freistehendes Niedrigenergiehaus in Feldrandlage, Nähe Poloclub Düsseldorf

Kaufpreis: € 465.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 456 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 465.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 456 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige, freistehende Niedrigenergiehaus (KFW Effizienzhaus 70) befindet sich im beliebten Wohngebiet Willich-Wekeln mit vielen Grünflächen und angelegten Wegen in direkter Nähe zum Poloclub Düsseldorf.
Kinder finden hier sofort Anschluß.
Das Haus selbst liegt in einem verkehrsberuhigten Gebiet (Spielstrasse, Sackgasse) in Feldrandlage mit Westausrichtung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Wohnküche mit Durchgang zum großzügigen Wohnzimmer. Über zwei große Schiebetüren haben sie hier freien und unverbauten Blick auf die sonnige, uneinsehbare Terrasse, den Garten und die angrenzende Grünanlage.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer und ein weiterer Raum. Die Kinderzimmer haben jeweils große Fenster zum Garten hin.
Der Spitzboden weist ein Panoramafenster zu Feld und angrenzender Pferdewiese und einen weiteren Raum nach vorne aus.
Direkt am Haus befinden sich eine Garage mit Anbau sowie zwei weitere Stellplätze.

Lage

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Poloclub Düsseldorf am Rande eines Naherholungsgebietes. Die direkte Nähe zu Feldern, Reiterhöfen und einem Fernradwanderweg bietet einen hohen Freizeitwert.
Die Städte Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach sind über die A52 und die A44 in wenigen Minuten zu erreichen.
In die Düsseldorfer Innenstadt bzw. zum Flughafen benötigen sie lediglich 15 Minuten.
Kindergärten, Grundschule, Spielplätze, Jugendfreizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen
In der näheren Umgebung sind weiterführende Schulen, Sportstätten, Freizeitbad, Reitplätze, Tennisplätze vorhanden.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Alle Zimmer in EG und OG weisen Fußbodenheizung auf. Das EG ist gefliest, aktuell ist im Wohnbereich über den Fliesen ein Teppich verlegt.
Der Niedrigenergiehaus-Standard mit Gas, kontrollierter Lüftung mit Wärmerückkopplung, Solarkollektoren und 3-fach-Verglasung garantiert minimale Heizkosten.
Durch die Lüftungsanlage ist das Haus auch für Allergiker bestens geeignet.
Die Räume sind mit Twin-CAT7 und TV verkabelt.