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Freiwerdende 1,5 Zimmer-Wohnung im Nürnberger Norden
Kaufpreis: € 88.500,00
Wohnfläche: ca. 43 m²
Zimmer: 1,5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 88.500,00
Käuferprovision: 4,78 % inkl. 19 % MwSt. an uns
Hausgeld: € 136,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 43 m²
Zimmer: 1,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Gemütliche 1,5-Zimmer Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses im Nürnberger Norden.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Treppenhausreinigung und den Winterdienst.
Die gemütliche Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:
Vom Flur aus erreichen Sie die das geräumige Wohnzimmer, das geflieste Wannenbad sowie die Küche. Das Schlafzimmer ist von der Küche aus zu erreichen. (Aufgrund der Größe nur als halbes Zimmer angegeben).
Die gesamte Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet.
Mittels Gas-Etagenheizung wird die Wohnung beheizt. Die Kosten hierfür werden direkt zwischen dem Bewohner und der N-ERGIE abgerechnet
Die Fenster zur Straße sind mit Schallschutz ausgestattet, somit ist es in der Wohnung angenehm ruhig.
Ausstattungsbeschreibung
- Laminatböden
- gefliestes Wannenbad
- kleiner Schlafraum
- Schallschutz-Isolierglasfenster mit Außenrollos
- Kabel TV
- eigenes Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Hausmeisterservice
Das monatliche Hausgeld beträgt 136,00 EUR. Davon sind 75,19 EUR umlagefähig.
Die derzeitige monatliche Grundmiete beträgt 290,00 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. Da der Mieter sein Auslandsemester demnächst beginnt, hat er zum 31.10.2016 gekündigt. Die Wohnung wäre somit zum 01.11.2016 frei.
Aktuell kann die Wohnung problemlos für 9 €/m², somit Grundmiete mindestens 387,00 EUR monatlich.
Lage
Die Wohnung liegt im begehrten Nürnberger Norden, nur einen Steinwurf von der Burg, des Altstadtzentrums sowie des Stadtparks entfernt.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie quasi vor der Haustüre. Restaurants, Bars, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Die Universität befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Es besteht zudem eine sehr gute Anbindung zur U-Bahn (Linie 2) mit direkten Anschluss zum Hauptbahnhof (3 Stationen) und zum Flughafen (5 Stationen).
Der Nordring bietet eine schnelle Anbindung u. a. an die Bundesautobahnen (A3/A6/A9/A73) sowie nach Erlangen, Herzogenaurach und Fürth.
Sonstige Angaben
Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme, zahlbar vom Käufer an Werner Langhof Immobilien, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Einsehbar unter www.langhof-immobilien.de. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.