive Sondertilgungsrecht:
Finanzierung-Beispiel für 350.000,-- : 10 Jahre fest , 2 % Anfangstilgung, monatliche Rate nur 975,-- !
Finanzierung-Beispiel für 350.000,-- : 20 Jahre fest , 2 % Anfangstilgung, monatliche Rate nur 1.100,-- !
Damit kann man kaufen und sanieren, ggf. sogar neu bauen! Interesse ? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme :
Jürgen Rabe-Finanz & Falc-Immobilien, Eschenweg 31, 71155 Altdorf
Tel. 07031-744910 , Mobil: 0170-5715103
oder unsere kostenlose 6 Uhr bis 22 Uhr Büro-Hotline: 0800-646 0 646
E-Mail: [email protected], weitere Infos siehe auch unter www.falcimmo.de
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Haftung ist jedoch ausgeschlossen!
Stichworte:
Nutzfläche: 64,00 m², Gesamtfläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert