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Gaimersheim * Neubau DHH * KfW-55 *
Kaufpreis: € 553.500,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 266 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 553.500,00
Käuferprovision: Maklercourtage 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. der gesetzl. Mwst. für den Käufer.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 266 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete geräumige Doppelhaushälfte wird nach aktuellen Energieeinsparverordnungen als KfW-55-Haus errichtet. Für das Energiesparhaus werden ausschließlich nur ökologische Baustoffe verwendet und in ökologisch bewusster Form aus nachwachsenden Rohstoffen gebaut.
Die Beheizung erfolgt mit einer Luft-Wärme-Pumpe.
Die helle und großzügige geschnittene DHH erfüllt durch den reizvollen Zugang über die Terrasse in den Garten alle Wohnwünsche und präsentiert sich durch den Garten repräsentativ.
Der offene Wohn-Ess-Bereich unterstreicht das stilvolle Ambiente.
Die mit Solarenergie unterstützte Luft-Wärmepumpe und auf Wunsch ggfs. ein Kamin bieten die größtmögliche Energieausnutzung; dies bedeutet geringe Heizkosten.
Zusätzlich ist eine Wohnbehaglichkeit und Wertbeständigkeit, gesundes Raumklima und maximale Energieeinsparung bei einem ausgezeichneten Wärmedämmwert garantiert.
Lage
Die schöne Doppelhaushälfte liegt ruhig und sonnig in Gaimersheim, im Landkreis Eichstätt.
Der Ortskern von Gaimersheim bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle Schulformen, Kindergärten, Behörden, Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheken, Reiten, Tennis, Hallen- /Freizeitbad. Es ist alles fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmittel schnell erreichbar, z.B. der nahe gelegene Westpark.
In Gaimersheim werden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten geboten für den Naturliebhaber die nahegelegenen Naturschutzgebiete, Wanderwege, für Fahrradfahrer gut ausgebaute Radwege, Biergärten, Vereine und Ausflugsziele in alle Richtungen.
Zur Autobahn mit Anbindungen nach München/Nürnberg/Regensburg sind es ca. 7 km.
Von Gaimersheim bis Ingolstadt zum Stadtkern sind es ca. 8 km
http://www.gaimersheim.de/index.php?option=com_frontpage &Itemid=1
Sonstige Angaben
Es handelt sich um ein KfW-55-Haus. Der Energieausweis wird vom Energieberater nach Fertigstellung rechtzeitig erstellt. Ein Blower-Door-Test wird durchgeführt.
Beheizt wird mit einer Luft-Wärme-Pumpe. Die Nutzung der Umgebungsluft als Wärmequelle ist eine besonders umweltfreundliche Lösung.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche, Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse. Rolläden sind an allen Fenstern im EG + OG vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Das Tageslicht- Bad ist mit Badewanne und Dusche sehr geschmackvoll ausgestattet.
Eine Fußbodenheizung ist in beiden Geschossen vorhanden.
Das voll unterkellerte Haus mit drei großen Kellerräumen ist mit Heizkörpern in jedem Raum gut beheizbar und durch die Tageslichtfenster für Wohnzwecke hervorragend nutzbar.
Eine separate Einzelgarage (für 15.000 €) befindet sich direkt am Haus, zugehörig ist auch ein Stellplatz.
Das Dachstudio ist ausbaufähig und in der Gesamt-Wohnfläche von 135 m² noch nicht enthalten.
Der Kaminofen, ist im Preis nicht enthalten und auf Wunsch installierbar.
Sonderwünsche und Umplanungen sind derzeit gut planbar und möglich, werden daher gern berücksichtigt.