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Für Pferdeliebhaber: Landhaus mit 4 Wohneinheiten, Stallgebäude und möglichem Bauplatz
Kaufpreis: € 690.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 2299 m²
Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 690.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 2299 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 162.15 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Landhaus bestehend aus 4 Wohneinheiten und einem Stallbereich mit 6 Boxen wurde 1994 in Massivbauweise errichtet.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 140 qm Wohnfläche zzgl. ca. 14 qm Nutzfläche. Eine geräumige Diele heißt Sie und Ihre Gäste Willkommen. Die offene Küche mit Anschluss an das Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang bietet reichlich Platz für die Familie. 5 Zimmer zur individuellen Nutzung, ein innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC runden das Wohnraumangebot dieser Wohnung ab. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss der Heizungsraum, der Hauswirtschaftraum, ein weiteres WC und der Zugang zum Stall, mit Sattelkammer und 6 Boxen.
Das Obergeschoss verfügt über drei Wohnungen:
OG-links: eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 qm Wohn-und Nutzfläche,
OG-Mitte: eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 qm, zzgl. dem ausgebauten Studio im Dachgeschoss
Die 2 Zimmer-Wohnung ist vermietet! Der Mieter wäre aber bereit im Falle eines Kaufes die Wohnung zu räumen, wenn es gewünscht wird.
OG rechts: 1-Zimmer-Wohnung von ca. 33 qm, zzgl. dem ausgebauten Studio, mit Bad, ohne Küche, aber mit Küchenanschlüssen . Diese Wohnung erreichen Sie über eine separate Außentreppe.
Alle Räume sind gefliest oder mit Laminat versehen. Die Bäder wurden kürzlich modernisiert.
Der Stallbereich von ca. 68,34 qm wurde in der Bauweise so errrichtet, dass eine Umgestaltung zu Wohnraum möglich ist.
Hinter dem Haus liegt ein beleuchteter Reitplatz mit Paddock, Stall und Weiden die gepachtet sind.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. 2012 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Die derzeitige Einnahme beträgt ca. 240,00 € im Monat.
Das pflegeleicht angelegte Eigentumsgrundstück von 2.229 qm besteht aus drei Flurstücken und ermöglicht die weitere Bebauung mit einem kleineren Wohnhaus.
Ausstattungsbeschreibung
*Wohnhaus 25,0 m x 14,50 m :
Die Außenwände sind aus 36,5 cm dicken Backsteinmauerwerk,
zweischalig ohne Luftschicht mit Dämmung
* 4 abgeschlossene Wohneinheiten und Stall mit 6 Boxen
* Eine Teilungserklärung ist vorhanden
* Gaszentralheizung aus 1994, teilweise erneuert
* Fliesen und Laminat
* Doppelcarport und Außenstellplätze
* Komplett eingezäuntes Grundstück
* Der Stall mit den 6 Boxen hat eine Größe von 7,8 m x 9,0 m ca. 68 m²
* Paddock mit Unterstand und einer eigenen Paddockbefestigung/Gitter gegen Nässe, Reitplatz und Weide zur Pacht
* Spitzboden größtenteils ausgebaut
* Gartenhaus für Geräte & Co
Lage
Das Wohnhaus liegt in Dorfrandlage im Reiterdorf Dachtmissen, ein Ortsteil von Reppenstedt und ist nur knapp 10 Autominuten von Lüneburg entfernt.
Das Umfangreiches Reitwegenetz und die örtliche Reitschule bietet alle Möglichkeiten für Pferdeliebhaber. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule sind in Reppenstedt vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein Hofladen mit saisonalen Produkten aus eigenem Anbau ist auf der anderen Straßenseite. Die nächste Bushaltestelle ist in 5 Minuten Fussweg zu erreichen. Hamburg erreichen Sie über die A 39 in etwa 40 Autominuten.
Sonstige Angaben
Wir danken für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und bitten daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer.
Wir senden Ihnen dann gerne ein aussagekräftiges Exposé zu.
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen