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Für Kapitalanleger! MFH mit gefragten Grundrissen & Balkonen in ruhiger Lage von Rheine-Hauenhorst
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 366 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 741 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 366 m²
Grundstück: ca. 741 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus ist in einer gewachsenen Wohnsiedlung im schönen Ortsteil Hauenhorst gelegen und wurde ca. im Jahre 1975 auf einem ca. 741 m² großen Grundstück errichtet. Es ist bis heute in erster Hand geblieben, sodass ein gepflegter Zustand gewährleistet ist. Insgesamt verfügt das Objekt über sechs Wohnungen, wobei eine Wohnung bereits ca. im Jahre 2002, nach damaliger Aufteilung in Eigentumswohnungen, an die frühere Mieterin verkauft wurde. Somit stehen mit diesem Angebot fünf Eigentumswohnungen bzw. 835,75 Miteigentumsanteile zum Kauf zur Verfügung.
Die ca. 366 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf Wohnungen über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es handelt sich dabei um 3-Zimmer-Wohnungen mit klassischen Grundrissen. Sämtliche Räume der Wohnungen sind vom Flur aus zugänglich. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie Obergeschoss verfügen zudem über Gäste-WCs. Die Wohnflächen der Dachgeschosswohnungen betragen ca. 59,41 m² und ca. 59,71 m². Die anderen drei Wohnungen sind ca. 82,41 m² groß. Die Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Loggien in südwestlicher Ausrichtung. Für jede Wohnung steht zudem ein Abstellraum im Keller zur Verfügung. Die genaue Raumaufteilung der einzelnen Einheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Das Objekt ist derzeit vollvermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 21.720,-- p.a. zzgl. Nebenkosten.
Das Haus ist zudem vollunterkellert. Hier stehen diverse Räumlichkeiten, u.a. sechs Mieterkeller sowie ein Fahrradkeller mit Zugang nach außen zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch vier Einzelgaragen sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück.
In den letzten Jahren haben unter anderem folgende Renovierungsmaßnahmen stattgefunden: Dämmung der obersten Geschossdecke, Erneuerung der Balkone, teilweise Sanierung einiger Bäder. Zudem sind die Fenster ca. 2000 erneuert worden. Beheizt werden die Wohnungen über Nachtspeicheröfen.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis zum 30. Juni 2071. Grundstückseigentümer ist eine Privatperson. Der aktuelle Erbpachtzins liegt bei EUR 1.182,00 p.a.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage von Rheine-Hauenhorst. Hauenhorst liegt etwa sechs Kilometer südlich des Stadtkerns, links der Ems und westlich der Bahnstrecke Münster-Rheine. Am Fuße des Waldhügels gelegen fügt sich das Dorf idyllisch in die typische Baum- und Parklandschaft des Münsterlandes ein.
Hauenhorst ist heute von zwei Kreisstraßen gut erschlossen. Durch die nahe Bundesstraße B70 bestehen gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A30 und A31.
Die Infrastruktur in Hauenhorst kann als gut bezeichnet werden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden und schnell erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in ca. fünf Gehminuten. Von hier aus sind Sie beispielsweise in weniger als 20 Minuten am Busbahnhof in Rheine.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 221,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 5