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Für Menschen, die das Besondere lieben: Büro- oder Praxisfläche im Ensemble der Wacker Fabrik
Kaltmiete: € 2.746,20
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 398 m²
Parkett, Teilmöbliert, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.746,20
Nebenkosten: € 437,80
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 398 m²
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Die Büro- oder Praxisräume befinden sich in einem historischen Backsteingebäude in mitten des historischen Fabrikgeländes mit seinem bezaubernden Ambiente. Auf dem Lageplan sind sie als h.2 bezeichnet. Die Gestaltung wurde innenarchitektonisch dem Charakter der ehemaligen Produktionshalle angepasst.
Im Erdgeschoss befindet sich der Empfang mit Küchenbereich, einem Tresen, Stellmöglichkeiten für Tische, ein großer klimatisierter Schulungs- oder Besprechungsraum, 2 Toiletten, 1 Duschbad mit Toilette, 3 Abstellräume und ein Haustechnikraum. Die Fläche im Erdgeschoss ist 233 m² groß.
Über eine großzügig gehaltene Treppe gelangt man hinauf zur offenen, 165 m² großen Galerie.
Ausstattungsbeschreibung
Die Böden sind im Erdgeschoss mit Industrieparkett ausgelegt auf der Galerie mit Teppichboden. Es finden sich prägnante Stahlstützen, verzinkte Metallfenster mit Doppelverglasung, Bodenauslässe, Leerrohre u.a.m. In den Toiletten und im Duschbad sind der Boden und die Wände mit Mosaik gefliest.
Das Loft wird in einwandfreiem Zustand übergeben.
Es besteht die Möglichkeit, die Flächen ihren persönlichen Bedürfnissen anzupassen. Dazu hat unsere Planungsabteilung einige 3D-Ansichten eines möglichen Ausbaus erstellt, die wir bei den Bildern eingestellt habe. Der Mietpreis ist dann abhängig vom Grad des Ausbaus.
Lage
Im Norden und Osten grenzt Mühltal an die Stadt Ober-Ramstadt, im Südosten an die Gemeinde Modautal, im Südwesten an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim, sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Darmstadt.
Die Busse N, NB, NE, O, K50 und 678 verbinden die Gemeinde mit Darmstadt, Ober-Ramstadt, Modautal und anderen Gemeinden der näheren Umgebung. Darüber hinaus verfügt Mühltal über einen kleinen Bahnhof, von dem aus durch die Odenwaldbahn eine Verbindung nach Frankfurt am Main, Darmstadt, Erbach, Eberbach und weiteren Gemeinden des Odenwalds besteht.
Mühltal ist über die Bundesstraße 449 mit Darmstadt verbunden sowie an der Bundesstraße 426 gelegen. Da Nieder-Ramstadt in der Vergangenheit stark unter Durchgangsverkehr zu leiden hatte, wurde eine Ortsumgehung der B 426 gebaut. Diese wurde am 29. Juni 2007 eröffnet. Die B 426 führt jetzt über die Waschenbach-Talbrücke, die Griesbach-Talbrücke und durch den Lohbergtunnel an Nieder-Ramstadt vorbei.
Sonstige Angaben
Auf dem Geländer Wacker Fabrik sind ausreichend Freiflächen und Kundenparkplätze vorhanden.
Eine Bushaltestelle befindet sich gegenüber der Einfahrt zum Gelände.
Die Wacker Fabrik bietet Platz zum Wohnen und Arbeiten und ist ein Ort für Kreativität, Kunst und Kultur in der Region. Die Mieter stammen überwiegend aus den Bereichen Werbung, Video, Fotografie, Fotoart, Design, Musikmarketing, Booking, Künstler- und Veranstaltungsmanagement, Schmuck und Malerei sowie Architektur und Planung, aber auch aus der IT-Branche. Die Unternehmen agieren teilweise weltweit. Dienstleister aus Bereichen, die das Leben und Arbeiten vor Ort angenehm gestalten, ergänzen die Nutzerstruktur. Unter anderem sind dies ein Restaurant, ein Fitnessstudio mit Sauna, ein Friseursalon, eine Rechtsanwaltskanzlei, ein Steuerberater, eine Ärztin, ein Heilpraktiker und eine Astrologin.
Das Areal ähnelt einem modernen Dorf, das sich in ländlicher, idyllischer Lage befindet und gleichzeitig Großstadtnähe aufweist. Die Verknüpfung von Gewerbe, Kreativwirtschaft, Wohnen sowie Kunst und Kultur folgt dem Motto Alles für alle Fälle alles an einem Ort. Durch die Ansiedlung von kreativen und teilweise artverwandten Branchen entsteht für die Nutzer ein Wettbewerbsvorteil. Gegenseitige Inspiration und Kooperation schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und eine höhere Lebens- und Wohnqualität. Neben Gewerbe und Wohnen wird das vielfältige Raumangebot auf dem Gelände der Wackerfabrik auch für kulturelle Veranstaltungen genutzt. So soll die Kultur vor Ort und in der Region durch Theater-, Tanz- und Konzertveranstaltungen, durch Ausstellungen und andere künstlerische Projekte gefördert werden.