Für Wohngourmets...exklusive Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse!

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 128.04 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das an der Binsfelder Straße, direkt im Zentrum gelegene exklusive Jugendstilquartier zeichnet sich durch höchste Wohnqualität sowie besondere Sicherheits- und Servicestandards aus. Ein zentral gelegener, modern gestalteter Ziergarten sorgt für Struktur und lockert die innerstädtische Bebauung harmonisch auf. Diese weiträumige, exklusiv sanierte 3-Zimmer Jugendstilwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss dieses Hauses aus der Jahrhundertwende. Das großflächige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein großer Küchenbereich mit Essplatz zeichnet sich durch seine vielen bodentiefen Fensterelemente und die daran anschließende südlich ausgerichtete Dachterrasse mit Blick auf die Dächer der Innenstadt aus. Das Masterbad, welches unmittelbar in der zentralen, länglichen Diele platziert wurde, lässt auch hier keine Wünsche offen und zeichnet sich durch seine großzügige, bodentiefe Dusche, sowie die Verarbeitung von hochwertigem Naturstein aus, der ein luxuriöses Flair verleiht. Das Schlafzimmer vis á vis des Entrée ist ebenso exklusiv ausgestattet. In dieser ebenso einmalig wie ruhig und zentral gelegenen Wohnung genießen Sie gehobenes Ambiente und modernes Wohnen in einer eleganten Jugendstilvilla, mit hochwertigen Details. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Die hohe Ausstattungsqualität der 2012 sanierten Wohnung zeigt sich auch in den bodentiefen Fensterelementen und der offenen Bauweise, die eine wohltuende Großzügigkeit verleihen. Ausgesuchte Materialien, wie edles Parkett, Naturstein sowie hochwertige Badausstattung mit Wellnessdusche und Tageslicht. Die Wohnung wurde 2012 vollständig umgebaut und saniert. Eine großzügige Dachterrasse mit direktem Zugang zu diesem 30 m² großen Freisitz.. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gas mit Handtuchheizkörpern im Bad. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Wasch- und Trockenkeller . Überzeugen Sie sich persönlich von der Atmosphäre und Qualität dieses Wohnquartiers. Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Wir verweisen auf das Widerrufsrecht in den Verbraucherinformationen in unserem Impressum.

Lage

Düren- inmitten der südlichen Innenstadt, fußläufig zum Stadtkern und zum Marktplatz finden Sie diese gemütliche Dachgeschosswohnung.
Ein gewachsenes, freundliches Wohngebiet in Dürens Innenstadt mit bunter Struktur zeichnet dieses Viertel aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich neben der Innenstadt, Ärztehäuser und Apotheken, die Nähe zum Bahnhof und zum Autobahnzubringer. Somit bietet sich Ihnen hier eine solide, nachhaltig vermietbare Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 128.04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de

Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.

Sollten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.

Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen auf unserer Homepage!

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: [email protected]
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen