Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von privat

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 552 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 552 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 96.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich ein ein großzügiger Wohn-Essbereich, die Küche, 2 weitere Zimmer sowie ein Vollbad und ein Gäste-WC. Das Gäste-WC wurde 2005 komplett saniert (inkl. Fliesen, Unterputzspülkasten und Sanitärkeramik). Alle Zimmer sind modern gehalten und teilweise mit energiesparenden Einbau-LEDs versehen. Sowohl im Wohnbereich als auch in einem weiteren Zimmer finden sich Terrassentüren als Zugang zum hinteren Gartenbereich. Die Hauseingangstür sowie die Fenster im Eingangsbereich wurden 2014 durch einen Fachbetrieb getauscht, um auch hier sowohl energetisch als auch sicherheitstechnisch auf dem neuesten Stand zu sein. Der Flurbereich wurde durch die derzeitigen Eigentümer noch nicht modernisiert und gilt daher als sanierungsbedürftig.

Auf der oberen Ebene befinden sich 3 weitere Zimmer, 2 Ankleidezimmer und ein zusätzliches Duschbad. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt insgesamt über 4 große Fenster mit unverbautem Blick über den eigenen Garten sowie den benachbarten städtischen Grünbereich. Der Raum unterteilt sich in einen Schlaf- und einen Ankleidebereich. Eine Umgestaltung ist aufgrund der angewendeten Leichtbauweise problemlos möglich. Eines der beiden anderen Zimmer verfügt ebenfalls über einen vom Zimmer aus zugänglichen Ankleidebereich. Das Duschbad wurde erst 2016 fertig gestellt und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Wie in den anderen Räumen wurde auch hier versucht die Bereiche in den Schräge optimal als Ablageflächen zu nutzen.
Das komplette Obergeschoss wurde im Jahr 2008 vollständig ausgebaut. Dabei wurden Dämmwolle und Dampfsperre getauscht und auf den neuesten Stand gebracht.

Das Haus verfügt zudem über einen Vollkeller, der sich im Wesentlichen in 4 Bereiche unterteilt: Waschkeller, Ölkeller, Heizungskeller sowie ein großer Hobbybereich.

Ausstattungsbeschreibung

Eine Solar-Thermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung wurde 2009 installiert.
Ein Kaminofen wurde 2010 im Wohnzimmer installiert.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr im zentralen Kern von Alt-Ritterhude. Ärzte, Apotheken, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in fußläufiger Umgebung. Auch die Grundschule und mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Mit der Bahn ist der Bremer Hauptbahnhof in nur 13 Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung über die A27 ist optimal für Berufspendler.

Sonstige Angaben

Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Streiff, welches im Jahr 2009 durch einen Fachbetrieb, der sich auf diesen Haustyp spezialisiert hat, saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden alle Fenster getauscht. Im Erdgeschoss sowie in 2 Zimmern des Obergeschosses wurden elektrische Rolläden installiert. Die Fassade wurde nach aktuellstem Standard neu gedämmt und ein Kaminofen sowie der benötigte Außenschornstein wurden installiert. Darüber hinaus wurde die bestehende Heizungsanlage um eine Solarthermieanlage ergänzt.
Der Außenbereich des Objektes wurde in den Jahren 2013-2016 modernisiert. In diesem Zuge wurde die alte Treppenanlage entfernt und durch einen modernen terrassenförmigen Aufgang aus Bruchstein, Granit und hochwertigem Pflaster ersetzt. Darüber hinaus wurde ein neues Doppelcarport nach Architektenbauweise errichtet.
Der gesamte Gartenbereich untergliedert sich in einen Terrassenbereich und einen Familiengarten.

Flächenberechnung (*ca. Maße)
Erdgeschoss
Wohn-/Essbereich: 41,97 qm
Küche: 12,37 qm
Zimmer 1: 15,45 qm
Zimmer 2: 11,29 qm
Windfang: 5,66 qm
Diele: 7,67 qm
Vollbad: 5,89 qm
Gäste-WC: 1,49 qm
Erdgeschoss gesamt: 101,79 qm

Obergeschoss
Elternschlafzimmer: 23,25 qm
Kinderzimmer 1: 14,09 qm
Kinderzimmer 2: 13,91 qm
Kleiderschrank: 2,5 qm
Duschbad: 3,95 qm
Flur: 4,98 qm
Obergeschoss gesamt: 62,68 qm

Wohnfläche: 165 qm
Nutzfläche Vollkeller: 114 qm

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis für das Objekt aus dem Jahr 2009 vor. Der Energiebedarf der Immobilie liegt demnach bei 96,1 kWh.
Es fallen keine Maklerkosten an. Alle Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte:
Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher