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Freist. EFH mit Garage, Wintergarten u. Nebengebäude
Kaufpreis: € 228.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 600 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 228.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Garage, Wintergarten, Nebengebäude und angelegtem Garten!
Die Wohnfläche beträgt ca. 161 qm in EG und DG, unter Berücksichtigung von Wintergarten und Balkon sogar ca.171qm. Die Wohn- und Nutzfläche liegt bei ca. 190 qm.
Das EG des Hauses ist gegliedert in Windfang, Wohndiele mit Essplatz und offener Treppenanlage ins DG, Wohnzimmer, Küche mit Zugang zum Wintergarten und Garten, Mehrzweckraum (evtl. Wohnküche möglich, Arbeits-, Gästezimmer o.ä.) und das große Badezimmer.
In der Wohndiele ist auch der große Kachelofen zentral angelegt. Er kann nicht nur die Wohndiele, sondern auch das Wohnzimmer (Anbindung) und die angrenzenden Räumlichkeiten heizen.
Küchenanschlüsse gibt es im EG sogar für zwei Zimmer.
Das DG (Kniestock ca. 1,40 m) gliedert sich zum einen in die Diele, desweiteren in zwei sehr geräumige Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon.
An die Diele grenzt ein "offenes Mittelzimmer", welches durch einfache bauliche Maßnahmen (Trockenbau, etc.) geschlossen werden kann.
Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Der kleine Dach- bzw. Spitzboden ist von der Diele erreichbar.
Die Gaszentralheizung ist in einem kleinen Nebenraum hinter der Garage untergebracht.
Vor der Garage kann man noch einen zweiten PKW auf dem Grundstück parken.
Das Grundstück verfügt insgesamt über zwei Zufahrten (ein Schiebetor und ein zweiflügeliges Tor, jeweils aus Metall).
Man könnte problemlos noch eine weitere Garage oder ein Carport auf dem Grundstück aufstellen.
Es ist mit Rasen, Bäumen, Sträuchern und Gehwegplatten angelegt.
Die Umzäunung besteht wie die beiden Tore aus hochwertigem Metall.
Ein Hausbrunnen auf dem Grundstück kann auf Wunsch für Gartenwasser nutzbar gemacht werden.
Ausstattungsbeschreibung
Im EG sind teilweise Fliesenböden, Laminatböden und Massiv-Parkettböden (Wohnküche) verlegt.
Im DG sind in allen Räumen die Böden als hochwertige Massiv-Parkettböden ausgeführt. Das WC selbstverständlich mit Fliesenboden.
Es gibt diverse nützliche Einbauschränke im Haus.
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung und der Kachelofen als "Zusatzheizung bzw. Übergangsheizung" im Frühjahr/Herbst.
Kabelanschluß, Satellitenanschluß und VDSL sind verfügbar.
Die nachfolgenden Bau- bzw. Renovierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren ausgeführt:
- 2015 Grenzbebauung und neue Einfriedung zur Garagenseite
Option zur Garagenerweiterung auf die Grenze
- 2014 Gehweg vor dem Haus erneuert und erweitert
- 2013 Neue Glasschiebetüre im kleinen Zimmer EG
- 2013 Dusche neu
- 2012 Neue Dacheindeckung Prefa u.neue Fensterfutter im DG (DLF)
- 2012 Neue Gastherme für dieHeizung
- 2009 Neue Dachabdichtung für Wintergarten und Balkon
- 2003 Neue Dachflächenfenster
- 2001 Haustüre Massivholz Wärmeschutzverglasung VSG m. Oval-Bogen Vordach
- 1998 Neue Kunststoff-Fenster Iso-Verglasung 4/16/4 mm K-Wert 1,3
- 1998 Neuer Metallzaun und zwei neue Toranlagen (Straßenseite)
- 1996 Heizung komplett erneuert inkl. Leitungen und Heizkörper
- 1995 Neue Böden (Parkett, Laminat), neue Decken
- 1975 Neues Dachgeschoß mit Kniestock ca.1,40 m
Lage
Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Weiden-West.
Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahn ist kurzfristig erreichbar.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben, liegt aber noch nicht vor.
Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Anwesen kann kurzfristig bezogen werden!