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Freistehendes, großes, modernes EFH
Kaufpreis: € 559.000,00
Wohnfläche: ca. 238 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 531 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 559.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 238 m²
Grundstück: ca. 531 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses elegante, top gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz und eine gute Raumaufteilung.
Beim Eintritt in das Haus gelangen Sie durch die Diele in das große, helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und offener Küche.
Vom Wohnzimmer aus betritt man die gemütliche Terrasse und der große Garten mit einem herrlich angelegten Teich lässt das Herz der Erwachsenen und Kinder vor Freude höher schlagen.
Ein modernes Bad mit Dusche und Wanne inkl. Whirlpoolfunktion ist ein weiterer Höhepunkt auf dieser Etage.
Zudem stehen im EG noch zwei Schlaf-/ Kinderzimmer zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Schlaf-/ Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, sowie eine zusätzliche Küche und ein edles Badezimmer ebenfalls mit Dusche und Whirlpoolwanne.
Von einem der Schlafräume und dem Wohnzimmer gelangt man auf den großen Balkon mit tollem Ausblick in den Garten.
Im Dachstudio gibt es noch zwei weitere große Räume, sowie ein Bad mit Dusche.
Die Dachterrasse ist ein zusätzliches Highlight.
Im Untergeschoss steht ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Heizungskeller und zwei große Hobbyräume zur Verfügung.
Eine energiesparende Regenwassernutzungsanlage ist vorhanden.
Eine Garage und zwei Stellplatzmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Haus lässt sich aufgrund seiner tollen, gut durchdachten Raumaufteilung auch leicht als 2-Familienhaus umbauen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Räume sind mit hochwertigem Parkett, modernem Vinyboden und Marmorfliesen ausgelegt.
In den Badezimmern im EG und 1.OG sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmes Wohlbefinden.
Die Kunststofffenster sind aus Isolierglas und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Lage
Das Haus befindet sich in beliebter und ruhiger Lage in Wachtberg-Villip.
Schulen, Kindergärten, Banken, sowie Ärzte sind im Ort vorhanden.
Nur 3 km entfernt befindet sich das große Einkaufzentrum von Berkum. Hier stehen diverse Einkaufmöglichkeiten ( von Lebensmittel, über Drogeriermarkt oder Bekleidungsgeschäften, u.v.m. ) zur Verfügung.
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ( Bus) ist gegeben, ebenso sind die Autobahnen A565, A61 und A555 in Kürze zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Für Ihren ersten Eindruck sind die wichtigsten Informationen zu diesem Objekt in diesem Online-Expose zusammengestellt.
Für weitere Informationen zum Angebot und für einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an unter
0228/ 96 29 99 00.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-schwarz-bonn.de.
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Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3