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Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 516 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 516 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 241.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Blick ins Grüne!
Wir möchten Ihnen heute eine Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Trier-Olewig vorstellen. Trotz der ruhigen Lage verfügt das Objekt über eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und genießt beste Infrastruktur in der näheren Umgebung.
Das im Jahre 1950 erbaute Wohnhaus bietet Ihnen ca. 140 m² verteilt auf drei Etagen. Die Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Haus eignet sich perfekt zum Wohnen und Arbeiten sowie generationenübergreifenden Zusammenleben.
Durch nahezu identische Grundrisse der beiden Etagen und einer großzügigen Raumgestaltung ist das Einrichten einer praktischen Einliegerwohnung im Erdgeschoss ohne viel Aufwand möglich. In jeder Etage könnte man eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und ein Schlafzimmer gestalten. Das Erdgeschoss verfügt über ein Duschbad, im Obergeschoss steht Ihnen ein Wannenbad - beide mit Tageslicht - zur Verfügung.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume, ein zusätzliches WC und eine Büroecke.
Der innere Zustand des Hauses entspricht dem Stand der letzten Renovierung in den 80er Jahren. Mit einigen kreativen Ideen werden Sie sich hier sicher ein gemütliches Zuhause schaffen. Das Dach wurde 1993 mit Naturschiefer neu eingedeckt.
Der Garten des insgesamt 516 m² großen Grundstücks eröffnet Ihnen einen Blick ins Grüne und ist mit einem großen Gartenhaus und einem Teich der ideale Aufenthaltsort für schöne Sommertage.
Das Haus ist voll unterkellert und eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot dazu.
Lage
Olewig ist ein Stadtteil von Trier und bietet eine ruhige und gefragte Wohnlage zwischen Innenstadt und Universität. Von dieser schönen Lage können Sie die ca. 3 Kilometer entfernte Innenstadt noch fußläufig erreichen. Alle Einrichtigen des täglichen Bedarfes sind auf kurzen Wegen erreichbar. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Noch heute sind hier mehrere Winzer angesiedelt, welche die umliegenden Weinberge bewirtschaften. Weiterhin gibt es mehrere Weinlokale und Gaststätten sowie eine Hausbrauerei. Obwohl Olewig direkt an einer der beiden Hauptverkehrsachsen liegt, welche die Innenstadt Triers mit der Universität und den Höhenstadtteilen verbindet, ist der Stadtteil ruhig gelegen. Der Verkehr wird jedoch seit vielen Jahren durch die Riesling-Weinstraße am alten Ortskern vorbeigeleitet. Der Ortskern selbst wurde in den letzten Jahren teilweise verkehrsberuhigt umgestaltet.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 241,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
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Stichworte:
Flur: 14