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Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengelass 2
Kaufpreis: € 85.000,00
Wohnfläche: ca. 153 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 444 m²
Möbliert, Einbauküche, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 85.000,00
Käuferprovision: 4,17 %, inkl. 19 % MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 153 m²
Grundstück: ca. 444 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das zu verkaufende Wohnhaus wurde ca. 1920 erbaut und das Grundstück hat eine gesamte Größe von 444 m², davon sind ca. 205 m² bebaute Wohn- und Nebengebäudeflächen. Der übrige unbebaute Teil besteht aus einem angrenzenden Hof und einer überdachten Grundstückszufahrt mit PKW- Stellplatz. Auf dem Hof befinden sich zwei überdache Flächen, die als Terrassen mit Sitzmöglichkeit genutzt werden. Ein Holzschuppen dient für mehrere Unterstellmöglichkeiten jeglicher Art. Für Kinder ist eine kleine eingerichtete Kinderspielecke vorhanden. Eine 8-förmige Poolanlage sorgt an heißen Sommertagen für angenehme Abkühlung. Der Zugang und die Toreinfahrt mit ca. 36 m² trennen das Wohngebäude und das Nebengebäude (ca. 92 m² Bruttofläche) voneinander. Das Nebengebäude ist in folgenden Räumlichkeiten Aufgeteilt: ein Abstellraum, eine Waschküche, eine Werkstatt und ein ca. 26 m² großer Feierraum mit Bar, Tresen, WB und WC. Die Ausstattungen und Einrichtungen im gesamten Nebengebäude befinden sich in einem brauchbaren guten Zustand. Deshalb ist es ratsam, dieses Zubehör zu übernehmen, es wurde im Verkaufspreis mit angerechnet.
Die gesamte Einfriedung des Grundstücks ist durch massives Mauerwerk, Holzzäune und Wellblechtafeln gegeben. Das Grundstück ist voll erschlossen, somit liegen alle Ver- und Entsorgungsleitungen und ein zusätzlicher Kraftstromanschluss an. Ein Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung und wird nach Fertigstellung unverzüglich nachgereicht.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus besitzt ca. 180 m² Wohnnutzfläche, die auf zwei Etagen aufgeteilt ist. Die ca. 83 m² im EG und 97 m² im DG ermöglicht durch die Wohnraumaufteilungen die Nutzung für zwei Familien. Eine 12 m² große Veranda, mit einer Raumhöhe von 2 - 2,25 m, wurde am Haus angebaut. Die übrigen Raumhöhen im gesamten EG und DG liegen bei 2,40 m. Die Drempelhöhen variieren im DG zwischen 0,6 - 0,8 m Höhe. Das Wohnhaus mit 60 cm Außenwandstärke im EG, mit 38 cm im DG sowie mit 24 cm im Nebengebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Die Dachform ist ein Satteldach mit einer Kroneneindeckung aus Betondachsteinen- Doppelbieber. Der Keller hat eine Gewölbedecke, die aus Bruchsteinen gemauert ist.
In den Jahren von 1995- 2005 wurden umfangreiche Modernisierungs-und Sanierungsarbeiten am Wohngebäude durchgeführt.
isolierverglaste Dreh-Kipp Fenster aus Kunststoff, weiß-mahagoni z.T. messingfarbene Sprossen und Kunststoffrollläden
Dachflächenfenster
Hauseingangstür aus Kunststoff, Innentüren teilweise mit Ausschnitt (Vollspantüren)
Hauselektrik
Bäder,- Sanitär- und Kücheneinrichtungen (2 Einbauküchen)
gesamte Gaszentralheizungsanlage 1995
allen Räume im EG und DG: Fußböden, Wände und Decke
DG Dachschrägen mit Gipskarton verkleidet & mit Dämmwolle isoliert
Zu empfehlende Modernisierungsarbeiten:
Dachneueindeckung mittelfristig
Fassade straßenseitig z.T. ausbessern mit Farbanstrich
Giebelseite südlich neuer Außenputz mit Farbanstrich
Ausstattung EG:
BAD: Fußboden, Wand - gefliest / Decke - Spundbrette mit Nut & Feder
FLUR, VERANDA: Fußboden - Laminat / Wand - Kork, Spundbrette mit Nut &
Feder / Decke- Spundbretter mit Nut & Feder
KÜCHE: Fußboden - Laminat / Wand & Decke - Spundbretter mit Nut & Feder
SCHLAFEN: Fußboden - Auslegware / Wand - Holz / Decke - Styroporplatten
STUBE: Fußboden - Laminat / Wand - Tapete / Decke - Styroporplatten
ABSTELLRAUM: Fußboden - Laminat / Wand - Kork, Tapete /
Decke - Styroporplatten
Ausstattung DG:
BAD: Fußboden, Wand - gefliest / Decke - Holz-Paneele
FLUR: Fußboden - Laminat / Wand - Putz / Decke- Holz - Paneele
KÜCHE: Fußboden - Laminat / Wand- Fliesen, Tapete / Decke - Tapete
SCHLAFEN: Fußboden - Auslegware / Wand, Decke - Tapete
STUBE: Fußboden - Laminat / Wand, Decke - Tapete
KINDERZIMMER: Fußboden - Laminat / Wand, Decke - Holz-Paneele
Die Wohnräume befinden sich in einem sehr gut erhaltenen und gepflegten Zustand. Die Bäder- und Kücheneinrichtungen in beiden Geschossen bleiben im Wohnhaus und wurden im Verkaufspreis mit bewertet.
Lage
Das Verkaufsgrundstück liegt am Dorfrand im OT Rathmannsdorf in nördlicher Richtung. Es ist ein freistehendes 2-etagiges Einfamilienhaus. Die Umgebungsbebauung sind angrenzende Wohn- und Einfamienhäuser mit Gartenland. Die anliegende Straße weist mäßigen Durchfahrtsverkehr auf.
Verkehrslage:
Im Salzlandkreis ist die Gemeinde Rathmannsdorf ein Ortsteil der Stadt Staßfurt. Im Bundesland Sachsen Anhalt liegt der Ort Rathmannsdorf, mit ca. 570 Einwohnern, 5 km südlich von Staßfurt und ca. 40 Km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Salzstadt gliedert sich in 18 Orts- und Stadtteilen auf und hat eine gesamte Einwohnerzahl von ca. 30.000.
Im Ort Rathmannsdorf gibt es eine Kindertagestätte. Der Ortsteil verfügt über eine regionale Busverbindung zu den Städten Staßfurt und Güsten, die in einer Entfernung von ca. 4 - 5 km liegen. Dort stehen Ihnen sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dadurch können Sie in wenigen Minuten alle wichtigen Ziele erreichen. Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, medizinische Betreuung und den Besuch der Kita sowie Schule können Sie in diesen beiden Orten in Anspruch nehmen.
Verkehrsanbindung:
Durch die Ortschaften Güsten und Staßfurt verkehrt eine Regionalbahn-Linie vom Magdeburger Hauptbahnhof über Schönebeck. Regional-Express-Züge von der Streckenverbindung Magdeburg-Erfurt, halten in den Orten Schönebeck, Staßfurt und Güsten. Durch die L71 gelangen Sie in ca. 3 km südlicher Richtung auf die B6n. Auf der Bundesstraße 6 der Nordharzautobahn können Sie in westlicher Richtung den Harz und in östlicher Richtung, nach ca. 7 km, die Stadt Bernburg erreichen. Der nächstliegende Autobahnanschluss ist die BAB A14 und befindet sich etwa 5 km entfernt in nordwestlicher und in südwestlicher Richtung.
Sonstige Angaben
Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritte nicht zugänglich gemacht werden. Die Immobilien- & Grundstücks- Management UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.
Der Fälligkeitstermin der Provision ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer zu bezahlen. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.
Stichworte:
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 22,75 m², Grundstücksfront: 20 m, Dachbodenfläche: 40,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Lage im Ort, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz vom Zentrum: 5.00