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Freistehendes Einfamilienhaus als Walmdach-Bungalow inmitten von Büttgen
Kaufpreis: € 388.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 455 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 388.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 455 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 124.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das angebotene Haus wurde als Walmdachbungalow in 1½-geschossiger Massivbauweise, vollunterkellert, errichtet.
Nach einem Umbau im Jahre 2010, teilt sich das Haus heute wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnraum mit Essbereich und vorgelagerter Terrasse zum kleinen Garten in Südwestlage, geräumiges Schlafzimmer Küche, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Urinal, Diele, Flur.
Untergeschoss:
Sehr gut belichteter Wohn-/Schlafraum, Bad mit Dusche, separates WC, Hauswirtschaftsraum, Vor-ratskeller, Öltankraum, Flur. Der als Einliegerwohnung genutzte Bereich verfügt über einen eigenen Eingang.
Spitzboden:
Nicht ausgebauter Dachraum. Dieser Bereich kann voraussichtlich aufgestockt oder mit Gauben versehen zum Wohnraum ausgebaut werden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus befindet sich in einem topp gepflegten Zustand und verfügt u. a. über die folgende Ausstattung:
- Bodenbeläge: Wohnraum mit Marmor-Fliesen, Schlafräume mit Landhausdielen, Küche gefliest
- Bäder: weiß gefliest mit modernen Sanitärobjekten
-Wände / Decken: gestrichen oder tapeziert
- Fenster:2015 am gesamten Haus erneuerte 3-Scheiben-
- Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden
- Heizung; Ölzentralheizung (Vissmann) mit 6.400l Tank
- Elektrik:baujahrestypisch
- Dach: 2010 mit Sparrendämmung isoliert
Zum Haus gehören ein sehr schöner, kleiner Garten in Südwestlage sowie ein vor dem Grundstück gelegener Vorgarten mit Pflasterung. Neben der großzügigen Garage bietet dieser Bereich Platz für mehrere PKW.
Lage
Kaarst ist ein direkter Vorort der Landeshauptstadt Düsseldorf und dem Kreisgebiet Neuss angeschlossen.
Die Immobilie selbst befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit einem gehobenen, sozialen Niveau inmitten des Ortsteils Büttgen, nur wenige hundert Meter vom Ortskern entfernt. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist über die Autobahnen 52 oder 57 in nur rund 20 Minuten erreichbar, die Kreisstadt Neuss liegt ca. 15 Minuten entfernt. Sowohl Düsseldorf wie auch Neuss sind mit der Regio-Bahn, direkt über den Haltepunkt Büttgen, sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln angeschlossen. Kaarst verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Der Kaarster See bietet ein überregional beliebtes Freizeitziel
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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