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Freistehendes Haus für Handwerker
Kaufpreis: € 273.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 407 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 273.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 % incl. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 407 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 284.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Geplant und gebaut wurde das Objekt als 1 bis 2 Familienhaus mit Vollkeller auf einem über 400 m² großen, süd-westlich ausgerichteten, ruhig gelegenen Grundstück. Das Baujahr kann nicht mehr genau ermittelt werden, es liegt um das Jahr 1930, die Bauweise ist dementsprechend ausgeführt. Typisch sind die sehr hohen Räume, z. B. im Erdgeschoss mit 2,90m und im Dachgeschoss ca. 2,78m.
Die Aufteilung der Räume sehen Sie in den beigefügten Grundrissen, Es gibt einige Durchgangszimmer und zwei Toiletten im Treppenhaus. Bei dem vorliegenden Gebäude handelt es sich einen Mauerwerksbau mit Holzbalkendecken. Das Haus setzt sich aus dem Kellergeschoss, dem Erd- und Obergeschoss und dem nicht ausgebauter Speicher zusammen.
Über die letzten Jahrzehnte wurden einige Renovierungen am und im Haus vorgenommen, so z.B. in 1977 die Überarbeitung der Elektroverteilung mit neuem Sicherungskasten im Keller, in 1987 eine neue Dacheindeckung, in 2001 neuer Verputz und Anstrich der Fassade, neues Hoftor, weiterhin teilweise neue Kunststoff-Isofenster im Obergeschoss, einige Fenster sind aber noch einfachverglast z.B. in der Speisekammer und der Küche im Dachgeschoss. 2006 wurde, finanziert von Fraport, neue Schallschutzfenster und Flüsterlüfter in den Schlaf-und Wohnräumen eingebaut. In den meisten Zimmern liegen Massivholzdielen, die Jahre lang durch PVC oder Teppich überklebt waren.
Die Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung wurde in 2013 eingebaut. Es besteht grundsätzlicher Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf im Haus. Insbesondere in den Toiletten im Treppenhaus und dem Bad im Erdgeschoss.
Die Kellerwände sind aufgrund des Alters des Gebäudes überwiegend feucht.
Vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
-Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus
-Vollkeller
-Zugang vom Keller in den Garten
-Süd-West Sonnengrundstück
-Gas Zentralheizung erneuert 2013 Gasbrennwert
-überwiegend Doppelglas-Kunststofffenster, teilweise mit Flüsterlüfter
-Dacheindeckung relativ neu
-Dachgeschoss nicht ausgebaut
Lage
Rüsselsheim ist eine "Autostadt" inmitten des Rhein-Main-Gebietes mit über 60.000 Einwohnern. Mainz, Wiesbaden, Darmstadt, der Rhein-Main-Flughafen und Frankfurt sind sehr gut und schnell über diverse Autobahnanbindungen zu erreichen. Rüsselsheim verfügt über eine gute Infrastruktur, ein vielfältiges Vereins-, Kultur-, Gesundheits- und Freizeitangebot. www.stadt-ruesselsheim.de. Die Schillerstraße verläuft in Ost-West-Richtung. Das Haus liegt südlich der Schillerstraße.
Sonstige Angaben
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu.
Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich. Wir bitten um Beachtung unserer Geschäftsbedingungen.
Aufteilung:
Kellergeschoss: Waschen mit Zugang in den Garten, vier weitere Kellerräume
Erdgeschoss: Hauseingang, WC im Treppenhaus, Flur mit Garderobe. Schlafzimmer mit Zugang zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Wohnküche, Wohn- Esszimmer,
Obergeschoss: WC im Treppenhaus, Flur, Küche mit Speisekammer, 3,5 Zimmer inkl. Durchgangszimmer
Dachgeschoss: Speicher nicht ausgebaut
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen