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freist. Einfamilienhaus, Keller, Carport, Kamin, Einbauküche in Siegburg - Stallberg
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 163 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 361 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 163 m²
Grundstück: ca. 361 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach nebst überlangem Carport, wurde 1995 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Beheizung erfolgt über eine gasgefeuerte Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher als Fußbodenheizung im EG und OG, teilweise mit Raumthermostaten. Das ausgebaute Dachstudio ist aktuell nicht beheizt. Die Kellerräume verfügen über Plattenheizkörper, die über einen separaten Heizkreislauf betrieben werden. Bad und Gäste-WC sind mit hellen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Fensterelemente sind mit innenliegenden Sprossen versehen. Die Bodenbeläge in den Wohn-/ und Schlafräumen sind zum größten Teil mit Laminat ausgelegt. Die Betontreppe geht vom KG bis ins Obergeschoß und ist mit einer zeitlosen Bodenfliese versehen. Die komplette Kelleretage ist ebenfalls mit Bodenfliesen ausgelegt.
Alle Fensterelemente mit Ausnahme vom Dachstudio sind mit Rollläden oder Verschattungselementen ausgeführt.
Die überlange Carportanlage bietet Platz für einen Pkw und diverse Gerätschaften. Die Terrasse am Carport ist mit Holzbohlen ausgeführt und die Hauptterrasse am Haus mit grauen Bodenplatten.
Ausstattungsbeschreibung
Folgende Aufteilung finden Sie vor:
EG (ca. 79,34 m² zzgl. ca. 19 m² Terrasse)
- geräumiger Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen, gemütlichem Kaminofen und ebenerdigem Ausgang zur Gartenterrasse und dem uneinsehbaren Gartenbereich.
- offener Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2012, angrenzend zum Esszimmer. Der Essbereich ist leicht erhöht. Einbauküche mit Neff-Geräten, Induktions-Koch-Insel, Silverline Inselhaube Umluft, anthrazit Blanco-Spüle. Der Fliesenboden wurde in diesem Zuge erneuert.
- Gäste-WC mit Tageslicht
- helle Eingangsdiele
- Büro-/ Hobbyraum
1.OG (ca. 72,35 m² zzgl. ca. 3,6 m² Balkon)
- 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang
- sehr geräumiges Wannen-/ Duschbad mit Doppelwaschtisch
- Dielenbereich
Dachstudio ( Stehhöhe nur in der Mitte)
- ein hell ausgebautes Studio mit Laminatboden und eingeschränkter Stehhöhe. Die Fläche ist nicht beheizt. Der Zugang zum Studio erfolgt über eine Einschubtreppe im Dielenbereich.
KG (ca. 70,74 m²) mit normaler Deckenhöhe
- 1 großer Heizungsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
- 1 großer Wasch-/ Trockenraum mit Dusche und Waschtisch (früher war hier noch eine Sauna positioniert)
- 1 Vorratsraum mit Hausanschlüssen
- 1 Hobbyraum mit großem Fenster
Lage
Siegburg ist eine traditionsbewusste und dennoch moderne Kleinstadt im Rhein-Sieg-Kreis, als dessen Kreisstadt sie fungiert. Hier leben, zwischen Köln und Bonn an den Ufern von Sieg und Agger, knapp 40.000 Einwohner. Nur zehn Kilometer von Bonn und 26 km von der rheinischen Metropole Köln entfernt liegt Siegburg, umgeben von den waldreichen Höhen des Bergischen Landes, des Westerwaldes und des Siebengebirges. Der Stadtkern mit seinem historischen Marktplatz ist schnell zu erreichen und bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot. Die regionale und auch überregionale Infrastruktur vom Stadtteil Stallberg, kann als sehr gut bezeichnet werden. Hierzu tragen auch die guten Anbindungen durch Busse, Bahn oder diverser Autobahnen (A 3, A 59 u. A 565) an die Städte Bonn und Köln sowie zum nahen Köln-Bonner Flughafen (ca. 15 Minuten) bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Der ICE-Anschluss macht den Standort zudem noch attraktiver. Stallberg ist umgeben von Wald-/ und Wiesenflächen und bieten somit eine Vielzahl von Freizeit-/ und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.07.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 100.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1