"Fühl den Lifestyle"

Kaufpreis: € 495.300,00

Wohnfläche: ca. 315 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2610 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.300,00

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 315 m²

Grundstück: ca. 2610 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Landhausvilla und raus aus der Stadt?
Dann sind Sie hier an Ihrem Ziel angekommen!!!
Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit ca. 2610 m² Grundstück wird Sie begeistern!
Es wurde im Jahr 2006 erbaut. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 315 m² und verteilt sich auf ein geräumiges Wohn- & Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer,ein Hauswirtschaftsraum, ein Ankleidezimmer, zwei Badezimmer, sowie ein Gäste-WC. Zwei PKW-Garagen sind hier nur selbstverständlich.
Durch Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie immer wieder auf den neusten Stand gebracht.
Der Garten hat eine ausreichende Größe für eine Wohnraumerweiterung. Alles in allem bietet die Immobilie Platz für eine große Familie.
Genießen Sie auf der Terrasse ungestört Ihren Feierabend und lassen Sie bei Sonnenschein Ihre Seele baumeln.
Die neuen Lebensräume in dieser Immobilie nach eigenem Stil zum Leben erwecken, das bringt Wohlbefinden und weckt die Freude auf Zuhause!
Beginnen Sie ein neuse Leben in Ihrer neuen Immobilie!

Lage

Wehrden ist eine nördliche Ortschaft der Stadt Beverungen im Kreis Höxter, Nordrhein-Westfalen. Der Ort hat rund 950 Einwohner.
Wehrden liegt im Weserbergland am linken Weserufer zwischen der Beverunger Ortschaft Blankenau und der Höxteraner Ortschaft Godelheim am Fuß des Wildberges. In der Nähe des Ortes liegt das Dreiländereck Nordrhein-Westfalen/Niedersachsen/Hessen.
Beverungen liegt ca 5 km entfernt.
Beverungen liegt am östlichen Rand von Ostwestfalen im Südteil des Weserberglandes auf der dem Solling gegenüberliegenden Seite der Weser, die hiesig als Grenzfluss von Nordrhein-Westfalen und Südniedersachsen verläuft und in die am südlichen Ortsrand die von Südwesten kommende Bever einmündet. Nach Teillandschaften hat die Stadt mit ihren östlichen, in Flussnähe befindlichen Ortschaften Anteil an der Holzmindener Wesertalung mit dem höhergelegenen Oberwälder Land im Westen.

Knapp 5 km (Luftlinie) ost-südöstlich von Beverungen befindet sich am nördlichen Rand der nordhessischen Stadt Bad Karlshafen bzw. am Südrand des Sollings das Dreiländereck Nordrhein-Westfalen-Hessen-Niedersachsen.
Geologie
Geothermische Karte von Beverungen

Im Stadtgebiet findet sich oberflächennah im Wesentlichen Kalkstein, zum Teil auch Ton-, Schluff- und Sandstein aus dem Trias. Diese Festgesteine wurden vor 245 bis 230 Millionen Jahren vorwiegend aus Sedimenten eines hier befindlichen Meeres gebildet, daher sind im Kalkstein oft Versteinerungen von Meerestieren zu finden. Westlich einer Linie von Langenthal nach Amelunxen besteht der Untergrund größtenteils aus Kalkstein, seltener auch Mergelstein. Eine Ausnahme bilden eng begrenzte Gebiete südwestlich von Haarbrück und auf einigen Hochlagen zwischen Tietelsen und Dalhausen. Dort findet man auch Sand- und Dolomitsteine aus der Keuper-Zeit. Die Weseraue und einige Talränder von Nethe, Spring und Bever werden von Ton-, Schluff- und Sandsteinen der Buntsandstein-Zeit begrenzt.

Auf Hochflächen überwiegt Ackerland aus Löss. An anderen Standorten finden sich recht unterschiedliche Bodenaufbauten, allen gemein ist jedoch die mittlere bis hohe Ertragsfähigkeit.[2]

Beverungen eignet sich gut bis sehr gut, in Hochlagen hervorragend, zur Nutzung von geothermischen Wärmequellen mittels Erdwärmesonde und Wärmegewinnung durch Wärmepumpe .

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2016.
Endenergieverbrauch beträgt 59.73 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.

Endenergieverbrauch: 59,73 kWh/(m²*a)
Energieausweis:Bedarfausweis
Energieausweis gültig bis: 16.12.2016
wesentlichen Energieträger: Pellet
Befeuerung:Pellet
Baujahr der Anlagentechnik: 2006

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB-Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 3.80, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 7.40, Distanz zum Gymnasium: 7.30