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Freistehendes, herrschaftliches Stadthaus, teils auch gewerblich nutzbar
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 354 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1907 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (= inkl. 19 % MwSt) für Nachweis und Vermittlung
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 354 m²
Grundstück: ca. 1907 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 209.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein stattliches Wohnhaus, das zum Wohnen und/oder Arbeiten genutzt werden kann.
Es ist L-förmig angeordnet und besteht aus einem 250 m² großen Haupthaus mit einem 90 m² Nebenhaus, in dem früher eine Anwaltskanzlei untergebracht war.
Beide Teile sind miteinander verbunden und könnten sowohl gemeinsam, als auch getrennt genutzt werden.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine Küche, mit Zugang zum Garten. Daneben liegt das Esszimmer.
Des Weiteren verfügt das Haus über eine gemütliches Kaminzimmer mit offenem Kamin und über ein Wohnzimmer mit Kaminofen. Beide Räume besitzen einen Zugang zur Terrasse.
Zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer grenzen an das Wohnzimmer und sind vielfältig, z.B. als Arbeits-, Fernseh- oder Lesezimmer, nutzbar.
Der überwiegende Teil oben genannter Räume sind mit stilvollem Parkettboden und dekorativen Stuckelementen ausgestattet.
Ein neues Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Im 1. OG liegen insgesamt 6 Schlaf- bzw. Gästezimmer, die selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden könnten.
Einige der Zimmer verfügen über Waschbecken.
Von zwei Räumen aus gelangt man auf den Balkon, der sich an der linken Hausseite befindet.
Das geräumige Badezimmer wurde 1999 erneuert und besitzt eine Badewanne und eine Dusche.
Der geräumige Speicher ist begehbar und wurde wärmegedämmt.
Das Nebenhaus, mit separatem Eingang, besteht aus 2 Etagen und ist derzeit gewerblich (Kanzlei) vermietet, könnte aber jederzeit wieder Wohnzwecken dienen.
Im Erdgeschoss sind die Küche, mit angrenzendem Abstellraum, und ein neues Badezimmer, mit Dusche, untergebracht.
Im ersten Obergeschoss gibt es insgesamt 4 Räume, die alle mit Parkettboden ausgestattet sind.
Das Gebäude ist voll unterkellert.
Im Kellergeschoss sind Waschküche mit Außentür, Werkstatt, WC, Vorratsraum, Heizungsraum und die Garage untergebracht.
Lage
Die Innenstadt Obersteins, sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Das Haus wird mittels einer Erdgas-Zentralheizung beheizt, verfügt jedoch über 4 Schornsteine, an denen zur Zeit noch der offene Kamin, sowie der Kaminofen betrieben werden.
1994 wurde die Elektrik komplett erneuert.
Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt.
Das Grundstück hat eine Größe von 1970 m².
Im Garten befindet sich eine Grillhütte und ein kleiner Teich.
Auf dem Stellplatz, der sich neben dem Haus befindet, könnten bis zu 4 PKW parken.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz