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FULDA: Ihre neue Luxusvilla mit Sauna, Kamin und Doppelgarage erwartet Sie!
Kaufpreis: € 730.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 643 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 730.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% errechnet sich durch 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 643 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 79.52 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 18.06.2012
- gültig bis: 18.06.2022
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 79,52 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2013
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Sie suchen Luxus mit Stil in der Kombination? Sie möchten nicht neu bauen? Hier ist Ihre Wunschimmobilie!
Ihr neues, im Jahr 2013 erbaute, Eigenheim bietet Ihnen 190m² Wohnfläche auf 643m² Grundfläche und lässt keine Wohnwünsche offen.
Sie betreten Ihr Haus wahlweise durch den Haupteingang, den Nebeneingang oder die Doppelgarage.
Durch den Haupteingang eintretend stehen Sie in Ihrem Hausflur, von welchem Sie die im unteren Bereich liegenden Räumlichkeiten erreichen. Das große Wohnzimmer mit Essbereich, übergehend in die offene Einbauküche mit Kochinsel, begeistert durch die riesigen Panoramafenster, die sich alle öffnen lassen und mit voll elektrisch funktionierenden Außenjalousien ausgestattet sind. Teil des Wohnbereichs ist auch der tolle Kamin, mit einer Glasfront versehen und nach oben mit passenden Fliesen verkleidet.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem auch ein Gäste-WC.
Neben dem Waschraum und dem Heizungsraum ist die Sauna mit Dusche untergebracht. Wie in jedem Raum befindet sich auch hier ein Fernseh- sowie Internetanschluss.
Im unteren Wohnbereich sind hochwertige Fliesen verlegt worden.
Über eine Treppe mit freischwebenden Stufen aus Echtholz erreichen Sie das obere Stockwerk. Oben befinden sich 3 Mehrzweckzimmer, eines davon mit begehbarem Schrank, ein Ankleidezimmer sowie das luxuriöse Badezimmer. Im Badezimmer finden sie zwei Waschbecken, eine große begehbare Dusche sowie eine freistehende Badewanne vor, von welcher aus sie Ihren Lieblingsfilm genießen können.
Eine indirekte Beleuchtung ist hinter der Spanndecke angebracht.
Die Zimmer sowie der Flur im oberen Wohnbereich sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Über der Eingangtür befindet sich eine eingelassene begehbare Glasdecke. Über einen Bewegungsmelder wird durch diese der Eingangsbereich von oben beleuchtet.
Im Garten finden Sie zwei Terrassen vor, eine begehbar vom Küchenbereich aus, die andere vom Wohnbereich.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattungsbeschreibung
Ihr neues Domizil liegt in einer ruhigen Wohngegend in Fulda, umgeben von kleineren Einfamilienhäusern bietet es auf 643m² Grundstück und 190m² Wohnfläche die Vorteile eines Neubaus.
Hier gehen Ihre Wohnwünsche in Erfüllung. Stilvolle Materialien ergänzen sich mit geraden Linien und Qualität.
In der Hochglanz - Einbauküche wird Kochen zum Vergnügen. Teilweise elektrisch zu öffnende Schränke mit versenkbaren Lamellen sind nur ein kleiner Teil der besonderen Einrichtung. Es gibt eine Kochinsel mit einem 5-Feld-Induktionsherd und beidseitig verbauten Schränken darunter. Eine eingebaute Kaffeemaschine, ein Backofen sowie ein Dampfgarer gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt, unterstützt mit Sonnenkollektoren für die Fußbodenheizung sowie die Warmwasseraufbereitung. Der Tank für das Warmwasser beinhaltet 1200 Liter.
Weiterhin gibt es eine Regenwasserzisterne, die 6000 Liter fasst.
Hier wurden nur beste Baumaterialien verwendet und auf jede Kleinigkeit geachtet.
Hochwertige Markenware verspricht gute Qualität, diese spiegelt sich beispielsweise in der Energieeffizienz dieses Hauses wider.
Ihre Fahrzeuge finden in der großzügigen, mit einem elektrischen Tor versehenen, Doppelgarage Platz.
Ihre Villa im Überblick:
EG - Nutzfläche:
- Doppelgarage,
- Waschküche
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Sauna mit Dusche
EG - Wohnbereich:
- Flur
- Gäste - WC
- Wohn- Essbereich
OG:
- 3 Mehrzweckzimmer (eines mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank)
- Ankleideraum
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- offene Küche
Außenbereich:
- Gartenhaus für Ihre Geräte
- Doppelgarage mit Zugang zum Haus
- 2 Terrassen
Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchskennwert: 79,52 kWh, Ausstellungsdatum 18.06.2012
Lage
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet eines Ortsteils von Fulda.
Fulda ist eingebettet in die Fuldaer Senke umgeben von Fulda-Haune-Tafelland im Norden, den Mittelgebirgen der Rhön im Osten und dem Vogelsberg im Westen.
Fulda bietet Ihnen beste Verkehrsanbindungen sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Weiterführende Schulen, Grundschulen und Kindertageseinrichtung sind ebenfalls vorhanden.
Sie finden in Fulda alle Einkaufsmöglichkeiten vor, ebenso Banken, Post, Ärzte und Kliniken.
Fulda bietet viele kulturelle Möglichkeiten und ist Hessens Karnevalshochburg.
Neben Vereinen für Jung und Alt gibt es auch ein Schwimmbad und weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Michael Weck
Tel.: +49 (0)6045 - 9834009
Mobil:+49 (0)151 - 52258828
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet