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Für Kapitalanleger und Selbstnutzer im Herzen von Sprockhövel
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 141.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese schöne vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Ober- bzw. Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in Sprockhövel aus dem Jahr 1984. Das Haus liegt leicht zurückversetzt im hinteren Teil des ca. 600 m² großen Grundstücks. Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße.
Ausstattungsbeschreibung
Markise, Kachelofen, zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
Über einen eigenen, separaten Eingang erreicht man die 83 m² große Wohnung und gelangt in einen kleinen "Vorflur", von welchem eine Treppe zu der Wohnung im Obergeschoss führt. Der Eingangsbereich sowie die Heizanlage wurden erst vor wenigen Jahren erneuert.
Von der Diele gelangt man in alle Räume und kann zudem die nach Süden ausgerichtete Terrasse begehen, um sich vom Alltagsstress zu erholen. Der Wohnbereich ist sehr geräumig und sorgt mit seinem "rustikalen" Kachelofen für gemütliche Stunden und wohlige Wärme.
Eine Einschubtreppe in der Diele führt zum Spitzboden, der als "Kellerersatz" genügend Stauraum bietet. Der Spitzboden ist zudem gedämmt und die Elektrik wurde dort neu verlegt.
Insgesamt ist die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung ist bereits seit 5 Jahren vermietet.
Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen 535, - EUR (Warmmiete 745, - EUR). Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 200,- EUR und beinhaltet u.a. auch die Kosten für das Heizöl sowie die Grundabgaben. Die Bildung von einer gemeinschaftlichen Rücklage ist darin nicht enthalten.
Eine spätere private Nutzung ist jedoch nicht ausgeschlossen, so dass auch die Möglichkeit zum Selbstbezug gegeben ist.
Sonstige Angaben
Aus Rücksicht auf die Mieter wurde auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet.
Die im Exposé aufgeführten Bilder entstanden bevor die Wohnung an die derzeitigen Mieter vermietet wurde.
Überzeugen Sie sich von dem Potential dieser Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen