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+++ Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage nahe Herzogenaurach +++
Kaufpreis: € 455.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1200 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 455.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 200.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1967, Energieträger: Heizöl, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 200 kWh/(m².a)
+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++
Dieses absolut ruhig gelegene, freistehende Einfamilienhaus samt Garage liegt in idyllischer Lage, unweit von Herzogenaurach, im Ortsteil Beutelsdorf. Wald und Wiesen, soweit das Auge reicht!
Hier können sich die Kinder austoben, ohne dass Nachbarn oder der Straßenverkehr stören. Auch die Feierabende lassen sich wunderbar im großen Garten genießen.
Das Haus wurde 1967/68 erbaut und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m², verrteilt auf 2 Etagen mit jeweils ca. 110 m².
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Dielen- und Eingangsbereich mit Gäste-WC das große und helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Die Küche ist abgeschlossen, mit dem Essbereich aber direkt durch eine Tür verbunden.
Neben dem Schlafzimmer und dem Bad mit Fenster sowie Wanne finden sich im EG weitere Räume, nutzbar als Büro, Gästezimmer oder als Kinderzimmer.
Bevor man die Diele im EG betritt, führt gleich links eine Treppe zum OG.
Der Grundriss entspricht dem des EG, die beiden Kinderzimmer wurden hier zu einem großen Herrenzimmer verbunden. Vom großen Wohnzimmer gelangt man hier auf den Balkon.
Durch die beiden separaten Eingänge ist das Anwesen auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Die ideale Konstellation für eine große Familie mit Kindern ! Die Beheizung erfolgt aktuell noch über eine Ölzentralheizung.
Die sonstige Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr und erfordert einige Renovierungsarbeiten, um sich ein zeitgemäßes Wohnnen zu schaffen.
Das Haus ist auch voll unterkellert und bietet viel Platz für Hobby und Heimwerken. Waschküche und Heizraum finden sich hier natürlich ebanfalls.
Eine Doppelgarage sowie ein PKW-Stellplatz davor runden das positive Bild des Anwesens ab.
Vereinbaren Sie bei Interesse gerne einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Lage:
Herzogenaurach-Beutelsdorf gehört zur Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. 30 Kilometer sind es zum Nürnberger Hauptmarkt und nur 9 km in die Innenstadt von Erlangen. Raus aus dem Trubel der Großstadt und rein ins Grüne!
Im nahen Herzogenaurach finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben brauchen: Ärzte, Apotheken, Supermarkt, Schulen und diverse Sportvereine sind in nächster Nähe vorhanden.
Über eine sehr gute Anbindung sind Sie mit dem Auto zügig in Nürnberg-Erlangen oder auch in Fürth.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 220,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09572013