Für Kapitalanleger oder zum Selbstbezug: DHH in Super Lage!

Kaufpreis: € 560.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 223 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 560.000,00

Käuferprovision: Mit der von Ihnen gestellten Objektanfrage bestätigen Sie bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages meine Vermittlungs-/Nachweisprovision, welche 3,57 % inkl. 19% MWST vom Kaufpreis beträgt und bei Notartermin vom Käufer zu leisten ist.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 223 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 63.94 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte spricht Kapitalanleger ebenso an wie eine Familie, welche in zentraler Lage wohnen möchte.

Das Haus bietet:
Im Erdgeschoss einen offenen Wohnbereich mit großer Küche und Wohnzimmer, von hier aus betritt man die Südterrrasse und den Garten.
Zudem befindet sich neben dem großzügigen Flur auch eine Gäste-Toilette.

Im Obergeschoss, welches sehr schön mit hohen Räumen - bis zu 2,60 m - befinden sich die Schlafräume sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Durch die offene Gestaltung gibt es keinen Speicher/Studio.

Im Keller befindet sich der Heizraum mit 3.000 l Tank und Vissmann-Heizung, welche regelmäßig gewartet wurde. Im Waschraum ist ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockenständer bzw. Trockner. Ein praktischer Abstellraum sowie ein momentan als Wohnraum genutzter Hobbykeller (mit Lamiatboden und Heizung) ist ebenfalls vorhanden.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein davorliegender Stellplatz. Das 223 m² große Grundstück ist ein Eckgrundstück.

Ausstattungsbeschreibung

* hochwertige Böden wie Vinyl und Fertigparkett
* großes Bad mit Doppelwaschbecken, WC und Bidet, Wanne und Dusche
* Gäste-WC im EG mit Waschbecken, Toilette und Urinal
* moderne Fliesen im Bad
* Vissmann Heizung Bj. 1999
* Kunststoff-Fenster mit Termoverglasung
* große Terrasse und Gartenfläche ca. 50 m²

Lage

Tolle, ruhige Lage unweit vom Stadtzentrum (2 km), AUDI (3 km) und Autobahnauffahrt Nord (1,3 km).
Vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Schulen und Kindergarten bzw. KiTa ebenfalls rasch erreichbar.

Sonstige Angaben

Das Haus ist seit 2 Jahren gut vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 1130 Euro zzgl. Nebenkosten.

ACHTUNG: AUF RÜCKSICHT DER MIETER WERDEN KEINE BILDER ONLINE GESTELLT!

Besichtigungstermine:
kurzfristig nach Vereinbarung

sonstiges:
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehe ich, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie uns unter 0176 / 61 79 31 02 oder 0841 12130239.

Beachten Sie auch meine weiteren Angebote auf meiner Homepage! www.immobilien-anderson.de

Als Immobilienbüro sind wir bei allen Angaben auf die Auskunft der Eigentümer angewiesen. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine eigene Haftung übernehmen.

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Immobilien Anderson wurde 2014 ausgezeichnet und gehört zu den 1000 besten Maklerfirmen Deutschlands, veröffentlicht in der wiwo Wirtschaftswoche Ausgabe 13/2014

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