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Für Freunde rustikalen Wohnens * Großes Grundstück*
Kaufpreis: € 34.000,00
Wohnfläche: ca. 143 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 2703 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 34.000,00
Käuferprovision: Mindestprovision in Höhe von 3.200,00 € (inkl. 19% MWSt.), zahlbar vom Käufer. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstück: ca. 2703 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1901
Renovierungsjahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 378.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Haus ist kein Museum was Sie besichtigen müssen. Deshalb erst die
negativen Eigenschaften:
- Das Haus ist für große Personen nicht geeignet! Im Wohnhaus gibt es überwiegend niedrige Innentüren mit ca. 1,70 Höhe.
- Hanglage, d. h. überwiegend keine geraden Flächen.
- Das Bad ist winzig - bitte einplanen!
- Rückwärts einparken mit dem PKW
Wenn Sie das nicht stört, dann lesen Sie weiter:
Renovierungsbedürftiges Liebhaber-Objekt, (ehemalige Schlossbäckerei / Gesindehaus) großes tolles Grundstück mit Wohnhaus bebaut. Außerdem steht auf dem Grundstück eine Massivgarage mit darüber liegenden Lagerräumen.
Eine weitere kleine Garage mit Schiebe-/Klapptür und ein Abstellraum bieten viel Abstellfläche. Die Sat-Antenne muß ersetzt werden. Das kleine Gewächshaus hat beschädigte Flächen. Für Garten, etc. gibt es einen Brunnen. Die jetzigen Eigentümer haben 1995 noch 178.000 DM für diese Immobilie bezahlt! Dennoch gibt es viel zu renovieren. Das Haus hat über 100 Jahre auf dem Buckel. Die Holz-Fenster haben noch keine Isolierverglasung.
Das Dach des Nebengebäudes wurde ca. 2007 erneuert.
Im Erdgeschoß befinden sich ein Wohnraum ca. 14m2, die Küche, Bad, Flur und Abstellraum.
Im Obergeschoß Küche, Wohnraum 14m2, Schlafraum ca. 20m2, Speisekammer, WC, Wohnzimmer ca. 16m2 und ein weiteres Schlafzimmer mit 13m2.
Im Dachgeschoß sind noch 2 weitere Räume.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus ist zweigeschossig mit Satteldach. Das Grundstück ist vollkommen erschlossen und an die gemeindliche Voll-Kanalisation angeschlossen.
Umfassungen: z. T. Ziegelmauerwerk, z. T. Bruchsteinmauerwerk
Decken: Holzbalkendecken
Dach: Sparren auf Pfetten
Eindeckung: Pappe und Kunstschiefer
Fenster: Wagnerfenster
Türen: Holztüren mit Holzzargenächen
Treppe: Wendeltreppe in Holz
Fußboden: Fichtenlangriemen
Wandbeläge:Tapeten
Heizung: Öl-Einzelöfen teilweise, Elektro-Speicheröfen teilweise
Keller: teilweise unterkellert
Außenputz: 3 Seiten Fassadenplatten in Kunstschiefer, 1 Seite Verputz mit Anstrich
Haustüre: Die Kunststoff-Haustüre wurde 1995 erneuert.
Bad: Einfach renoviert 1995
Lage
Idyllisches Hang-Grundstück mit schönem Baumbestand und Blick auf einen plätschernden Bachlauf, der sich weit unterhalb des Hauses befindet. Teilweise nicht einsehbar. Das Haus liegt in einem Ortsteil von Berg / Oberfranken unweit der Autobahn, im Ortskern in einer schmalen Sackgasse. Das Haus eignet sich für Naturliebhaber, die die bequeme Autobahnauffahrt als Vorteil sehen. Der bayerische Ort ist in der Mitte der Fahrstrecke München-Berlin. Hier ist auch ein idealer Wanderstandort. Anfang vom Frankenwald.
Aufgrund 80km-Geschwindigkeitsbegrenzung in diesem Bereich und Höhenunterschied ist aber auf dem Grundstück nur ein erträgliches Autobahn-Summen zu hören. Im Haus hört man nichts.
Im Ort gibt es nur Hotel, Gasthof und große Autobahnraststätte. Nach Hof Stadt sind es 18 Minuten Fahrzeit. Arzt, Edeka Nahkauf, Bäckerei, Metzger finden Sie im 5km entfernten Ort Berg. Ein Penny Markt und weitere Geschäfte liegen im 4,8km entfernten Hirschberg. Gastronomie gibt es in Rudolphstein, Tiefengrün (TIPP: Gasthaus Zur Hulda) und im nahegelegenen Eisenbühl.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1