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***Freistehendes 2-3 Familienhaus - Zusatzbebauung möglich! ***
Kaufpreis: € 485.000,00
Wohnfläche: ca. 261.02 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 602 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 485.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 261.02 m²
Grundstück: ca. 602 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das freistehende 2-3 Familienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1959 eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus sowie zur Kapitalanlage. Ein Umbau im Jahr 1971/72 sowie zahlreiche Modernisierungen wurden stetig durchgeführt. Das Objekt besteht aus einer 3-Zimmmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großer und teilweise überdachter Terrasse (ca. 98,85 m²) sowie einer 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG ebenfalls mit großem Balkon /Loggia (ca. 96,17 m²) sowie 3 weiteren Räumen mit Duschbad im Dachgeschoss (ca. 65,91 m²). Alle Räumlichkeiten sind derzeit vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen 17.880,- Euro.
Das Objekt ist unterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine u.ä., eine Außentreppe und 2 weitere ausbaufähige Kellerräume. Ein zusätzlicher kleiner Kellerraum (ca. 4qm) ist derzeit mitvermietet. Im Keller ist auch der Tankraum mit einem geschweißten Metalltank (über 7000 l Inhalt) sowie der Brenner untergebracht.
Der Garten besteht aus einem pflegeleichten Ziergarten mit Kiesbedeckung und Nutzsträuchern sowie einem gepflegten Vorgarten.
Das Objekt hat 2 massive Garagen, davon eine mit einer Werkstattgrube. Beide Garagen sind bereits im Kaufpreis enthalten!
Es wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die unter dem Punkt "Ausstattung" chronologisch aufgelistet sind.
Das Grundstück darf gemäß dem Bebauungsplan mit 40% der Bebauungsfläche bebaut werden - dies entspricht einer Fläche von ca. 240 qm. Aktuell sind davon 116 qm bebaut, so dass eine zusätzliche weitere Bebauung ebenfalls möglich wäre!
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind derzeit keine Bilder der Wohnungen eingestellt. Gerne erläutere ich Ihnen weitere Objektdetails in einem persönlichen Telefonat.
Ausstattungsbeschreibung
Übersicht Modernisierungen:
1971/72: Neubau 1.OG, Einbau einer Öl-Zentralheizung
1984: Erneuerung der Einganstür mit Vordach
1985: Kamin-Sanierung, Erneuerung aller Regenrinnen (Kupferrrinnen), Dach neu eingedeckt
1985-87: Renovierung 1.OG (Böden, Decken, Teile der Elektroinstallation)
1987: neue Fenster (Kunststoff) in EG und 1.OG
1988: neue Zimmertüren EG
1989: Erneuerung der Velux-Dachfenster
1994: Einbau einer neuen Kesselanlage, neues Hoftor
1995: Erneuerung Terrassendach
1997: Renovierung Bad EG, Sanierung Tankraum
2005: Neugestaltung des Vorgartens durch Gartenfachbetrieb
2006: Neuer Ölbrenner für Heizungsanlage
2009: Vollständige Erneuerung der Treppenhaus-Verglasung
Lage
Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Bushaltestellen, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar.
Ketsch ist eine moderne Gemeinde mit 12.500 Einwohnern und liegt inmitten des Städtedreiecks Mannheim, Heidelberg und Speyer. Ausreichend Kindergärten und Schulen, eine gute Infrastruktur, ideale Einkaufsmöglichkeiten, das Sport- und Freizeitzentrum, die Rheinhalle, das Hallen- und Freibad mit Wellenbad, der Angler- und der Badesee sowie das Festgelände bieten in Verbindung mit ca. 70 Vereinen die besten Voraussetzungen, um sich in dieser Kurpfälzer Gemeinde wohl zu fühlen. Die Anbindung an die B36 und A6 Richtung Karlsruhe und Mannheim sowie an die B39 und A61 Richtung Speyer ist in wenigen Autominuten gegeben.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und sollen einen ersten Eindruck vermitteln - aus diesem Grund können wir trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Weitere Angebote halten wir auf unserer Homepage www.f-s-immo.de für Sie bereit. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir kontinuierlich Kauf- und Mietobjekte im Rhein-Neckar-Kreis!
Stichworte:
Lage im Wohngebiet, modernisiert