Galeriewohnung mit Dachterrasse in Top Lage von Fürth - Dambach

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 61 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: 4,76 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 61 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

GALERIEWOHNUNG
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RARITÄT STADTWOHNUNG IN FÜRTH-DAMBACH, BEV. WOHNGEBIET IM HIRSCHGARTEN.

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Galeriewohnung
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*Baujahr: 1994
*gepflegt
*frei werdend
*Bezug 01.12.2016
*Bad mit Dusche
*Einbauküche
*Böden: Fliesenboden, Steinboden, Holzdielenboden
Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, Kabelanschluss, Satellitenanschluss
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum

Lage

Dambach ist ein Vorort der Stadt Fürth (Bayern). Der Ort liegt zwischen der Rednitz, dem Rhein-Main-Donau-Kanal und der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg, wobei sich allerdings teilweise auch die Bewohner der Eschenau und der Westvorstadt als Dambacher bezeichnen.
Infrastruktur
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Verkehr
Die Rangaubahn fährt im Halbstunden- bis Stundentakt von den Dambacher Bahnhöfen Alte Veste, Fürth Dambach und Fürth Westvorstadt zum Fürther Hauptbahnhof, nach Zirndorf und nach Cadolzburg. Des Weiteren ist Dambach tagsüber mit der Buslinie 178 der Infra Fürth im Sieben- bis Sechzigminutentakt an die Fürther Süd- und Innenstadt angebunden, welcher in den Nächten vor Feiertagen, Samstagen und Sonntagen zwischen 1:00 Uhr und 4:00 Uhr unter der Nummer N18 als Nachtbus verkehrt. Die Südwesttangente verbindet Dambach mit den Bundesautobahnen 9 und 73 und mit der Bundesstraße 8.
Bildungssystem
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In Dambach existieren derzeit drei Kindergärten für ca. 100 Kinder, eine eigene Schule besitzt Dambach nicht mehr.
Vereinswesen
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Den größten Dambacher Verein bildet der TV Fürth 1860, der zweitgrößte Breitensportverein Nordbayerns mit 23 Sportangeboten und über 5000 Mitgliedern.
Naherholung
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Ein großer Standortfaktor für den Wohnort Dambach ist seine Nähe zum Fürther Stadtwald, der von Bewohnern Fürths als Naherholungsgebiet genutzt wird.
Kirchen
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Die evangelische Erlöserkirche ist die einzige Kirche im Stadtteil. Sie liegt an der Zirndorfer Straße und fällt durch ihre moderne Bauweise im Ortsbild auf.
Tourismus
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Die Deutsche Spielzeugstraße durchquert Dambach auf der Forsthaus-, Lerchen- und Fuchsstraße.
-FÜRTH -
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BÄCKER UND METZGER IN FÜRTH
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SPORT- UND FREIZEITEINRICHTUNGEN IN FÜRTH
HALLEN UND FREIBAD - ERLEBNISBAD IN FÜRTH
BUS UND S - BAHN IN FÜRTH
SEHR GUTE BUSVERBINDUNG NACH FÜRTH, NÜRNBERG UND UMKREIS
LANDSCHAFTLICH SCHÖNES UMLAND
EINGEWACHSENES WOHNGEBIET.
VERKEHRSANBINDUNG
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SEHR GUT AUSGEBAUTES STRAßENNETZ
SEHR GUTE AUTOBAHNANBINDUNG
SEHR GUTE BUSVERBINDUNG
IN WENIGEN AUTOMINUTEN ERREICHEN SIE ERLANGEN, FÜRTH UND DAS
CENTRUM METROPOLSTADT NÜRNBERG.
AUTOBAHNNETZ NÜRNBERG/FÜRTH ERLANGEN SIND ES CA. 7 AUTOMINUTEN.
DER BAHNHOF VACH IST EIN HALTEPUNKT DER BAHNSTRECKE NÜRNBERG-
BAMBERG FÜR DIE S- BAHN-LINIE S1 ZWISCHEN FÜRTH UND ERLANGEN
ERREICHBAR FÜRTH-ÜBER DIE A73 AUSFAHRT ERLANGEN-ELTERSDORF VON KOMMEND ODER ÜBER DIE AUSFAHRT RONHOF VON SÜDEN.
IN DEN LETZTEN JAHREN WURDE SEHR VIEL IN DIE
STADT FÜRTH INVESTIERT, WAS EINE ENORME
STEIGERUNG DER LEBENSQUALITÄT NACH SICH
GEZOGEN HAT. ES WURDEN SEHR VIEL GRÜNZONEN
GELÄNDE, RADNETZE UND NEUE
FREIZEITMÖGLICHKEITEN GESCHAFFEN.
DURCH DIE SEHR GUTE ANBINDUNG NACH ERLANGEN, NÜRNBERG. MIT DER BAHN UND NACH NÜRNBERG, SOWIE DIE GROßEN ARBEITGEBER
WIE SIEMENS UND SOWIE VERSCHIEDENE GROßE BAUFIRMEN SIND AUCH VIELE JUNGE FAMILIEN NACH FÜRTH UND UMGEBUNG GEZOGEN.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

- WOHNFLÄCHE 61 m²
- GROßZÜGIGE DIELE
- WOHN - UND ESSBEREICH
- KÜCHE
- DACHTERRASSE
- BAD MIT DUSCHE
- 2. OBERGESCHOSS
- BAUJAHR 1994
- GEPLEGTE NACHBARSCHAFT
- GEPFLEGTES, RUHIGES UMFELD
U.V.M.

Besichtigungstermine:
BESICHTIGUNGSTERMINE
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ES GELTEN DIE AGB`s DER IMO BAU GMBH BAYERN IMMOBILIEN.

DIE IMO BAU GMBH ÜBERNIMMT KEINE HAFTUNG. IRRTUM VORBEHALTEN !