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Für Kapitalanleger...exklusive Praxis mitten in der City! 1
Preis: € 459.000,00
Immobilientyp: Praxis
Kostenübersicht
Preis: € 459.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.inkl. 19% MwSt
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 123.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die moderne und großzügige Praxis für Kieferorthopädie ist gut vermietet und befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude im Zentrum von Vaihingen/Enz.
Das Objekt ist für Kapitalanleger höchst interessant, denn es liegt ein langjähriger Mietvertrag mit einer Option von 2 x 5 Jahren vor.
Die Praxis besticht durch eine gehobene Ausstattung mit einem repräsentativen Eingangsbereich und angrenzendem Wartezimmer, sowie einer Kinderecke.
Im Wartebereich können Sie sich von dem besonderen architektonischen Ambiente inspirieren lassen.
Die vorhandenen Behandlungsräume sind mit neuesten Techniken ausgestattet.
Sanitäre Einrichtungen, wie Patienten- und Personal WC, Personalzimmer mit Umkleidekabinen, sowie ein Besprechungsraum sind vorhanden.
Weiterhin ein eigenes Labor, Zahntechnik- und ein Röntgenraum.
Das Inventar wird nicht mitverkauft.
Zu den Praxisräumen gehört eine Doppel-Garage mit Stellplatzmöglichkeit für 2 PKW.
Ausstattungsbeschreibung
Für den Bodenbelag in der Praxis wurde einheitlich ein Vinylboden im Landhausstil mit Holzoptik gewählt, der sich hervorragend mit den hochmodernen Einrichtungen ergänzt.
Im Jahr 1998 wurde am Haus eine Grundsanierung durchgeführt, deshalb wurde das Baujahr vom Gebäude im Energieausweis mit 1998 angegeben.
Das Gebäude grenzt an die historische Altstadt von Vaihingen/Enz und befindet sich gleich neben dem Haspelturm.
Der Haspelturm, auch »Diebsturm« genannt, ist wohl der älteste Vaihinger Turm und beherrscht mit seiner Silhouette die Altstadt.
Lage
Ideale Lage, direkt im Ortskern von Vaihingen/Enz, historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre, kurze Wege zum Bäcker, einkaufen im nahen Bioladen.
Die Praxis liegt wenige Gehminuten zur Vaihinger Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Restaurants, Bistros und Cafés.
Zentraler gehts nicht mehr.....Die Stadt bietet Ihnen Ärzte, Apotheken, sämtliche Schulen und liegt verkehrsgünstig an der B 10, Richtung Stuttgart oder Pforzheim. Durch den InterRegio-Bahnhof mit ICE-Anschluss sind Sie in ca. 15 Min. in der Stuttgarter City.
Zum Naherholungsgebiet Heuchelberg-Stromberg ist es nicht weit und ideal für viele Freizeitaktivitäten. Um Vaihingen/Enz finden Sie viele Fahrrad- und Joggingstrecken.
Sonstige Angaben
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen.
Eigentümerangaben:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis)
Der Energieverbrauchsausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!
Stichworte:
Nutzfläche: 235,00 m², Gesamtfläche: 235,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg