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Freizeit neu erleben ! Gepflegte 3-Zimmer-ETW, 87534 Oberstaufen
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 84.75 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 84.75 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 73.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die pfiffige und lichtdurchflutete Wohnung im Studiostil mit einem traumhaften Ausblick über Oberstaufen, die Allgäulandschaft und auf die Berge liegt in der 3. Etage im Dachgeschoss eines 7-Parteien Hauses. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse in sonniger, ruhiger und zentrumsnaher Lage auf einem großen, parkmäßig angelegten Grundstück. Zur Wohnung gehört eine außergewöhnlich große Doppelgarage (2 PKW´s hintereinander), ein geräumiger Kellerraum und gemeinschaftlicher Trocken-/Waschraum. Ausreichend Besucherstellplätze sind zusätzlich vorhanden.
Wohnfläche: ca. 84,75 m²
Dachgeschoss: Zugang über Geschosstreppen mit Zwischenpodest, mit Kunststein belegt. Oben angekommen haben Sie einen schönen Vorplatz für mögliche Garderobe, einziger Wohnungszugang, Windfang, neue Wohnungseingangstüre, sonnendurchfluteter heller Wohn-Essraum mit Ausgang zum großen Südwestbalkon. Zugang zum großen Abseitenraum mit ca. 15 m² Fußboden-fläche, über dem Balkon zugänglich.
In der Wohnung sind teilweise sichtbare Balken, sonst weiße Decken, Bodenbelag mit Teppich. Modernisierungsvorschlag z.B. durch Parkett erneuern.
Neuwertige kleine Gästeküche in Esche weiß, Kühlschrank, Herd.
Geräumiges Bad, dem Baujahr entsprechend gefliest. Sanitär in bahama-beige mit 2 Waschbecken, große Dusche, Wanne, Bidet und WC, neuwertiges Tageslichtfenster. Zwei Schlaf-zimmer, teilweise mit begehbarem Kleiderschrank.
Die Wohnung wurde das ganze Jahr als Ferienwohnung von den Eigentümern und Familienmitgleidern genutzt und nie Fremd vermietet.
Sofort beziehbar.
Monatliche Nebenkosten einschl. Rücklagen u. Verwaltung: € 117,--
Art des Energieausweises Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude 1974
Baujahr Anlagentechnik 2006
Energieträger Heizung Öl
Warmwasser enthalten Ja
Endenergieverbrauch 73 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 14.11.2017
V E R K A U F S P R E I S € 195.000,--
zuzüglich ca. 1,2 % Notar- und Grundbuchkosten
sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer und
3,57% Vermittlungs-/Nachweisgebühr inkl. MwSt.
Besichtigungen stimmen Sie bitte 1-2 Tage vorher mit uns
Ausstattungsbeschreibung
Die vorhandenen Möbel im Wohn-Essbereich, auf dem Balkon, in denAbseiten u. dem linken Schlafzimmer können auf Wunsch gegen eine kleine Ablöse übernommen werden. Die neuere Einbauküche bleibt drin u. ist im Kaufpreis enthalten!
Lage
Oberstaufen liegt auf einer Höhe von ca. 790 m im Oberallgäu und ist ein bekannter Erholungsort im Voralpengebiet. Mit vielfältigen Kureinrichtungen(Schrothkur) das einzige anerkannte Schroth-Heilbad Deutschlands), sehr guten Sportmöglichkeiten, im Winter z. B. Skifahren, mehrere Skilifte, 40 km Abfahrten, Snowboard, Rodeln, Langlaufen auf 100 km Loipen, Winterwandern. Im Sommer Bergbahnen, Sommerrodelbahn, 300 km langes Wanderwegenetz, Reiten, Tennisanlagen und drei 18-Loch-Golfplätze rund um Oberstaufen. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone, Gastronomie, viele Veranstaltungen, Kindergarten, Volksschule und das bekannte Erlebnisbad Aquaria bieten für jeden etwas.
Sonstige Angaben
Das 1974 in Massivbauweise erbaute Haus wurde für die damalige Zeit in hoch-wertiger Bauweise im alpenländischen Stil erstellt.
Es wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert: Dach, Dachrinnen, Bleche und Dachfenster erneuert, Flaschner- und Malerarbeiten, ein Öl-Brennwertkessel eingebaut und 2015 die Außenfassade neu gestrichen.
Falls der Wunsch für ein offenes Wohnen-Essen-Kochen besteht und Sie auf ein Schlafzimmer verzichten können, dafür gibt es im jetzigen Bad eine tolle Küche und in einem Schlafzimmer ein neues Bad und ein großzügiger Ankleideraum.
Auf Wunsch können wir auch andere Ideen bieten.
Art des Energieausweises Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude 1974
Baujahr Anlagentechnik 2006
Energieträger Heizung Öl
Warmwasser enthalten Nein
Endenergieverbrauch 73 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 14.11.2017
Energieausw. gültig:
14.11.2017