AIGNER - Wohnen und Arbeiten in 230m² Altbau (auch gewerblich nutzbar)

Kaltmiete: € 5.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 7

bezugsfrei ab: sofort

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 260,00

Kaution: € 30.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 230 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese ausgesprochen großzügige, schöne und luftige Altbauwohnung bietet 231 m² Wohnfläche, die auch gewerblich genutzt werden kann. Sie umschlließt eine große Wohnküche mit angrenzendem Wohn- Essbereich, ausgestattet mit einem eingemauerten Kamin und großen Rundbögen-Fensterfronten mit Übergang zu einem weiteren Zimmer, getrennt durch Schiebetüren. Drei weitere große Räume, die zur Seitenstraße gelegen sind, sind vom Flur aus begehbar. Ein Schlafzimmer, zum Hof ausgerichtet, ist verbunden mit einen Durchgangs-Nebenraum von ca. 13 m², der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank eignet.
Weiterhin bietet die Wohnung zwei Bäder, ein großes Wannen- und Duschbad mit Fenster zum Hof, sowie ein kleineres Duschbad und ein Gäste-WC. Hausgeräte wie Waschmaschine und Trockner finden Platz in einem großen Einbauschrank. Der ausgesprochen großzügige Eingangsbereich ist je nach Bedarf vielseitig verwendbar.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Parkmöglichkeiten finden sich vor der Tür, sowohl auf der Straße als auch im nahegelegenen, 50 m entfernten, Parkhaus.

Ausstattungsbeschreibung

* hochwertiger Dielenboden
* zwei Bäder mit Granitaustattung
* Altbau-Doppelfenster
* voll ausgestattete Küche mit Kochinsel
* Kamin im Wohnbereich
* Rolläden in allen Räumen
* Einbauschrank mit Waschmaschine und Trockner
* Barrierefrei
* Raumhöhe von 3,45 m
* Gäste-WC
* Straßenseitige Fensterfronten von außen nicht einsehbar (Folie)
* Decken mit Stuck-Elementen ausgestattet

Lage

Au-Haidhausen liegt oberhalb der Au, auf der Isarhochterrasse. Beide Stadtteile zählen seit Jahren zu den Bereichen Münchens mit der höchsten Wertentwicklung. Die ehemaligen Arbeiterviertel haben sich seit Beginn der 80er Jahre gründlich gewandelt: Die Nähe zur Innenstadt, vor allen Dingen aber das gute Freizeitangebot - besonders das Kulturzentrum Gasteig, die vielen Trendlokale und Kneipen und die Nähe zum dem Naherholungsgebiet der Isarauen - ziehen ein vielfältiges Publikum an. Das Franzosenviertel z.B. besticht durch seine kleinen Gassen und Plätze mit viel Pariser Flair. Nahezu die Hälfte der Gebäude stammt aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, wobei der überwiegende Teil davon sogar vor 1919 errichtet wurde. Viele Häuser wurden saniert und verleihen diesem Stadtteil somit sein jetziges Gesicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Zahlreiche Kindergärten, Horte und alle Schulformen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch U-, S- und Tram-Bahn bestens gewährleistet.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2