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***Für Kapitalanleger: renditestarkes MFH in sehr guter Lage in Sinzing*** 1
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 695 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 695 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien in zentraler Lage in Sinzing. Die 3 Wohnungen verteilen sich auf das EG mit ca. 85 qm Wohnfläche, das OG mit ca. 85 qm Wohnfläche sowie das DG mit ca. 70 qm Wohnfläche. Zu dem Haus gehören eine Garage, 2 Carports sowie ein freier Stellplatz.
Das Objekt ist komplett vermietet.
Ein größerer Reparaturstau besteht nicht.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 24.000,- Euro.
Hierin sind die Einnahmen der PV-Anlage auf dem Dach mit derzeit 4.200,- Euro im Jahr enthalten.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.
Ausstattungsbeschreibung
Großzügiger Garten zur Allgemeinnutzung.
Das Objekt verfügt über eine Öl-Zentralheizung.
Nachfolgend die Eckdaten des Gebäudes:
- Baujahr 1956
- Sanierung Wohnungen EG und OG 2003
- Ausbau DG 2005
- Errichtung Carports 2006
- Errichtung PV 2006 (8,887 kwp)
Ausstattung Haus bzw. der Wohneinheiten:
- PV-Anlage ( 8,887 kwp )
- Bodenbeläge: Parkett / Laminat / Fiesen
- Bäder mit Fenster und Dusche bzw. Wanne
- Stellplätze: 1x, Garage, 2x Carport, 1x freier Stellplatz
- Schuppen im Garten
Monatliche Mieteinnahmen ohne Nebenkosten:
- Wohnung EG 500,- €
- Wohnung OG 550,- €
- Wohnung DG 490,- €
- Garage 35,- €
- Carport 25,- €
- Carport 30,- €
- Stellplatz 25,- €
- PV ca. 350,- €
Ergibt 2.005,- € pro Monat = 24.060. € pro Jahr
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortskern der Gemeinde Sinzing. Die Großgemeinde zählt ca. 7500 Einwohner und liegt etwa 8 km westlich von Regensburg. Über die Autobahnen A3, die Kreisstraße R37 oder die Staatsstraße 2394 gelangen Sie binnen Minuten in die Stadt. Mit den Buslinien 26 und 27 des RVV kommen Sie bequem nach Regensburg.
Neben mehreren Kindergärten, einer Kinderkrippe und einer Grund-und Hauptschule beherbergt Sinzing auch diverse Gaststätten, Restaurants, Banken und gewerbliche Betriebe. Mit verschiedenen Discountern, Bäckern, Metzgern oder einem Bioladen sind alle Bedürfnisse bestens abgedeckt.
Auch um die ärztliche Versorgung müssen Sie sich keine Gedanken machen. Denn mit dem Ärztehaus sowie von einer Apotheke sind Sie glänzend versorgt.
Landschaftlich liegt Sinzing in einer reizvollen Hügellandschaft, an den Flüssen Donau, Schwarze Laber und der Naab. Auch Sport-und Freizeittechnisch hat diese Großgemeinde eine Menge zu bieten. Neben einem Golfplatz haben Sie außerdem die Möglichkeit sich auf diversen Wander-und Klettersteigen, einem öffentlichen Beach-Volleyballplatz oder dem Walderlebniszentrum Riegling auszutoben. Auch die Vereine Sinzings halten mit einem Blasorchester, einer Jugendfeuerwehr, sowie mit einer Pfadfindergruppe und einem Fischereiverein ein reichhaltiges Angebot für Sie bereit.
Sonstige Angaben
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 69 84 98 88, erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur e.K. - Johannes Gewecke selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen