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Für die große Familie-Zwischen Westerburg und Limburg
Kaufpreis: € 168.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 776 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 168.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 776 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 273.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1966 in Massivbauweise errichtet, ständig modernisiert und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Sie kann ohne große Renovierungen kurzfristig bezogen werden. Das Haus ist ein wahres Raumwunder es verfügt über insgesamt etwa 170 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer, großer Wohnküche, Wohnzimmer, vier Balkone, Bad, WC sowie diverse Abstellräume. Weiterer Wohnraum kann im Dachgeschoss geschaffen werden. Vom Wohnzimmerzimmer aus hat man ebenerdigen direkten Zugang auf die große Terrasse in Südwestlage und in den Garten. Die Zimmer sind hell und geräumig. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich diverse Abstellräume sowie eine Garage, welche den direkten Zugang ins Haus ermöglicht.
Ausstattungsbeschreibung
Das Dach des Hauses wurde Ende der 80ziger Jahre neu mit Pfannen eindeckt Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist unterstützend wurde eine Solaranlage installiert. Gleichzeitig ist es möglich das Haus mit Hilfe dreier Kaminöfen zu heizen. Die Fenster des Hauses sind isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, welche ebenfalls bereits komplett Die Böden sind mit Fliesen, Parkett oder Laminat belegt. bzw. PVC belegt.
Die einzelnen Räume sind geräumig und hell. Das ideale Zuhause für die Familie mit Kindern.
Lage
Besonders erwähnenswert ist sicherlich die herrlich ruhige Ortsrandlage im wunderschönen Fernblick über die Gemeinde bis hin in den Taunus. Nach Limburg ca. 16 KM nach Westerburg 6 KM. Der Kindergarten und Grundschule befinden sich am Ort, weiterführende Schulen in Hadamar, Limburg oder auch Westerburg. Die Kinder werden abgeholt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor Ort, ansonsten in Westerburg, Rennerod oder Limburg. Es besteht eine rege Busverbindung.
Auf dem Grundstück wurde vor zwei Jahren ein Terrassenplateau errichtet, welches zum Verweilen einlädt ein überdachter Grillplatz bietet zusätzlich Raum für gemütliche Stunden. Die Terrasse und das Grundstück sind vom Wohn-Esszimmer aus zu begehen, sodass man den ganzen Tag die Sonne genießen kann.
Das Grundstück ist komplett erschlossen, die Immobilie wurde eingemessen und die Erschließung komplett bezahlt.
Sonstige Angaben
Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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