Für Liebhaber: Villa im außergewöhnlichen und großzügigen 70er-Jahre-Stil! (Obj.Nr. 0973)

Kaufpreis: € 598.000,00

Wohnfläche: ca. 302 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1223 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 598.000,00

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Umsatzsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die SCHÖLLING IMMOBILIEN GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 302 m²

Grundstück: ca. 1223 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Architektenhaus wurde 1970 in Massivbauweise auf einem 1.223 m² großen Grundstück errichtet.

Einem anderen Zeitalter entsprungen bietet Ihnen dieses Haus neben aller zeitlosen Eleganz ein außergewöhnliches Raum- und Flächenangebot, welches bei heutigen Erstellungskosten kaum mehr wirtschaftlich umzusetzen wäre.

Diese Villa liegt in bevorzugter, grüner und ruhiger Lage in einer Sackgasse in einem gewachsenem Wohngebiet Dülmens.

Sie bietet auf zwei Etagen circa 302 Quadratmeter Wohnfläche und weitere 170 Quadratmeter im Untergeschoss, das mit Schwimmhalle einschließlich Sauna, einer gemütlichen Bar, sowie einem Büro- / Arbeitsbereich ausgestattet ist.

Das Haus zeichnet sich aus durch einen großzügigen Grundriss mit verschiedenen stilvollen Elementen und praktischen Details.

Erbaut wurde das Haus im Auftrag einer Unternehmerfamilie, wovon noch heute die Ausstattung des Gebäudes, vor allem aber die großzügig gestalteten Räume zeugen.

Bereits mit dem Betreten des Hauses überzeugt die Eleganz und Großzügigkeit der Eingangshalle, hier dominieren die Holzvertäfelung und Marmorfliesen.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Großzügigkeit setzt sich konsequent fort ...

So bietet beispielsweise allein das Wohnzimmer 73 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt mit der um eine ¼- Ebene tiefer gelegten Kaminecke über ein besonderes Stilelement der 70er- Jahre. Mit einer innovativen Dreiecks-Holzkonstruktion darüber, in der Edelstahl-Downlights Akzente setzen, lädt diese Ecke zu gemütlichen Stunden vor dem Kamin ein.

Große Panoramafenster schaffen Ausblicke in den mit mächtigen Rhododendronbüschen bewachsenen parkähnlichen Garten.

Küchen- und Essbereich bilden eine Einheit für sich, gehen aber, durch filigrane Glas- Schiebetüren getrennt, dennoch auf angenehme Weise fließend in den großen Wohnbereich über, der in seinen Dimensionen eine großzügige Atmosphäre vermittelt, aber aufgrund der teilweise vertäfelten Decke sehr heimelig anmutet.

Bereits im Wohnbereich des Erdgeschosses wird ein Gestaltungselement sichtbar, das sich durch das ganze Haus zieht: Es gibt viele auf Maß gearbeitete Einbauten, entweder in Holzoptik oder in Weiß, je nachdem, wo sie sich befinden.

Im Obergeschoss sind sie teilweise so angelegt, dass sie als Raumteiler fungieren.

Das Obergeschoss selber bietet Ihnen im vorderen Bereich neben einem Gäste- / Kinderbad mehrere Kinder- oder Gästezimmer und ein wohldimensioniertes Büro, bevor im hinteren Bereich des Hauses, zum Garten hin gelegen, das sehr große Elternschlafzimmer mit Balkon, Ankleidebereich und eigenem Bad überzeugt.

Überraschend im Raum- und Platzangebot ist in dieser ungewöhnlichen Immobilie ebenfalls das Untergeschoss, es bietet Ihnen auf knapp 170 m² u.a. einen Wellnessbereich mit großem Swimmingpool, Sauna und den entsprechenden dazugehörigen Sanitäreinrichtungen und Umkleide. Selbstverständlich ist aus dem Saunabereich der Garten mit sichtgeschütztem Frischluftbereich zugängig.
Ferner befindet sich auf dieser Ebene neben den notwendigen Räumlichkeiten zur Hausbewirtschaftung noch eine ebenso gemütliche wie hochwertige und innovative Bar

Lage

Dülmen liegt im Kreis Coesfeld, direkt an der A 43 zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Rund 47.000 Menschen leben in Dülmen und den sechs weiteren Ortsteilen Buldern, Hausdülmen, Merfeld, Hiddingsel, Rorup und dem Kirchspiel mit seinen vielen Bauernschaften.

Besonders bekannt ist Dülmen für seine Wildpferde, die im Naturschutzgebiet Merfelder Bruch leben und dem Herzog von Croy gehören. Jedes Jahr im Mai gibt es den in Deutschland weit bekannten Wildpferdefang.

Auch sehr schön ist der Wildpark, er lädt zu jeder Jahreszeit Hunderte von Besuchern zum Verweilen ein. Ein weiterer Anziehungspunkt ist der Silbersee mit seinem Sandstrand, dieser befindet sich direkt zwischen Hausdülmen und Haltern.

Falls das Wetter dann mal etwas schlechter ist können Sie auch das Düb, die Sauna Insel, das Join Us oder das Cinema Dülmen besuchen.

Viele Restaurants in der Innenstadt oder auch Veranstaltungen wie Dülmen à la Carte oder der Dülmener Sommer laden Sie herzlichst ein und sind ein geschätzter Programmpunkt im Dülmener Veranstaltungskalender.

Hervorzuheben ist außerdem die gute Infrastruktur Dülmens. Diese besticht durch zahlreiche Ärzte, das Christophorus Krankenhaus, die vielen Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien, Realschulen, einer Hauptschule und einem Berufskolleg.
Auch die Nahversorgung ist durch ausreichend Einzelhändler, Lebensmittelläden und Discounter gesichert.

Sportlich ist Dülmen ebenfalls, es gibt genügend Angebote durch Fußballvereine, diverse Fitnessstudios, Tanzvereine, Tennisvereinen etc.

Außerdem wurde Dülmen 2010 zur "Pferdefreundlichen Gemeinde Westfalens" ernannt und bietet daher selbstverständlich genügend Platz für ihre Lieblinge sowie Angebote für Reit- oder Voltigier-Unterricht.

Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Pendler optimal, Dülmen verfügt über zwei Autobahnanschlüsse sowie ein Bahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Münster in ca. 25 Minuten, Bochum in knapp 40 Minuten

Sonstige Angaben

Punkten kann das Haus auch mit der Möglichkeit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über einen separaten Eingang, sowie Gartenzugang verfügt und problemlos als Home Office oder für die Unterbringung eines Au-pairs genutzt werden kann,

Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet, sehr schön mit diversen Terrassen und Wegen angelegt und mit altem Baum- und Zierstrauchbestand durchsetzt. Der Wintergarten als Mittler zwischen dem eigentlichen Wohnbereich und dem Garten, mit Kamin und annähernd 40 m², ergänzt die Freizeitmöglichkeiten und lädt in der einfallenden Abendsonne zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Immobilie ist zwar weitestgehend im Zustand der Erbauungszeit, wurde jedoch über die Jahre fortlaufend fachmännisch gepflegt und modernisiert. So sind die Fenster bereits zum größten Teil durch moderne Kunststofffenster ersetzt, lediglich die großen Schiebeelemente sind aus der Erbauungszeit und in hochwertigem Aluminium ausgeführt, welches allerdings nicht thermisch getrennt ist.

Die qualitätvolle Architektur und Bauausführung sowie das schöne Grundstück in ruhiger und bevorzugter Lage zeichnen das Objekt aus und bieten vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind durch den geschickten Grundriss hier bestens zu verwirklichen.

Vieles im Haus atmet noch den Geist, der zum Zeitpunkt des Baujahres vorherrschte. Vieles davon ist auch damals schon außergewöhnlich gewesen und lässt sich nach einer entsprechenden Aufarbeitung sehr schön zu stilvollem zeitgemäßem Wohnen herrichten.

Stichworte:
Nutzfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen